房屋买卖合同违约责任应如何约定和解决

可以起诉买方支付相关费用、收房并承担违约责任。

1.商品房面积计算涵盖建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。建筑面积由套内与分摊面积构成，套内建筑面积又包含使用、墙体和阳台面积，而分摊面积是公用部分由产权人共摊。 2.房地产开发企业有责任在合同中明确各项面积数值，并按规范测量。这能保障购房者知情权，避免面积纠纷。 3.对于企业，需严格按法定测绘规范操作，确保面积测量准确。交付时若面积有差异，合同有约定按约定处理，未约定则依相关规定。购房者签约前应仔细审查合同面积条款，交付时认真核对面积，若有问题及时维权。

1.“买卖不破租赁”，房子在租赁期被法院拍卖，原租赁合同对新所有权人仍有效，可按原合同继续租，一般无拍卖赔偿问题。 2.若拍卖致无法续租，如新房东提前解约则属违约。可要求其担责，赔偿按合同约定，如付违约金。 3.若合同无约定，可要求赔实际损失，如找房、搬家费用等，要保留好费用凭证。

1.小区更换物业公司要走法定程序，先让超三分之二面积和人数占比的业主参与表决，且参与表决中专有部分面积和人数超半数同意，就能解聘原物业。 2.业主需联合拟定解聘、选聘方案等文件，通过公开招标选新物业，协商拟定服务合同草案。 3.召开业主大会，就解聘、选聘及合同事项表决，获法定比例业主同意后生效。 4.原物业按约定或合理期限退出，配合新物业交接。

1.小区地上规划停车位权属分情况定。若占用业主公共道路或场地，属全体业主，建设单位和物业无权私分，收益用于业主商定事项，如补充维修资金。 2.经规划批准建设，且开发商售房时未将建设成本分摊到房价，停车位归开发商，可出售、附赠或出租。 3.判断权属看有无占公共场地及成本分摊。有争议，业主可协商、投诉或诉讼解决。

（一）若因承租人违约导致出租人解除合同，次承租人可代承租人支付欠付租金及违约金，以此对抗出租人解除合同的权利，所支付费用可充抵租金或向承租人追偿。 （二）若出租人解除合同合理合法，次承租人需和承租人协商后续问题。 （三）若合同解除使次承租人遭受损失，次承租人可按转租合同要求承租人担责并赔偿损失。 （四）次承租人要及时收集转租合同、租金支付凭证等相关证据，维护自身权益。 法律依据： 《民法典》第七百一十九条规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

法律分析： （1）当房子产权登记在父亲名下时，父亲作为所有权人，有对房子的处分权。儿子若想获得房子，必须有合法依据。 （2）在借名买房的情况下，若儿子能拿出购房款由自己支付以及双方存在借名买房约定等充分证据，法院有可能支持儿子诉求。 （3）若父亲立有有效赠与协议并完成过户，儿子可取得房子所有权；若未过户，父亲在赠与财产转移前通常可撤销赠与。 （4）儿子以法定继承主张房子，需父亲去世且自己有继承权，同时要考虑是否存在遗嘱等情况。儿子需提供有力证据证明自己对房子的合法权益，否则诉求难获法院支持。 提醒：儿子起诉父亲要房子，需根据不同情况准备相应证据。因案情多样，建议咨询专业人员进一步分析。

（一）办理贷款时，要及时准备好离婚证原件及复印件提交给贷款银行，保证材料完整。 （二）如果离婚证丢失，尽快前往婚姻登记机关补办，或开具婚姻登记记录证明，避免影响贷款申请。 （三）当离婚协议涉及财产分割时，主动提供给银行，配合银行审查，明确房产归属避免潜在纠纷。 （四）务必提供真实有效的离婚证等材料，不提供虚假材料，否则可能承担法律责任，贷款申请也会被拒。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。提供虚假贷款材料属于欺诈行为，银行有权撤销贷款合同。

全款买的期房一般能抵押贷款。要办理得先找机构评估期房价值，准备好身份证明、购房合同、付款凭证等材料，和贷款机构签合同，约定贷款金额、利率、期限等内容，之后去办理抵押登记手续，等手续办好，贷款机构就会放款。不过不同贷款机构要求有差异，办理前最好多了解。

1.租客提前结束租赁，费用结算要按合同约定和法律规定来办。合同有提前解约费用结算方式的，就按约定执行，比如扣违约金后退还剩余租金。 2.合同没约定，租客提前解约算违约，房东可要求其担责赔偿。结算时，房东要退还租客已付未用租期的租金。 3.押金方面，没造成损坏等违约情形应全额退；有损坏则从押金扣维修费用。 4.双方有争议，先协商；协商不成，可诉讼或仲裁。

结论： 购房定金不退，可通过查看协议、协商、投诉、诉讼等方式维权。 法律解析： 根据民法典规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若因开发商原因如未获预售许可等导致合同无法履行，购房者有权要求双倍返还定金。维权时，可先查看定金协议或合同条款，明确自身权益。接着与开发商协商，用书面函件表达诉求和依据。若协商不成，可向当地房地产主管部门、消费者协会等投诉调解。若仍无法解决，收集好定金支付凭证、认购协议、沟通记录等证据向法院起诉。若您在购房定金退还问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

1.先判断是否满足解除条件，法定的像开发商逾期交房催告后还不履行；约定的按合同条款来。 2.解除权人要在合理时间内行使权利，时间法律或合同有规定按规定，没规定经对方催告后合理时间不行使就没解除权了。 3.书面通知对方，通知到对方合同就解除。对方有异议可找法院或仲裁机构确认效力。 4.合同解除后，没履行的不用履行；已履行的，可要求恢复原状等，还能索赔。