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抵押合同是否必须以书面形式
抵押合同是否必须以书面形式
合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为,只有双方当事人协商一致才能成立,也就是说订立合同是一个动态的过程,不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
2024-02-22 07:16:41
已帮助1951人
精选律师 ·
讲解实例
抵押合同是否必须以书面形式
设立
抵押权
,当事人应当采取书面形式订立
抵押合同
。
《
民法典
》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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抵押合同是否必须以书面形式
法律咨询顾问
问题:在办理第二抵押贷款时必须要第一顺位抵押人同意吗
顺位抵押不需要征得银行的同意,只要抵押物的价值要大于债务的金额。依据《债权法》第三十五条:抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。第五十四条:同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记的,按照本条第(一)项规定清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
法律咨询顾问
问题:要式合同是否必须采取书面形式
1、要式合同义一般采用书面形式。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。对于一些重要的交易,法律常要求当事人应当采取特定的方式订立合同。2、法律依据《民法典》第四百六十九条 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律咨询顾问
问题:用于抵押的房屋必须同时具备哪些条件
房屋二次抵押贷款应注意, (一)贷款对象 借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。 (二)贷款条件 用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件: 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。 (三)贷款币种 二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。 (四)贷款限额 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
法律咨询顾问
问题:向金融机构申请抵押贷款必须符合哪些条件
向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件:1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权。2、土地承包或流转程序合法,行为规范。3、合法取得土地经营权,并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件。4、依法经营,未改变土地的农业用途。5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。
王翔
问题:房屋抵押贷款10年的那种必须要一年一还吗
一般都是按月的还的,你可以选择等额本金和等额本息两种方式,有不明白的地方也可以电话联系律师咨询。
毛希丁
问题:购买抵押车,必须有哪些证明,才能算合法安全的
买抵押车,要到车管所办理过户手续,需要解除抵押,才是安全的。一、二手车解除抵押所需资料1、机动车所有人和抵押权人的身份证明;2、由代理人代理的,还需提交代理人身份证明(代理人为单位的,还需提交经办人身份证明),以及机动车所有人的书面委托;3、机动车登记证书;4、机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同副本原件。二、下列情形不予办理抵押/解除抵押登记1、机动车所有人提交的证明、凭证无效的;2、机动车达到国家规定的强制报废标准的(解除抵押登记除外);3、机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的;4、机动车属于被盗抢的;5、海关监管的机动车未解除海关监管或者未经海关批准转让的;6、其他不符合法律、行政法规规定的情形。买抵押车存在的风险1、过户风险车辆在抵押之后,暂时属于贷款机构的,在没有解除抵押协议之前,及时车辆被购买,那也是无法过户的。所以购买车只拥有使用权,但是并不拥有汽车的所有权,这个也是目前购买抵押车存在的风险。2、事故风险车辆出事故还是比较常见的问题,比如小摩擦,那么遇到这类情况,抵押车辆哟按则么解决呢?其实抵押车是能够买正规的车辆保险的,所以在出现交通意外之后,也是跟其他的车辆一样解决的,所以车辆抵押车辆是可以办理正规的车险以及年审的,所以这个问题上,不需要过于担心。3、来源风险很多人担心的是抵押车的来源问题,而且抵押车的来源是非常的重要的,如果不小心购买的不是正规的抵押车辆,那么存在的风险就会非常大,所以购车者可以通过这些文件等查询汽车的基本信息以及情况,因此还是相对安全的,所以购买正规途径的抵押车辆存在的风险是很小的。
