我想问一下关于店面转让协议需要注意哪些

法律分析： （1）刑事方面，合同诈骗行为依数额及情节严重程度量刑不同。数额较大，处三年以下有期徒刑或者拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，还会并处罚金或没收财产。这体现了法律对不同程度合同诈骗犯罪的严厉打击。 （2）民事方面，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，诈骗方要返还所得财产，有过错的需赔偿对方损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任，以此保障受欺诈方合法权益。 提醒： 签订合同要谨慎审查，遇到可能的合同诈骗及时咨询，通过法律途径维护权益。

若约定的违约金数额比实际损失高出百分之三十且被认定过高，当事人可向法院或仲裁机构申请适当减少。 裁判方会以实际损失为基础，综合合同履行情况、违约方过错程度、预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则作出合理裁决。 主张违约金过高的一方需承担举证责任，证明该金额远超过实际造成的损失。若举证成功，裁判方通常会调低违约金，使其与实际损失更相符，维护合同双方的合法权益。

1.通常，劳动者自愿放弃解聘赔偿金，若意思真实、内容合法，且无欺诈胁迫等情况，放弃行为有效。 2.劳动者和用人单位就劳动合同相关事宜达成的协议，只要不违法、无欺诈胁迫等，应认定有效。 3.若存在重大误解、显失公平等，劳动者可在知道撤销事由一年内，请求法院或仲裁机构撤销协议，重新要赔偿金。

合同到期不付款时，违约金的确定需优先依据合同约定内容处理，若合同未作约定，则需结合实际损失情况主张赔偿。 1.合同有明确约定违约金的，按照约定的具体金额或计算方式执行。若约定的违约金过分高于或低于违约造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整，以确保违约金与损失程度相匹配。 2.合同未约定违约金的，受损方有权主张违约方赔偿因不付款导致的全部损失，包括合同履行后可获得的合理利益，但该损失不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的范围。实践中，此类损失赔偿金额通常参照逾期付款期间同类贷款的利率计算。

（一）若协议是双方真实意愿表达，不存在欺诈、胁迫等可撤销情况，内容也不违反法律法规和公序良俗，此赔偿协议有效，双方需按约定履行。 （二）若协议侵害他人合法权益，像损害婚姻中无过错方权益，无过错方可在知道或应当知道权益被侵害之日起一年内，请求撤销协议，并要求过错方承担损害赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

若存在表见代理情形，即相对方有合理理由相信代签者具备代理权（比如代签者持有本人公章、空白合同文本等），此时代签的合同有效，本人需承担合同对应的责任。 若属于无权代理且本人事后未追认该行为，代签内容对本人不发生法律效力，相关责任由代签者自行承担。 委托代理场景中，若代签者持有合法授权证明，即使本人未亲自签字，代签行为依然有效。 与身份直接相关的协议，比如收养协议、离婚协议等，必须由本人亲自签署，任何形式的代签均无效。

（一）买卖关系的成立不以书面合同为前提。双方虽未签订书面合同，但一方已实际交付货物，另一方接受货物的，买卖关系即成立。 （二）无书面合同维权时，需收集其他证据证明买卖事实。可收集的证据包括送货单、收货单、结算单、发票等纸质凭证，以及聊天记录、邮件等能证明买卖合意的电子数据。 （三）发生纠纷时，可先通过协商解决。协商不成的，可凭借收集到的证据向法院起诉，法院会根据证据判断买卖关系是否存在及双方权利义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百九十条第二款：法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

单纯的合同违约通常属于民事法律范畴，承担民事责任，但如果违约行为符合刑法规定的犯罪构成要件，则需承担刑事责任。 1.一般情形下的民事责任：合同违约在通常情况下属于民事法律范畴，违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。这些责任的设定旨在弥补守约方因违约行为遭受的实际损失，保障合同双方的合法权益，维护正常的市场交易秩序。 2.特定情形下的刑事责任：在特定情形下，合同违约行为可能触及刑事责任。例如，若行为人事先以非法占有为目的，在签订或履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相的方式骗取对方财物且数额较大，该行为将构成犯罪。此外，在金融领域的合同关系中，若违约行为符合金融诈骗类犯罪的构成要件，相关责任人也需承担刑事责任。 3.应对与防范建议：为避免合同违约引发的法律风险，合同双方应在签订合同前仔细审查对方的主体资格和履约能力，确保合同内容真实合法且条款明确。在履行合同过程中，注意留存相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。若发现对方存在疑似诈骗的行为，应及时向公安机关报案，借助法律手段维护自身权益。

法律分析： （1）合同中有违约金明确约定的，按照约定来计算违约金，这体现了合同当事人意思自治原则，双方在签订合同时对违约后果有了预先的安排。 （2）若合同未约定违约金，依据《民法典》，违约方要赔偿对方因违约造成的损失。损失赔偿额包含合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （3）以房屋提前解约为例，房东额外寻找租客的时间成本、房屋空置损失等都能计算在损失范围内。通常以租金为基数，结合剩余租期等因素综合确定损失赔偿额当作违约金，不过具体计算会因案件不同而有差别。 提醒： 合同中约定违约金可明确违约后果，若未约定需证明实际损失。不同案情计算方式有别，建议咨询以精准分析。

（一）若买卖合同中明确约定了有效期限，双方应按约定执行，期限届满后合同失效，双方不再承担合同约定的权利义务。 （二）若买卖合同未约定有效期，合同效力从生效时起算，直至合同约定的所有义务履行完毕时终止。合同生效通常为双方签字或盖章时，但法律规定需办理批准手续的，自手续完成时生效。 （三）若一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或有其他违约行为导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，合同效力提前终止。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

法律分析： （1）通常情况下，法人作为合同一方，签字并非合同生效的绝对必要条件。若合同约定了其他生效条件，如盖章或特定审批程序，当满足这些条件时，合同有效。 （2）法定代表人以法人名义进行的民事活动，法律后果由法人承担。若法人工作人员或授权代表在合同上签字，且有证据证明其有代理权，合同也可能有效。 （3）然而，部分合同明确规定需法人签字才生效，这种情况下缺少法人签字，合同就未生效。判断合同效力需综合合同约定、实际履行情况以及各方意思表示等因素。 提醒： 签订合同时要仔细查看合同生效条件，若对合同效力有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

合同违约后的赔偿金标准主要分为约定赔偿和法定赔偿两种，两种方式各有明确的适用规则，当事人可依据实际情况主张相应赔偿。 1.约定赔偿是指合同双方在订立合同时已事先约定，一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于违约造成的实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人也可请求适当减少，以平衡双方的权益。 2.法定赔偿适用于当事人未在合同中约定赔偿方式的情况，由法律直接规定赔偿额的计算方法。通常情况下，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，既包括实际发生的损失，也包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失范围。