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自建房属违建征收时补偿给多少

朱** 内蒙古-呼和浩特 房屋拆迁咨询 2026.02.01 14:14:02 379人阅读

自建房属违建征收时补偿给多少

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法律分析:
(1)一般情况下,违建自建房征收时依据法律规定不予补偿,因为对于认定为违法建筑和超期临时建筑的,明确不给予补偿。
(2)不过在实践中存在特殊情况,若自建房是因历史遗留问题、政府原因导致手续不全被认定违建,征收部门可能会结合具体情形给予适当补偿。比如建房时符合当时规定,后因法律变更被认定违建;或者因政府承诺、指导等致使手续不完善。
(3)补偿金额要根据实际情况,由评估机构对建筑成本、使用情况等进行综合评估后确定。

提醒:违建自建房征收补偿情况复杂,不同情形处理方式不同,建议咨询了解具体补偿策略。

2026-02-01 18:54:02 回复
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(一)若自建房因历史遗留问题、政府原因导致手续不全被认定违建,要积极收集建房时符合当时规定的证据,如老的规划文件、建房许可证明等,以及政府承诺、指导等致使手续不完善的相关材料,如会议纪要、政府工作人员的书面或口头承诺记录等。
(二)主动与征收部门沟通,说明自建房的实际情况,争取合理补偿。
(三)要求征收部门委托专业评估机构对建筑成本、使用情况等进行综合评估,以确定合理的补偿金额。

法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

2026-02-01 18:31:15 回复
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1.一般情况下,违建自建房征收时没有补偿,因为法律规定违法建筑和超期临时建筑不予补偿。
2.不过,实践中有特殊情况。若自建房因历史遗留问题、政府原因手续不全被认定违建,征收部门可能适当补偿。比如建房时合规,后因法律变更被认定违建,或因政府承诺、指导致手续不完善。
3.补偿金额由评估机构综合建筑成本、使用情况等确定。总之,要具体情况具体分析。

2026-02-01 16:52:21 回复
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结论:
违建自建房征收补偿需具体情况具体分析,通常不予补偿,但因历史遗留问题、政府原因等导致手续不全的,可能适当补偿。
法律解析:
根据法律规定,认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,征收时不予补偿。不过在实际中,若自建房是因历史遗留问题、政府原因等造成手续不全被认定为违建,征收部门会结合实际情况给予适当补偿。比如建房时符合当时规定,后因法律变更被认定违建;或因政府承诺、指导等使手续不完善。补偿金额会由评估机构综合建筑成本、使用情况等评估确定。若遇到违建自建房征收补偿问题,情况复杂难判断,建议向专业法律人士咨询,以更好维护自身合法权益。

2026-02-01 15:58:45 回复
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1.违建自建房征收补偿需依具体情况判断。一般而言,按法律规定认定为违法建筑和超期临时建筑的自建房征收时不予补偿。
2.不过存在特殊情况可获适当补偿。像因历史遗留问题、政府原因造成手续不全被认定违建的自建房,征收部门会结合具体情形处理。例如建房时符合当时规定,后因法律变更被认定违建;或者因政府承诺、指导等使手续不完善。
3.补偿金额要经评估机构综合评估确定。评估会考虑建筑成本、使用情况等实际因素。

建议在遇到此类情况时,被征收人收集建房相关历史资料、政府承诺文件等证据,与征收部门积极沟通协商,以争取合理补偿。

2026-02-01 15:00:08 回复

解答如下,  在合法获得的宅基地上建房,不属于违章建筑。  农村居民建造住宅的,要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,方可以实施。未经批准的,即为违法建筑。  土地管理法  第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。  农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。  农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。  随着我国城市住房制度改革的不断完善,经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成,无论是商品房还是房改房,其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让,进行自由交易。但是,受现有法律、法规的约束,我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成,农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场,允许农村宅基地上市公开转让,不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设,而且对盘活宅基地存量,节约耕地资源,保持耕地面积总量平衡,缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。

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