王淳
问题:我去金融公司贷款 他们让我以买车抵押形式贷款 我也不懂 就办理了 先是让我去汽车店 签合同 签俩份合同 当时就给我三万现金 他说剩下的明后天给 过了俩三天 打电话就往后拖 最后也不接电话 我每月还车贷 该怎么办
建议去公安机关报案,此种情形涉嫌诈骗了
法律咨询顾问
问题:抵押房产不足偿还,拍卖后是否必须优先
存在诉讼费与抵押债权清偿顺位的问题,原告胜诉后其预先交纳的诉讼费是可以申请退还的,退还原告后对被告强制执行。在执行阶段,人民应当退还,由败诉方向人民交纳,但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外,执行回来的费用不够清偿申请人的债权时,预留执行费用是没有问题的。参考依据:《民事诉讼法解释》第二百零七条判决生效后,胜诉方预交但不应负担的诉讼费用。当事人拒不交纳诉讼费用的,人民可以强制执行
法律咨询顾问
问题:我大爷有耕种地 想过户到我的名下 为什么村委会说必须要承包形式过给我 每年我还要交承包费
农村所说的继承土地是指土地承包经营权的继承。严格来说并不是继承,应为土地承包经营权是以户为单位来确认的,你父亲的土地实际上是当时你家庭整个农业户所有成员的共同承包
石志忠
问题:各位律师:<br>我借给朋友5万多块,没有打欠条,我以什么方式要回欠款。还有犹豫经济危机,我预把我一辆车作抵押贷款,但是车必须我开着,我又以什么方式防止别人骗我车子,成功贷款。
前者你得收集相关证据,如录音、信函等;后者,你可以通过银行等正规渠道抵押贷款。
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钱威律师
2024-06-20 14:16:08
你哈可以详细沟通比较好的
问题:委托人对金额数认为多,案件就以结案了,金额没有协商好,先按的手印和签字,委托协议金额是案件结案后填写的?
钱威律师
2024-06-20 14:09:59
你哈可以详细沟通比较好的
问题:我发现自己被金融公司套路了,咋办?
程理想律师
2024-06-18 12:33:52
未满15周岁属于限制民事行为能力人,其签署合同效力待定,法定代理人追认后才能决定是否生效
问题:两个未满15岁的签订合同是否具有法律效力?
杜强吉律师
2024-06-06 12:43:19
你好,可以具体说一下
问题:家装合同纠纷?
吕美亮律师
2024-06-06 09:13:14
可以的,遇到什么问题了?
问题:主播协议纠纷可以处理吗?
钱威律师
2024-05-27 06:23:42
你好可以电话聊下具体情况进行维权
问题:客户接我的商铺,交了定金现在却不愿意接了,要求我退定金,我是否可以不退?
程理想律师
2024-05-29 17:01:29
具体少发多少钱,是不是打字错误?
问题:我儿子干的临时工,少发1个多块钱,请问怎么办,没有合同,跟着中介走的?
吕美亮律师
2024-05-26 09:21:42
您好当时的情况是怎样的,车子归还情况是怎样的?了解完情况才能做进一步判断
问题:说车子没有归还,告我们没我赔偿损失近10万,24年突然收到一张传票,18年退车,2017年租网约车?
吕美亮律师
2024-05-26 08:02:23
约定了一个月的竞业禁止时间,但是需要有相应的补偿
问题:我签过一个合同,写着解约后一个自然月起不得参与同类型工作,这个是什么意思啊?
包敬立律师
2024-05-26 09:11:43
看合同要收费的,可以与律师联系
问题:想求律师看下合同?
杜强吉律师
2024-06-06 12:43:19
你好,可以具体说一下
问题:家装合同纠纷?
吕美亮律师
2024-05-26 09:21:42
您好当时的情况是怎样的,车子归还情况是怎样的?了解完情况才能做进一步判断
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吕美亮律师
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可以的,遇到什么问题了?
问题:主播协议纠纷可以处理吗?
包敬立律师
2024-05-26 09:11:43
看合同要收费的,可以与律师联系
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钱威律师
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你好可以电话聊下具体情况进行维权
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程理想律师
2024-05-29 17:01:29
具体少发多少钱,是不是打字错误?
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吕美亮律师
2024-05-26 08:02:23
约定了一个月的竞业禁止时间,但是需要有相应的补偿
问题:我签过一个合同,写着解约后一个自然月起不得参与同类型工作,这个是什么意思啊?
钱威律师
2024-06-20 14:16:08
你哈可以详细沟通比较好的
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钱威律师
2024-06-20 14:09:59
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程理想律师
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