房屋买卖都需要准备哪些材料，二手房买卖需要

遇到房屋被他人强占，首先要收集能证明房屋归属你的证据，像房产证等。和占房人沟通，要求其腾退房屋。若沟通没用，可准备好证据去法院起诉，要求对方返还房屋并赔偿损失。法院判决后若对方还不执行，可申请强制执行。

关于您车库门前被他人占用的问题，我们可以从以下几个角度来分析：首先，车库门前区域如果属于小区公共区域，根据《民法典》相关规定，任何业主都有权合理使用公共区域，但不能妨碍他人正常使用。如果对方长期占用影响您进出车库，这已经超出了合理使用范围。其次，如果车库门前区域属于您的专有部分（比如产权证上有明确标注），那么对方的行为就涉嫌侵犯您的物权，您可以要求其立即停止占用。建议您可以： 1. 先尝试与对方友好沟通，说明情况，很多邻里纠纷通过协商就能解决。 2. 如果沟通无果，可以向物业反映，要求物业出面协调处理。 3. 必要时可以报警或向法院起诉，但建议保留好现场照片、视频等证据。这类问题建议优先通过协商解决，毕竟邻里关系很重要。但如果对方拒不改正，我们也可以采取进一步法律措施来维护您的合法权益。

物业费收费一般由合同约定。业主和物业签服务合同，会明确收费标准。若没约定或约定不明，双方可协商确定。协商不成，可向法院起诉，由法院根据服务成本、当地物价水平等因素确定合理标准。业主应按约定或确定的标准按时交物业费，否则可能承担违约责任。

房子二抵要被执行，先看债务是否真实合法。若确实欠款，可和债权人协商，争取宽限期或达成新还款协议。若认为执行有问题，比如抵押手续不合法等，可收集证据向法院提出执行异议。要是经济困难，可尝试找亲友帮忙还款，避免房子被执行。

物业拦业主车不让进门，这可能侵犯业主权益。先和物业心平气和沟通，了解拦车原因，看能否协商解决。若沟通没用，可找业主委员会反映情况，让其出面协调。要是还解决不了，可收集证据，比如视频、照片等，通过法律途径维护自身权益。

楼房名字变更手续费因变更原因而异。比如买卖变更，涉及契税、个税等，契税一般1%-3%，个税1%或差价20%；赠与变更，有契税等，通常3%。继承变更一般费用较少，可能只需公证费等。解决方案就是先确定变更方式，再按规定缴纳相应税费和费用，具体金额要结合房屋情况算。

通常情况下，物业费按房屋产权面积（含公摊面积）计算是合理的。公摊区域也需要物业进行维护管理，如楼梯、电梯间等。若觉得不合理，可先和物业沟通，了解收费依据和标准，看是否能协商按套内面积计费；要是沟通无果，可通过业主大会反映情况，集体和物业重新商议物业费计算方式。

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屋顶漏水能找物业。屋顶属于公共区域，物业有维护管理的责任。你可先和物业沟通，说明漏水情况及对自家造成的影响。若物业拖延不管，可联合其他业主一起反映问题增加影响力。要是沟通后仍未解决，可保留好漏水证据，通过法律途径维护权益。

邻居不让安光伏，先和邻居好好沟通，了解他反对的原因，比如担心遮光、影响美观等，跟他解释安装光伏的好处和不会产生不良影响。若沟通没用，可找其他中立、有威望的人帮忙调解。若还是解决不了，要确保自己安装光伏合法合规，若邻居无理阻挠侵犯了你的合法权益，可考虑走法律途径维护权益。

开发商拿去您的购房合同办房产证一般没问题，这是正常流程，他们需要合同等材料来完成产权登记。不过为防万一，您可以让开发商出具收条，写明收到您的购房合同，注明合同编号、用途等信息。同时，自己留好合同复印件。若之后有疑问或开发商未归还，可及时沟通索要。

房产证丢了别着急。可先登报声明该房产证作废。然后准备好相关材料去办理补办手续，材料比如身份证等能证明身份和房屋归属的。补办时会重新审查房屋产权情况，之后就能拿到新的房产证啦。补办过程可能得花点时间，耐心按流程走就行。