宅基地到底归谁

基本农田受严格保护，不能随意用于建房。你十年前卖了老宅地，现在想在基本农田建，这不行。解决方案是找找村里还有没有其他可申请的宅基地，若有符合规定的空闲地，可按程序申请；若没有，看看能否和同村人协商，通过合理合法的方式流转他人的宅基地来建房。

（一）确认房屋为C级或D级危房。可找专业机构进行鉴定，拿到有效的危房鉴定报告，以证明房屋符合补偿等级要求。 （二）确保自己是农村户籍且该房屋是唯一住宅。若部分地区要求是贫困群体，需准备好相关贫困证明材料，如建档立卡贫困户证明、低保证等。 （三）准备合法的产权证明。可以前往当地相关部门查询并获取能证明房屋归属和合法性的文件。 （四）向当地村委会提出危房改造申请。按要求填写申请表格，提交上述准备好的材料，等待审核。审核通过后实施改造或拆除以获得补偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。

（一）了解补偿项目构成。明确农村征地修路补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费，清楚各项补偿的归属，即土地补偿费归农村集体经济组织，安置补助费专款专用按需安置农业人口数计算，地上附着物及青苗补偿费归所有者。 （二）掌握补偿标准确定方式。补偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，这些地价综合考虑了土地原用途等多种因素。 （三）查询具体补偿数额。由于不同地区经济发展水平有差异导致补偿金额不同，可查询当地政府公布的区片综合地价来了解具体补偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

法律分析： （1）当房屋能修复时，赔偿金额涵盖维修材料、人工等修复费用，可依靠专业评估机构或维修公司出具的预算来确定具体数额。 （2）若房屋无法修复，赔偿金额按照房屋市场价值计算，可通过参考同地段、同类型房屋的交易价格，并由专业评估机构进行评估得出。 （3）房屋贬值损失也在赔偿范围内，即因损坏致使房屋价值降低的部分。 （4）若房屋受损影响使用，期间产生的替代居住费用如租房费用也应得到赔偿。 （5）确定赔偿金额过程中，要妥善保存现场照片、维修合同、评估报告等相关证据，用于协商或诉讼时维护权益。 提醒： 确定赔偿金额时要确保证据真实有效，不同受损情况赔偿计算有差异，建议咨询进一步分析。

（一）确定家务补偿数额时，需详细统计日常家务时长以及婚姻持续的总时间，投入时间越久越可能获得较高补偿。 （二）评估家务劳动强度，若承担照顾老人小孩、繁重体力家务等高强度劳动，可据此争取增加补偿。 （三）统计家务劳动种类，涉及多方面家务相较于单一家务，可作为提高补偿的理由。 （四）了解当地经济水平，经济发达地区可参考较高的补偿标准。 （五）掌握另一方经济状况，对方经济条件好时可适当提高补偿要求。 （六）参考当地类似案例，先尝试与对方协商确定补偿数额，协商不成则由法院判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

购买农村宅基地合同被认定无效后，赔偿需依据双方过错分担责任并明确范围。双方明知宅基地转让限制仍交易，均存在过错。 赔偿范围包含买方因合同无效遭受的损失，如购房款及利息、房屋添附增值部分。若房屋增值，卖方要对增值部分给予买方适当补偿。 解决措施和建议如下： 1.双方先自行协商赔偿数额，基于过错和损失情况达成一致。 2.若协商无果，买方可向法院起诉，由法院结合双方过错程度、实际损失等依法判定赔偿金额，以此平衡双方利益，保障当事人合法权益。

结论： 法律未明确婚内家务补偿具体标准，法院确定补偿数额会综合家务劳动时间、精力投入、对家庭的贡献、当地经济生活水平和另一方经济能力等因素考量。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，虽然未明确婚内家务补偿具体标准，但在司法实践中，法院判断补偿数额时会综合多方面因素。家务劳动时间长，意味着付出的时间成本高，补偿可能更高；投入精力多，像照顾老人小孩、承担复杂家务，补偿也会受影响；家务劳动对家庭贡献大，如助力另一方事业发展、增加家庭资产，也会影响补偿数额；当地经济生活水平影响补偿的整体水平，经济发达地区补偿通常较高；另一方经济能力也很重要，经济状况差补偿数额受限，经济好则可能补偿多些。如果遇到婚内家务补偿相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。

（一）以公安户籍登记为基础，同一户内登记人员通常认定为家庭成员。 （二）对于长期在宅基地房屋居住生活，即便户籍未在此处的人员，可结合实际情况认定为家庭成员。 （三）对宅基地房屋建设出资出力的人，因其有贡献应认定为家庭成员。 （四）符合农村集体经济组织成员资格认定条件，虽户籍未在该户，也可能被认定。 （五）实际认定要参考当地政策和村规民约。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明要保障宅基地相关权益人的合法权利，在认定家庭成员时需综合考量多种因素以确保权益分配合理。

1.房屋受损恢复原状赔偿方式多样，需根据不同情况选择合适方式。若侵权人有能力和条件，自行修复是可行的，能使房屋直接恢复到受损前状态。 2.若侵权人不具备修复能力或条件，被侵权人可自行或委托他人修复，侵权人承担费用。被侵权人要保留施工费、材料费等费用凭证用于索赔。 3.当修复成本过高、恢复原状不具经济合理性时，可采用金钱赔偿。赔偿数额按恢复原状的合理费用算，涵盖直接和间接损失。被侵权人有义务及时防止损失扩大，否则扩大部分损失自行承担。 建议侵权人积极评估自身修复能力，被侵权人及时保留费用凭证并防止损失扩大，双方可协商确定合适赔偿方式。

结论：违反土地管理法规，非法占用耕地、林地、草原等农用地并改变用途致大量毁坏，满足特定数量情形的，应予立案追诉。 法律解析：依据相关法律规定，非法占用农用地造成大量毁坏，不同类型农用地有不同的立案追诉数量标准。比如非法占用基本农田五亩以上或基本农田以外耕地十亩以上；防护林地或特种用途林地单种或合计五亩以上；其他林地十亩以上等情况。还有非法占用规定林地，一项数量达相应标准百分之五十以上且两项合计达标准，以及非法占用草原二十亩以上，或曾因非法占用草原受行政处罚三年内又非法占用十亩以上的情形也会被立案追诉。这是为了保护有限的土地资源，维护生态环境。如果遇到涉及非法占用农用地相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和帮助。

法律分析： （1）一般情况下，违建自建房征收时依据法律规定不予补偿，因为对于认定为违法建筑和超期临时建筑的，明确不给予补偿。 （2）不过在实践中存在特殊情况，若自建房是因历史遗留问题、政府原因导致手续不全被认定违建，征收部门可能会结合具体情形给予适当补偿。比如建房时符合当时规定，后因法律变更被认定违建；或者因政府承诺、指导等致使手续不完善。 （3）补偿金额要根据实际情况，由评估机构对建筑成本、使用情况等进行综合评估后确定。 提醒：违建自建房征收补偿情况复杂，不同情形处理方式不同，建议咨询了解具体补偿策略。

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