租客到期不走了能当作非法侵入住宅吗

结论：购房合同无效时，房款应当返还，过错方需承担相应责任。 法律解析：根据民法典相关规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还。购房合同无效时，开发商应将已收取的房款返还购房者。若购房者对合同无效存在过错，需承担相应责任；若开发商存在过错，比如故意隐瞒未取得预售许可证明等导致合同无效，除返还房款外，还需赔偿购房者利息等损失。如果您遇到购房合同无效的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以便明确各方责任，有效维护自身合法权益。

房子可以低价卖给子女，房产交易遵循意思自治原则，产权人有权自主决定交易对象和价格，但低价交易存在一定税务和法律风险，需谨慎处理。 1.税务风险方面，若交易价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关可能会按照市场价格核定应纳税额，要求补缴相应税费。 2.法律风险方面，若该低价交易行为损害了债权人的合法利益，债权人有权依据法律规定行使撤销权，请求法院撤销该房产交易。 3.为避免后续纠纷，低价交易房产给子女时，应提前了解房产市场价格情况，确保交易价格具有正当理由，同时避免损害债权人利益，必要时可咨询税务或法律专业人士，确保交易行为合法合规。

二手房交易中支付定金后一方违约的赔偿金额需分情况处理，同时若实际损失远超定金数额，受损方可请求调整赔偿数额。 1.买方违约时，按照定金罚则，卖方无需退还已收取的定金。例如买方支付定金后无故终止交易，卖方有权保留全部定金，无需向对方返还。 2.卖方违约时，需根据定金罚则双倍返还定金。例如卖方收取定金后拒绝完成交易，应向对方返还两倍于定金数额的款项。 3.若违约造成的实际损失远超过定金数额，受损方可以向法院或仲裁机构申请调整赔偿金额，要求增加赔偿以弥补实际损失，但需承担举证责任，提供能够证明实际损失的相关材料，由裁判机构根据实际情况进行判定。

租户在租赁合同未到期时提出解约，需根据合同是否约定了解约条件来区别处理，不同情形下的权利义务及责任承担规则有所不同。 若合同中明确约定了解约条件，当约定的条件实际成就时，租户可按照合同约定解除合同。例如合同约定房东未及时维修房屋影响正常使用时租户有权解约，若房东确实未履行维修义务且导致房屋无法正常使用，租户即可依据约定解除合同，无需承担违约责任。 若合同未约定解约条件，租户需先与房东协商，经房东同意后方能解除合同。若房东不同意，租户强行解约将构成违约，需承担违约责任，常见的责任形式是支付合同约定的违约金。若违约金数额明显过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。此外，若存在不可抗力等法定解除情形，租户可依法解除合同且无需承担违约责任。

结论： 一房二卖不一定构成合同诈骗，一般属民事纠纷，承担违约责任；若有非法占有故意并实施欺诈行为则可能构成诈骗。 法律解析： 根据相关法律规定，判断一房二卖是否构成合同诈骗，需考量出卖人的主观目的和客观行为。若出卖人有非法占有购房款故意，像收取款项后逃匿、挥霍致无法退还，还实施虚构事实、隐瞒真相的行为，比如隐瞒房屋已售事实诱使购房者签约付款，就可能构成合同诈骗。若只是因房价上涨等想获更多利益，有履行合同意愿或积极补救，通常认定为民事违约。 遇到一房二卖情况难以判断性质时，建议向专业法律人士咨询，以准确识别权利义务，维护自身合法权益。

房东单方面违约时，租客可结合租赁合同约定与法律规定，通过多种合法途径维护自身权益，具体措施如下。 1.依据合同约定主张违约责任。租客首先应仔细查看租赁合同，若合同中明确约定了违约责任条款，可直接按照条款要求房东承担责任，例如支付违约金。若房东拒绝履行，租客可向其发送书面通知，明确要求其承担相应违约责任。 2.要求赔偿实际损失。若合同未约定违约责任，租客可要求房东赔偿因违约造成的实际损失，包括寻找新住所产生的费用、搬家费用等。租客需注意收集相关证据，如费用票据等，以证明损失的真实性和合理性。 3.解除合同并追讨剩余款项。若房东的违约行为导致租赁合同目的无法实现，租客有权解除合同，并要求房东退还剩余租金和押金。 4.通过调解或诉讼解决纠纷。若双方协商无法达成一致，租客可向人民调解委员会申请调解，也可向法院提起诉讼，借助司法途径维护自身合法权益。

