二手房交易是否需要中介机构参与吗

法律分析： （1）民事责任方面，依据民法典，破坏小区设施的行为人需承担侵权责任，具体责任形式包括对被破坏设施进行修复，或根据设施损坏程度、重置成本等因素赔偿损失。 （2）行政责任方面，若破坏行为违反治安管理处罚法相关规定，公安机关可对行为人处以拘留及罚款。情节一般的，处五日以上十日以下拘留，可并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可并处一千元以下罚款。 （3）刑事责任方面，若破坏行为造成公私财物损失达到五千元以上，或毁坏公私财物三次以上，或纠集三人以上公然毁坏公私财物等，可能涉嫌故意毁坏财物罪。根据刑法，一般情节的处三年以下有期徒刑、拘役或罚金；数额巨大或有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。 提醒： 破坏小区设施会面临民事、行政或刑事责任，发现设施被破坏应及时联系物业或报警，行为人应主动配合处理以降低责任后果，具体责任认定需结合实际情况，建议咨询专业法律人士。

1.银行起诉房贷属于金融借款合同纠纷，若银行能证明借款人违约，法院一般会判决借款人偿还剩余贷款本金、利息、罚息及银行实现债权的合理费用。 2.判决生效后借款人不履行，银行可申请强制执行，法院会查封抵押房产并拍卖变卖，所得价款优先还银行债务。若拍卖款不够，银行还能执行借款人其他财产。 3.借款人会被列入失信被执行人名单，被限制高消费，个人征信严重受损，后续金融活动受显著影响，还需承担迟延履行期间的债务利息。 解决措施和建议： 1.借款人应按时还款，避免逾期违约。 2.若还款困难，及时与银行沟通协商，争取达成新的还款方案。 3.一旦收到法院判决，尽快履行义务，避免被强制执行和产生更多不良后果。

一般来说，长期不住人也不能免费物业费，但有些地方支持打折。可以先看和物业签的合同，里面或许有相关规定。要是合同没说，可和物业协商，比如按一定比例少交。不过，不能因不住人就拒交。建议主动和物业好好沟通，争取达成双方都能接受的缴费方案。

1.离婚时房屋合租协议要具备法律效力，需主体适格、意思真实、内容合法、条款明确、形式合规，且与房屋实际权属相符，避免损害第三人权益。若作为离婚协议一部分，要符合离婚财产处理法律要求；若为单独协议，需满足民事合同有效要件。 2.解决措施和建议： -签订协议前，双方确认自身具备完全民事行为能力。 -协商过程中保持平等自愿，确保意思表示真实。 -起草协议时，仔细审查内容，确保不违反法律法规和公序良俗。 -详细明确房屋权属、使用范围、期限、费用分担、维修责任、违约责任等细节。 -采用书面形式签订协议，并妥善保存。 -核查房屋实际权属状况，确保协议约定与之相符。

法律分析： （1）业主撤销权的行使需满足业主认为业主大会或业主委员会作出的决定侵害自身合法权益，且该决定存在程序违法或内容违法的情形，两者结合才能向法院提出撤销请求。 （2）业主大会或业主委员会作出决定前，需确保参与表决的业主符合专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的要求，这是决定有效的基础条件，未满足该条件的决定可被撤销。 （3）对于一般事项的决定，需经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意；对于筹集维修资金、改建重建建筑物及其附属设施、改变共有部分用途或利用共有部分经营等重大事项，需经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意，未达到对应比例的决定属于程序违法，业主可申请撤销。 （4）业主行使撤销权需通过诉讼途径，向人民法院提交相关证据证明决定侵害自身权益及存在违法情形，由法院依法审查并作出是否撤销的判决。 提醒： 业主发现业主大会或业主委员会的决定可能侵害自身权益时，应注意收集表决过程、决定内容等相关证据，及时通过法律途径主张权利，具体案情需结合实际情况分析，建议咨询专业人士获取针对性建议。

