2025年安置房买卖的注意事项

1.借名买房对方身故，处理时要证明借名买房事实。有书面协议的，它是重要证据；没有的话，转账记录、购房合同签署过程、房屋使用情况等也能佐证。 2.能证明借名买房，实际出资人可与继承人协商过户。若对方拒绝，可起诉确认房屋归自己。 3.无法证明的，房屋按遗产继承，实际出资人只能主张债权，让继承人在继承范围内返还购房款和费用。

1.协议约定违约责任：若卖家反悔，买家可要求其按约定担责，如付违约金。若卖家拒绝，可起诉。 2.协议未约定违约责任：买家可要求卖家赔偿违约损失，像房价上涨多付的差价等。 3.要求继续履行协议：买家能要求卖家交房并办过户，不配合可诉讼强制履行。 4.注意收集证据：买家要保存好协议、付款凭证等证据，维护自身权益。

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纷，可以通过以下四种方式进行处理： 1.协商：合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2.调解：合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。 3.仲裁：合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 4.诉讼：如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院。发生合同纠纷的时候，双方当事人首先可以选择私下调解，无法私下调解的时候可以申请仲裁或者是向法院进行起诉，法院在审理案件的时候，首先会提前三天通知双方当事人开庭时间，然后在审理的过程当中会进行庭审调查，辩论，以及评议和宣判这几个阶段。

结论： 房屋租赁期内出租人卖房，遵循“买卖不破租赁”原则，新房主应继续履行原租赁合同。承租人有优先购买权，出租人未合理通知需担责，但按份共有人行使或卖给近亲属除外。承租人放弃优先购买权可正常使用至租期结束。 法律解析： 根据相关法律规定，“买卖不破租赁”保障了承租人在租赁期内的合法权益，即便房屋所有权发生变更，原租赁合同依然有效，新房主需继续履行。同时，为保障承租人权益，出租人出卖房屋时应在合理期限内通知承租人，使其能在同等条件下行使优先购买权。若出租人未履行通知义务等妨害承租人行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。不过，当房屋按份共有人行使优先购买权或者房屋卖给出租人的近亲属时，承租人的优先购买权受限。若承租人放弃优先购买权，可在租赁期内正常使用房屋直至合同期满。如果大家在房屋租赁买卖过程中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 父母赠与房产证书一般有效，但需满足一定条件，且要办理过户登记才能转移房产所有权。 法律解析： 赠与是双方民事法律行为，父母赠与房产证书有效需赠与人有真实赠与意思、受赠人有接受赠与意思，赠与人对房产有合法处分权，赠与内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，满足这些条件赠与证书在合同层面有效。然而，房产所有权转移以登记为准，仅持有赠与证书未办理过户登记，房产所有权依旧归父母。所以，为保障受赠人权益，应及时办理过户登记。若在房产赠与过程中遇到法律问题或对相关规定不明确，可向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议。

法律分析： （1）故意隐瞒或虚假陈述重要事实是关键要素之一。像房屋质量、抵押查封、真实房龄、周边环境及配套设施等信息，若卖方刻意隐瞒或虚假表述，会误导买方。 （2）主观故意体现了卖方的欺诈意图，为获取不正当利益，如抬高房价、快速促成交易等而欺骗买方。 （3）因果关系也不可或缺，即买方的购房决定是基于卖方的欺诈行为。比如因虚假的学位情况介绍而决定购房。若同时满足上述条件，二手房交易欺诈可被认定。受欺诈方有权利通过法院或仲裁机构撤销合同，并要求欺诈方进行赔偿。 提醒： 二手房交易时要仔细核查房屋信息，若怀疑存在欺诈，建议及时咨询专业人士分析处理。

1.提前退租违约金数额需根据租赁合同有无约定来确定。有约定的按约定执行，不过若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，违约金超过造成损失30%可能被认定过高。 2.若合同未约定违约金，出租方可要求承租方赔偿提前退租导致的实际损失，像寻找新租客期间的租金损失等，但实际损失需出租方举证证明。 3.解决措施与建议：签订租赁合同时，双方应明确约定违约金数额或计算方式，避免后续纠纷。若发生提前退租情况，有约定按约定协商，无约定则出租方及时收集实际损失证据，通过合法途径解决。

（一）协商解决：直接与开发商沟通，提出自身诉求和解决方案，双方达成一致从而解决纠纷。 （二）申请调解：若协商无果，请求消费者协会、人民调解委员会等第三方介入，促使双方达成调解协议。 （三）申请仲裁：合同中有仲裁条款的，可向约定的仲裁机构提交仲裁申请，由仲裁机构裁决。 （四）提起诉讼：前面方式都行不通时，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向有管辖权的法院起诉，由法院审理判决。整个过程要注意保留证据。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

（一）无违约行为时，租客可提前告知房东解除租赁关系，要求房东退还押金，可通过微信、短信等方式保留沟通记录。 （二）若有违约情形，房东应及时固定租客损坏房屋物品、拖欠租金等证据，如拍照、录像等，按实际损失扣除费用后退还余额。若损失超押金，可与租客协商赔偿，协商不成可通过诉讼解决。 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

结论： 刚过户的二手房漏水责任归属分三种情况，卖方隐瞒问题由卖方担责，房屋在保修期内且属保修范围由开发商担责，买方使用不当则买方自行负责。 法律解析： 依据诚实信用原则，卖方有义务保证所售房屋质量符合正常使用要求，若故意隐瞒漏水问题，构成欺诈，需承担维修责任。若房屋处于保修期且漏水在保修范围内，按照相关规定，开发商要承担维修责任。而若是买方使用不当导致漏水，自然由买方自行维修。发生漏水情况，应先找专业机构确定漏水原因。若因卖方隐瞒问题，可先协商，协商不成可诉讼要求其承担费用或赔偿损失；若是开发商责任，可按合同约定要求其履行保修义务。若遇到此类纠纷难以判断责任归属或不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 非赠与的房产已转移，可依据不同情形追回，如行使撤销权、要求无权处分的受让人返还、主张合同无效等。 法律解析： 根据《民法典》规定，若因重大误解、欺诈、胁迫等签订房产转移合同，当事人可在规定时间内行使撤销权。重大误解当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内，其他情况自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销合同，合同撤销后就能要求返还房产。若房产被无权处分，所有权人可要求受让人返还，若受让人构成善意取得则无法直接追回，但可向无权处分人索赔。若合同存在违反法律法规强制性规定等无效情形，可向法院主张合同无效以要求返还房产。如果您在房产转移方面遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。