二手房买卖中介的责任和义务

结论： 分居期间一方房租开销一般由实际居住方承担，但存在财产约定或一方经济困难等特殊情况时除外。 法律解析： 分居时夫妻双方分开生活，房租作为生活成本支出，一方单独居住租赁房屋，房租通常属于其个人生活消费，应由其自行负担。然而，若夫妻双方有财产约定，如约定分居期间财产混同或费用共同承担，房租就按约定处理。同时，若一方经济困难，另一方有负担能力，基于夫妻间的扶养义务，另一方可能需给予适当帮助，分担部分房租，不过这要依具体情况判断。 若大家在分居期间房租费用承担等婚姻财产问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

（一）协议离婚办理房产证，要带身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书。 （二）法院判决离婚办理房产证，需带身份证、生效的法院判决书以及能证明房产归属的法律文书。 （三）无论哪种离婚方式，都要准备房产证、契税完税证明等材料。 （四）若房屋有贷款未还清，通常要提前还清贷款或者取得银行同意办理过户的书面文件。 （五）办理时双方当事人共同到不动产登记机构申请，按要求填写申请书等文件，审核通过后完成办理。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

法律分析： （1）在房屋租赁纠纷管辖权判定上，一般遵循一般地域管辖与专属管辖规则。普通合同纠纷诉讼，可由被告住所地或合同履行地法院管辖。 （2）若当事人在房屋租赁合同中约定了管辖法院，只要不违反级别管辖和专属管辖规定，就按约定确定管辖，这体现了当事人意思自治原则。 （3）对于涉及房屋租赁的不动产纠纷，实行专属管辖，由不动产所在地法院管辖。像房屋修缮、改建等引发的纠纷，因其与不动产实际状况紧密相关，由不动产所在地法院管辖便于查明事实和执行裁判。 提醒： 在处理房屋租赁纠纷时，需准确判断纠纷性质，明确是否属于不动产纠纷。若合同有管辖约定，要确保约定合法有效。不同纠纷情况对应不同管辖规则，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）当第三人善意、有偿取得租赁权，已交付租金并实际使用房屋时，出租夫妻共有房屋的行为通常有效。这是考虑到第三人难以了解房屋共有情况及另一方是否同意，为维护交易安全和保护善意第三人利益，合同会被认定有效。 （2）若出租房屋未取得另一方同意，另一方有权主张该出租行为侵犯其共有权。不过，若第三人不知房屋为夫妻共有，另一方不能对抗善意第三人，只能在夫妻内部要求对方赔偿损失。 （3）若第三人明知房屋共有且一方未同意仍签订租赁合同，另一方有权主张合同无效。 提醒：出租夫妻共有房屋时应取得双方同意，避免后续纠纷。若遇类似情况且难以判断，建议咨询以进一步分析。

1.婚后父母出资买房和出装修费，房子和装修费到底归谁，要综合出资性质、登记情况以及有没有明确约定来判断。 2.根据民法典婚姻家庭编的相关解释，如果父母出钱买房，并且房子登记在自己子女名下，那就相当于父母把这笔钱只给了自己子女，房子是子女的个人财产；要是登记在夫妻双方名下，或者父母明确说这是给夫妻两人的，那房子就是夫妻共同财产。 3.装修费方面，如果父母明确表示这笔钱是给自家子女的，那装修对应的价值就是子女的个人财产；要是没说清楚或者是给夫妻双方的，那就是共同财产。 4.如果父母出的钱是借给夫妻的，不管是买房还是装修，都算夫妻共同债务，夫妻要一起还钱，不过得拿出证据证明这是借款。 5.离婚的时候，装修和房子是连在一起很难分开的。要是房子是一方的个人财产，而装修费是双方一起出的，那可以对装修剩下的价值或者增值的部分进行补偿。

1.房产纠纷的诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若在三年内出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或申请仲裁等情况，诉讼时效中断，中断起重新计算。 2.不过，自权利受损之日起超二十年，法院不予保护，特殊情况法院可依申请延长。 3.为避免丧失胜诉权，发生房产纠纷后，权利人应及时主张权利。建议权利人在知晓权利受损后，尽快收集相关证据，与对方积极沟通协商解决。若协商无果，尽早向法院提起诉讼，以保障自身合法权益。

1.若婚后开店房租用夫妻共同财产支付，且店铺收益用于家庭生活，那么婚姻存续期间店铺收益、房租成本都属夫妻共同财产，房租权益双方共享。 2.若一方能证明开店资金是其婚前个人财产，且店铺收益未用于家庭生活，房租权益归属需结合证据判断，可能属出资方个人财产，但需充分证据。 3.若夫妻有婚后财产书面约定，按约定确定房租权益归属。

申请公租房，首先要确认自己满足当地规定的申请条件，一般得有当地户籍或在当地稳定就业等。准备好身份证、收入证明、住房情况证明等材料。接着通过指定途径提交申请。之后会对申请进行审核和公示，审核通过且公示无异议，就会进入轮候。轮候到后参加选房，选好房签订租赁合同就可以入住啦。

房屋交易违约时，违约金赔付要结合合同约定与法律规定处理。若合同有明确约定，一般按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，过分高于通常指违约金超损失的百分之三十。若合同未约定违约金，受损方可要求违约方赔偿违约造成的损失，含合同履行后可获利益，不过不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，且受损方需举证实际损失。 解决措施和建议如下： 1.交易双方签订合同时，应明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 2.若认为约定违约金不合理，要及时收集证据，向法院或仲裁机构请求调整。 3.受损方在主张赔偿时，提前准备好能证明实际损失的证据。

1.房产合同根本违约时，守约方可采取多种措施维护权益。可依合同约定让违约方担责，像支付违约金、赔偿损失；若合同无约定，可主张违约方赔偿实际损失，含直接损失与可得利益损失。 2.守约方有解除合同的权利，解除时需通知违约方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 3.若违约方拒绝担责，守约方可先协商、调解，不成则可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。 建议守约方及时收集保存违约证据，以便在维权时使用。在解除合同通知中明确合同解除时间和依据。协商调解时保持理性，若选择诉讼或仲裁，可咨询专业律师。

（一）若要了解漏水赔偿金额鉴定费用，可先明确鉴定范围与项目，简单、小范围的鉴定费用低，复杂、大面积的鉴定费用高，据此对费用有初步预估。 （二）选择鉴定机构时，要综合考虑资质、知名度与收费情况，不能仅看收费高低，资质高、声誉好的机构可能收费高但结果更可靠。 （三）由于不同地区经济和物价有差异，应咨询当地有资质的鉴定机构获取准确的费用信息。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。虽然此条未直接针对鉴定费用，但体现了市场服务中规范行为的原则，鉴定服务也应遵循合理收费等规范。

1.解除房屋买卖合同后，装修费赔偿数额要根据合同约定、解除原因和装修实际状况来定。 2.按照民法典规定，如果合同因一方违约而解除，违约方要赔偿对方因此受到的损失，其中包含合理的装修费用。 3.要是合同里没约定，赔偿数额一般按装修现值算，这需要找专业机构评估装修残值。 4.若装修是守约方为履行合同合理花的钱，还经过了对方同意，过错方就得按评估值赔偿。 5.若装修没经过对方同意，或者是守约方自己的原因让损失变大了，赔偿数额可能会减少。 6.要是双方对赔偿数额有争议，可以通过诉讼解决，法院会结合过错比例、装修实际花费和残值等因素来判决。