房产合同出现根本违约要如何做

1.房产合同根本违约时，守约方可采取多种措施维护权益。可依合同约定让违约方担责，像支付违约金、赔偿损失；若合同无约定，可主张违约方赔偿实际损失，含直接损失与可得利益损失。
2.守约方有解除合同的权利，解除时需通知违约方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
3.若违约方拒绝担责，守约方可先协商、调解，不成则可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

建议守约方及时收集保存违约证据，以便在维权时使用。在解除合同通知中明确合同解除时间和依据。协商调解时保持理性，若选择诉讼或仲裁，可咨询专业律师。

法律分析：
（1）当房产合同出现根本违约，若合同有约定，守约方按约定要求违约方担责，如支付违约金、赔偿损失，这体现了合同自治原则，保障守约方依约获得补偿。
（2）若合同无明确约定，守约方可主张违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，确保守约方经济利益不受损。
（3）守约方有解除合同的权利，解除时通知违约方，合同自通知到达生效。若对方有异议，可通过法院或仲裁机构确认效力。
（4）违约方拒绝担责，守约方可先协商、调解，不成则可通过诉讼或仲裁维护权益，这是法律赋予的救济途径。

提醒：守约方主张可得利益损失需有证据支撑，解除合同通知要保留好送达凭证，不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。

（一）若房产合同出现根本违约，合同有约定时，按约定让违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。合同无明确约定，主张违约方赔偿实际损失，含直接损失与可得利益损失。
（二）守约方有权解除合同，解除时通知违约方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
（三）违约方拒绝担责，可先协商、调解，不成则向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房产合同根本违约时，守约方可按合同约定让违约方担责，如付违约金、赔偿损失；若合同无约定，可要求赔偿实际损失，含直接损失与可得利益损失。
2.守约方有权解除合同，通知违约方，通知到达时合同解除。对方有异议，可请法院或仲裁机构确认解除效力。
3.违约方拒担责，守约方可先协商、调解，不成则向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁维权。

结论：
房产合同根本违约时，守约方可按合同约定要求违约方担责，无约定则主张赔偿实际损失，还能解除合同，违约方拒担责可协商、调解，不成可诉讼或仲裁维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当房产合同出现根本违约情况，若合同对违约责任有明确约定，违约方就需按约定承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。若合同没有相关约定，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。同时，守约方有解除合同的权利，解除通知到达违约方时合同即解除，若对方有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除效力。要是违约方拒绝承担责任，守约方可先尝试协商、调解，若无法解决，可通过诉讼或仲裁来维护自身权益。若您在房产合同方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。