请问住房公积金贷款审批要多久

物业收施工证费是否合理，得看收费有无依据。若物业有成本支出，且经业主大会同意，收费或合理；若没依据，就是不合理的。户主可先和物业沟通，了解收费原因和用途，若不合理，要求退还。若沟通无果，可向业主委员会反映，让其与物业协商解决。

核查无法办理房产证的具体原因。可以向开发商或不动产登记机构咨询，确认是开发商未完成相关手续、房屋存在违建、自身材料缺失还是政策限制等情况。 根据原因采取对应措施。若因开发商未按约定办理，查看购房合同中关于房产证办理的期限和违约责任条款，要求开发商限期办理并支付违约金。若开发商违规导致无法办证，可要求解除合同并退还购房款及赔偿损失。若因自身未及时提交材料，尽快准备身份证、购房合同、完税证明等材料到不动产登记机构申请办理。若因政策问题，关注政策动态等待调整。 协商无果时，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，内容为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）查看合同违约条款，若有违约金约定，守约方要求违约方支付违约金，违约金不足弥补损失时，主张赔偿实际损失，如房价差价损失。 （二）合同未约定违约金，依据法律规定要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，像要求继续办理过户手续。 （三）协商不成进行诉讼，向法院提交起诉状和证据，由法院判决。诉讼中收集保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

土地使用权转让协议没过户一般也是有效的，协议效力主要看双方是否自愿、内容有无违法违规。要证明协议效力，得有双方签字或盖章的书面协议，能证明双方真实意思表示；有付款凭证、转账记录等资金往来证明；有证人证言等辅助证明材料。若有纠纷，可拿这些去解决。

房产证仅登记一人名下，若产权人具有完全民事行为能力且是房屋唯一合法产权人，过户时通常无需儿女意见，可自行决定。但若该房存在特殊情况，比如是家庭共有财产，仅是登记在一人名下，或者老人过户涉及身后遗产问题引发儿女争议等，为避免后续纠纷，建议先和儿女沟通协商。实在有矛盾，可找第三方调解。

房屋被执行拍卖后能否继续居住需根据具体情况判断，关键在于房屋是否存在合法有效的租赁关系。 1.若房屋在抵押或查封前已合法出租，且租赁合同有效，依据法律规定的“买卖不破租赁”原则，房屋拍卖成交后新产权人应继续履行原租赁合同，原承租人可按照合同约定继续居住直至租赁期限届满。 2.若房屋不存在合法有效的租赁关系，法院拍卖成交并完成产权过户后，原产权人即丧失房屋所有权，通常不能继续居住。若原产权人拒不搬离，新产权人有权要求其腾退房屋，必要时可通过法院强制执行实现权利。

（一）不知情购买赃款房且符合善意取得条件的，无需承担法律责任并可保留房屋所有权。需同时满足三个条件，一是购买时不知道房屋是用赃款购买所得，二是以合理市场价格支付购房款，三是已完成房屋产权登记手续。符合上述条件的，原房屋所有权人只能向无权处分该房屋的人主张赔偿损失，不能要求购房者返还房屋。 （二）明知是用赃款购买的房屋仍购买的，需承担法律责任。这种行为可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪，会被追究刑事责任，具体处罚为处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金，情节严重的处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。同时，该房屋会被依法追缴，购房者无法取得所有权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条，具体内容如下： 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

法院判合同有效且已依法占有，但银行抵押权不一定失效。目前没有所谓“倒贷空档期”让抵押权不生效的明确条文。若银行抵押权设立在先，通常有优先受偿权。解决方案是和银行协商，看能否代偿债务消灭抵押权；也可尝试通过执行异议等程序主张权利，但结果不确定，要结合具体情况分析。

（一）若店铺退租被起诉，为避免不利后果，要重视法院传票和相关法律文书，按规定时间和要求参与诉讼，积极与房东沟通协商，尝试达成和解协议。 （二）仔细审查租赁合同条款，明确双方权利义务，确定自身行为是否构成违约。 （三）收集和整理相关证据，如退租通知、交接清单、聊天记录等，证明自身无过错或已尽合理义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一般情况下，房屋交付后才需交物业费。若开发商已按合同约定交房，业主无正当理由拒绝收房，自交房通知确定的交房日起，就得交物业费。若因房屋质量问题等开发商原因未成功交房，业主不用交，需等问题解决完成交付才行。建议先和开发商沟通，明确未收房的原因，协商确定物业费缴纳问题。

房屋买卖合同一方违约时，守约方有多种救济途径可选择，具体包括协商解决、申请仲裁和提起诉讼，不同途径各有特点，需结合实际情况确定。 1.协商解决是最便捷的方式。守约方可与违约方就违约事宜直接沟通，就损失弥补、后续履行等内容达成新的协议，快速解决纠纷，避免耗时费力的程序。 2.申请仲裁需满足特定前提。若合同中已约定仲裁条款，或双方事后达成仲裁协议，守约方可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁实行一裁终局制度，处理效率较高，且过程保密，能更好保护当事人隐私。 3.提起诉讼是常见的救济方式。守约方可根据需求选择诉讼请求，比如要求违约方继续履行合同，协助办理房屋过户手续；也可要求解除合同，并主张赔偿损失，损失包括直接损失和可得利益损失。若合同约定了违约金，可按约定主张支付，若违约金金额低于实际损失或过分高于实际损失，可请求法院调整。

（一）二手房买卖需重视合同签订，仔细确认合同中的房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等核心条款，确保内容准确无歧义，因为合同是双方权利义务的主要依据。 （二）签订合同时需注意条款合法性，避免出现违反法律法规强制性规定或公序良俗的内容，此类条款无效，无法保障自身权益。 （三）若一方未按合同履行义务或履行不符合约定，另一方有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。 （四）若签订合同存在重大误解、欺诈或胁迫等情形，当事人可向法院或仲裁机构申请撤销合同，以维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 1.第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 2.第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。