房屋租赁期内出租人卖房该咋处理

结论：
房屋租赁期内出租人卖房，遵循“买卖不破租赁”原则，新房主应继续履行原租赁合同。承租人有优先购买权，出租人未合理通知需担责，但按份共有人行使或卖给近亲属除外。承租人放弃优先购买权可正常使用至租期结束。
法律解析：
根据相关法律规定，“买卖不破租赁”保障了承租人在租赁期内的合法权益，即便房屋所有权发生变更，原租赁合同依然有效，新房主需继续履行。同时，为保障承租人权益，出租人出卖房屋时应在合理期限内通知承租人，使其能在同等条件下行使优先购买权。若出租人未履行通知义务等妨害承租人行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。不过，当房屋按份共有人行使优先购买权或者房屋卖给出租人的近亲属时，承租人的优先购买权受限。若承租人放弃优先购买权，可在租赁期内正常使用房屋直至合同期满。如果大家在房屋租赁买卖过程中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房屋租赁期内出租人卖房，“买卖不破租赁”原则保障租赁合同继续有效，新房主需履行原合同。同时，出租人有通知承租人的义务，承租人在同等条件下有优先购买权。
2.若出租人未履行通知义务或妨碍承租人行使优先购买权，承租人可要求其承担赔偿责任。不过，房屋按份共有人行使优先购买权或房屋卖给近亲属时，承租人优先购买权受限。
3.若承租人放弃优先购买权，在租赁期内可正常使用房屋至合同期满。

建议出租人卖房时及时通知承租人，保障其优先购买权；承租人应了解自身权益，若权益受损及时通过合法途径维护。

法律分析：
（1）在房屋租赁期内，即便出租人将房屋出售，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同依然有效，新房主需继续履行该合同，保障承租人的租赁权益。
（2）出租人在出卖租赁房屋时，有义务在合理期限内通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。
（3）若出租人未通知承租人或存在其他妨碍其行使优先购买权的情况，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。不过，当房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋卖给近亲属时，承租人不享有该优先购买权。
（4）若承租人主动放弃优先购买权，在租赁期内可正常使用房屋，直至租赁合同期满。

提醒：
出租人卖房应及时通知承租人，避免承担赔偿责任；承租人要留意自身优先购买权，遇权益受损及时咨询。

（一）对于出租人，在租赁期内卖房时，要在合理期限通知承租人，保障承租人优先购买权。若房屋卖给按份共有人或近亲属，虽无需考虑承租人优先购买权，但也应及时告知承租人房屋买卖情况。
（二）对于承租人，在接到通知后，若想购买房屋，可在同等条件下主张优先购买权；若放弃优先购买权，可在租赁期内正常使用房屋直至合同期满。若出租人未通知或妨害优先购买权行使，可请求出租人承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

1.租赁期内房东卖房，不影响租赁合同效力，新房主需继续履行原合同，即“买卖不破租赁”。
2.房东卖房要在合理时间通知租客，租客有同等条件下优先购买权。若房东未通知等妨害租客行使该权利，租客可要求赔偿，但房屋共有人行使优先购买权或卖给近亲属的情况除外。
3.租客放弃优先购买权，租赁期内可正常使用房屋至合同结束。