1、此前贷款购买过一套房，贷款已经结清的再次贷款
购房算首套；如果贷款尚未结清，再次购房算二套。
2、如果个人名下有两套房的贷款记录，其中一套已经还清，另一套尚未还清，如果此时再办理商业
住房贷款则认定为二套以上。
3、夫妻双方中一方
婚前购房使用
商业贷款，另一方使用
公积金贷款，婚后如果两人以夫妻名义共同贷款。如果此前贷款已经还清，银行会根据
贷款人的还款能力、信用状况等因素来确定
贷款利率和首付比例，如果贷款尚未还清，则算二套以上。
4、准备
结婚但尚未领证的，如果一方名下有房产，且房贷尚未还清，另一方没有任何房产和贷款记录，如果两人一起购房登记两人的名字，没有贷款记录的一方
申请贷款，两人为共有
产权人，办理银行
按揭贷款的时候算
二套房。