法律分析： （1）物业费缴纳是否构成违约的核心依据是业主与物业服务企业签订的物业服务合同。若合同中明确约定了缴费时间及宽限期，业主在宽限期内完成物业费缴纳，不构成违约。 （2）若物业服务合同未约定宽限期，业主需严格按照合同确定的缴费时间缴纳物业费，超出该时间缴纳即可能构成违约。 （3）业主逾期未缴纳物业费时，物业服务企业有权进行催交；经催告后业主仍未缴纳的，企业可通过诉讼或仲裁方式追讨相关费用。 （4）业主对物业服务存在异议时，不应以拖延缴纳物业费作为对抗手段，需通过合法途径向物业服务企业提出或向相关部门反映，维护自身权益。 提醒： 业主应仔细查看物业服务合同中关于物业费缴纳时间的约定，避免因逾期缴纳构成违约；若对物业服务有异议，需在按时缴费的前提下通过合法途径解决，具体案情可咨询专业人士进一步分析。

（一）劳动者提前通知解除合同 试用期提前三日通知，正式用工提前三十日书面通知，期满劳动关系自动解除，用人单位应及时办离职手续和结清报酬。 （二）应对用人单位拒绝办理离职 可向用人单位所在地劳动保障监察部门投诉，也可向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，要求办理离职手续和支付拖欠工资。 （三）即时解除合同情形 用人单位存在未及时足额支付报酬或未依法缴纳社保等情形，劳动者可即时解除合同，无需提前通知，还能要求经济补偿。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条规定，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。第三十八条规定，用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（二）未及时足额支付劳动报酬的； （三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的。

公摊面积是根据开发商建设图纸计算出来了的，所以这个比例不确定的

1.买卖二手房合同有效的核心条件包括当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、合同内容合法且不违背公序良俗、出卖人有合法处分权，同时合同应包含主要条款，但条款缺失可补充完善，且合同效力与物权变动相分离。 2.具体而言： -当事人需具有相应民事行为能力，出卖人和买受人要么是完全民事行为能力人，要么是依法可独立实施该法律行为的限制民事行为能力人。 -双方意思表示要真实，就房屋买卖主要条款达成一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情况。 -合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 -出卖人要对房屋享有合法处分权，即有权转让房屋所有权或经所有权人授权处分。 -合同应包含房屋基本信息、价款、支付方式、交付及过户义务等主要条款，不过主要条款缺失不必然导致合同无效，可通过补充约定来完善。 3.解决措施和建议： -交易前核实双方当事人的民事行为能力，确保交易主体适格。 -签订合同过程中保证双方真实表达意愿，避免欺诈等情况发生。 -仔细审查合同内容，确保不违反法律法规和公序良俗。 -确认出卖人对房屋的处分权，要求其提供相关证明。 -合同签订时尽量完善主要条款，若有缺失及时补充约定。 -完成合同签订后及时办理过户登记，以实现物权变动。

先和房东好好沟通，说明按合同应退还押金的情况，看能否协商解决。若沟通没用，再查看租房合同，确认自己没违约。若没违约房东仍不退，可收集好租房合同、支付凭证、聊天记录等证据，去法院起诉房东，要求其退还押金。

（一）若窗户掉落是因租赁物自身质量问题或自然损耗，且出租人未及时维修，可先与出租人沟通，要求其承担责任并进行赔偿。若沟通无果，可收集相关证据，如窗户损坏情况照片、与出租人沟通记录等，通过法律途径解决。 （二）若窗户掉落是承租人使用不当等原因造成，承租人应主动承担赔偿责任，积极与出租人协商赔偿事宜，如维修窗户或给予相应经济赔偿。 （三）若租赁合同对维修责任有明确合法约定，按照合同约定确定责任主体，双方按约定执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

房东要求给3万元不合理，这属于无理索要钱财。你可先和房东沟通，说明买卖已完成，其有配合公证的义务。若沟通无果，保留好购房合同、付款凭证、之前的公证书等证据，可通过诉讼途径解决，请求法院判决房东配合公证，维护自己合法权益。