房子所有权归属变更需通过合法途径并遵循规范流程完成，买卖、赠与、继承是常见的变更方式，每种方式都有明确的操作步骤与要求，需严格按照不动产登记相关规定办理以保障权益。 1.买卖或赠与方式的所有权变更，需双方签订书面合同，携带身份证、房产证、合同等材料前往不动产登记机构提出申请，填写登记申请书并提交相关材料。登记机构会对材料进行审核，必要时会进行实地查看。审核通过后，需缴纳契税、印花税等相关税费，最后完成产权变更登记并领取新的房产证。 2.继承方式的所有权变更，继承人需先办理被继承人的死亡证明，确定自身的继承人资格。有遗嘱的按照遗嘱内容继承，没有遗嘱的则按照法定继承顺序确定继承人。继承人准备好死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，到不动产登记机构提出申请，经审核通过并缴纳相关费用后，完成所有权变更登记。 这样的流程设计既符合不动产登记的法定要求，也能有效避免所有权变更过程中的纠纷，确保变更后的所有权归属合法有效。

房产纠纷中的律师费用通常由聘请律师的一方自行承担，仅在特殊情形下可能由败诉方承担，这些情形主要包括合同明确约定和法律特别规定两种。 1.合同约定优先适用。若房产交易相关合同（如买卖合同）中明确约定，因纠纷产生的律师费用由败诉方承担，法院会按照约定判决败诉方支付对方的律师费用。此类约定需清晰具体，避免模糊表述导致无法得到支持。 2.法律特别规定的情形需具体判断。虽然房产纠纷本身较少直接属于法律规定的败诉方承担律师费的类型，但如果案件涉及债权人行使撤销权等法定情形，法院会依据相关规定判决败诉方承担律师费。不过这类情形在房产纠纷中较为少见，实践中更多依赖合同约定。 3.无约定时的注意事项。若合同未约定律师费承担方式，且案件不属于法律特别规定的情形，律师费用仍由聘请方自行承担。因此，在签订房产相关合同时，建议明确加入律师费承担条款，以便纠纷发生时有效维护自身权益。

购房时是一个人名字，办房产证时想加上子女名字通常是可以的。在办理房产证前加名，可与开发商协商变更合同；若已办理初始登记，可通过赠与、买卖等方式加名。赠与要签订赠与合同并办理公证，买卖则按正常交易流程。不过，加名可能涉及税费等费用，具体可去当地不动产登记处了解。

法律分析： （1）承租公房性质的福利房，子女一般没有直接产权归属。不过符合与原承租人共同居住且他处无房等条件的子女，可继续承租以延续使用权益。 （2）已购买产权且登记在父母名下的福利房，在父母去世后，若没有遗嘱，按照法定继承，子女作为法定继承人可按份额继承房产，法定继承第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，同一顺序继承人继承份额通常均等。 （3）若父母立有遗嘱指定子女继承已购产权的福利房，子女则按遗嘱继承该福利房产权。 提醒： 福利房子女权属认定受多种因素影响，不同情况处理方式不同，建议遇到相关问题时咨询专业法律人士进一步分析。

办房产证时通常是可以加名字的。如果是夫妻关系，在婚姻存续期间加名相对简便。若不是夫妻关系，加名可能涉及房产份额转让等，需按规定缴纳税费。解决方案是准备好相关证件材料，比如身份证、购房合同等，前往办理地点办理加名手续。若涉及税费，按规定缴纳就行。

（一）当遇到重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情况，当事人要及时收集相关证据，如聊天记录、合同文本等，然后向不动产登记机构提出撤销房产证的申请。 （二）因登记机构工作人员失误造成错误登记，可先与登记机构沟通，让其知晓错误情况，由登记机构依职权进行更正登记。 （三）若房屋买卖合同被确认无效、撤销或解除，要凭借相关法律文书，向不动产登记机构申请撤销基于该合同进行的产权登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。