咨询一下集体土地使用权租赁有哪些注意事项

法律分析： （1）若签订协议时存在重大误解、显失公平，或对方以欺诈、胁迫手段使自己违背真实意思订立协议，可向法院或仲裁机构请求撤销协议。需收集相关证据，如拆迁方隐瞒重要信息、补偿标准与周边类似情况差距过大等。 （2）若协议内容违反法律法规强制性规定，协议无效。比如补偿标准低于当地规定的最低保障标准，或拆迁程序不符合法律要求。 （3）可先与拆迁方协商，说明补偿不妥的理由，尝试重新确定补偿方案。 （4）协商不成时，可通过行政复议或行政诉讼途径解决，提交协议原件及相关证据维护自身合法权益。 提醒： 申请撤销协议或确认协议无效需在法定期限内提出，不同案情的处理方式存在差异，建议咨询专业人士获取针对性帮助。

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土地所有权归国家或集体，不能买卖，通常买卖的是土地使用权。若交易违法违规，比如没按规定程序，或存在欺诈、胁迫等情形，能通过法律途径要回。若交易合法合规，签了有效合同且对方无违约，一般要不回。解决方案是先看交易合同，判断是否合法有效，若有问题可协商，协商不成可去法院起诉。

（一）行政处罚应对：若发现有未经审核擅自改变林地用途或临时使用林地期满未恢复植被等情况，林业主管部门会责令限期恢复植被和林业生产条件。被处罚者应尽快按要求恢复，避免产生高额罚款。 （二）刑事责任应对：个人或单位要严格控制占用林地的数量，不非法占用防护林地或特种用途林地五亩以上、其他林地十亩以上，避免造成大量毁坏林地的后果。若单位实施此类行为，单位和相关责任人员都要承担相应刑罚。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。单位犯本节第三百三十八条至第三百四十五条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。

外孙能否分到拆迁款，得看拆迁政策和房屋权属。若外孙户口在被拆迁房屋内，且按政策是安置对象，或者外孙是房屋共有人，那通常能分。要是房屋产权人明确只给部分人，外孙不在范围内就分不到。解决方案就是先了解拆迁政策和产权归属，若认为应分却没分到，可与相关方协商，协商不成可以考虑走法律途径。

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法律分析： （1）若调解协议存在显失公平的情形，例如签订协议时对伤情可能加重的情况完全不知情，导致协议内容与实际损失严重不符，可向法院请求撤销该协议。根据法律规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求法院予以撤销。 （2）收集伤情加重的相关证据，包括医院诊断证明、完整病历、治疗费用单据等，同时需证明伤情加重与之前的纠纷存在直接因果关系。这些证据是后续维权的核心依据。 （3）在证据充分的前提下，可再次与对方协商新增赔偿事宜。若协商不成，可向法院提起诉讼，要求对方承担伤情加重产生的合理费用，包括医疗费、误工费、护理费等。 提醒： 签订调解协议时应充分评估伤情可能的变化，若后续伤情加重，需及时收集证据并通过合法途径维权，避免因证据不足或超过时效影响权益主张。

（一）区分补偿款性质确定分配基础。集体土地征收补偿款需遵循村集体合法制定的分配方案。国有土地上房屋拆迁补偿款归房屋所有权人所有。 （二）优先按家庭内部约定分配。若家庭成员间有合法有效的补偿款分配约定，按约定执行。 （三）无约定时参考实际因素分配。出资建房或翻新房屋的成员可适当多分。对被拆迁房屋无居住需求的成员可少分。 （四）争议解决方式。家庭成员对分配有争议时先协商。协商不成可向法院起诉，法院会根据具体情况按公平合理原则判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条第二款规定，征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 第三款规定，征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

法律分析： （1）土地补偿的组成及归属有明确划分。土地补偿费归农村集体经济组织所有；安置补助费专款专用，用于安置被征地农民；地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。 （2）矿产资源属于国家所有，合法采矿权受法律保护。若征用影响合法采矿权，采矿权人可获补偿，补偿范围包括剩余开采期限内的预期收益、已投入的开采设备设施费用、搬迁费用等。 （3）补偿标准由地方规定，参考市场价值、开发利用情况等因素。被征用人可与征用方协商补偿，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼维护权益。 提醒： 被征用人需明确土地补偿各部分的归属，避免权益受损；合法采矿权人应保留采矿许可及相关投入证明，以便主张补偿。

法律分析： （1）企业跨市搬迁若导致劳动合同无法履行，企业需先与劳动者协商变更劳动合同内容，例如调整工作地点等。若双方未能就变更达成一致意见，企业可依法解除劳动合同，并向劳动者支付经济补偿。 （2）经济补偿的计算标准依据劳动者在本企业的工作年限确定。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。 （3）月工资指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。若劳动者月工资高于企业所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍，经济补偿标准按该三倍数额支付，且支付年限最高不超过十二年。 提醒： 劳动者应留存与工作年限、工资收入相关的证据材料，如劳动合同、工资支付记录等；若企业未依法支付经济补偿，可向劳动争议仲裁机构申请仲裁维护自身权益。

（一）被征迁人要详细了解各项补偿的标准和计算方式，明确自己应得的补偿数额。 （二）对于房屋补偿方式，要根据自身实际需求选择货币补偿或产权调换，若选择产权调换，需关注安置住房的位置、质量等情况。 （三）要求征迁方严格履行公告、听证等法定程序，保障自己的知情权和参与权。 （四）签订补偿协议前，仔细审查协议条款，确保协议内容明确、合理，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

首先得确定原房主继承人，让其配合办理过户。若继承人认可买卖事实，可一同去相关地方办理手续。若继承人不配合，可凭借使用证、公证书和协议向法院起诉，请求确认买卖有效并要求协助过户。法院判决后，可凭判决书完成过户确权。