农村建设工程建筑工程合同咨询

（一）对于诉讼保全保证金，在判决生效后，申请人可先确认保全申请是否有误。若无误，可联系法院按流程申请退还；若有误且给被申请人造成损失，需等待赔偿事宜处理完毕，剩余保证金才可能退还。 （二）对于取保候审保证金，在取保候审结束时，若遵守规定未违反义务，可凭解除取保候审的通知或有关法律文书到银行领取退还的保证金；若违反规定，只能接受相应处理后，看剩余保证金能否退还。 法律依据： 《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十三条规定，犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。

法律分析： （1）在建设工程里，挂靠现象较为常见，但被挂靠公司面临诸多法律风险。当出现质量问题、工期延误、债务纠纷等情况时，被挂靠公司要和挂靠人承担连带责任。这是法律对建设工程质量及责任的严格规范，旨在保障工程质量和相关方的合法权益。 （2）若工程质量不合格给第三人造成损失，被挂靠公司因出借资质等行为，需和挂靠人共同对第三人进行赔偿。被挂靠公司允许他人以其名义开展工程活动，就应履行对工程建设全过程的监督管理职责，并承担相应后果。 提醒： 被挂靠公司应谨慎对待工程挂靠，严格审查挂靠人资质和信誉。不同工程情况对应的法律责任有差异，建议咨询进一步分析。

1.赔偿主体确定：转包合同无效，分包方受损，若转包方有过错（如无资质转包）、发包方对转包有过错（未审查合法性）、实际施工人有过错致损，相应主体需担责。 2.赔偿范围：包含直接损失（已支付费用）和间接损失（可得利益损失）。 3.举证责任：分包方要对损失和对方过错举证。 4.解决途径：协商不成，可诉讼解决。

工程未完工时，起诉对象的确定需依据具体情形，不同场景下的责任主体不同，需结合合同关系与实际施工情况明确被告。 1.若存在违法发包、转包或违法分包等情形，实际施工人可将发包人、转包人、违法分包人列为共同被告，要求其在欠付工程款范围内承担责任。 2.若与总承包方签订合同，因总承包方违约导致工程未完成，可起诉总承包方承担违约责任。 3.若与分包方签订合同，因分包方原因导致工程未完成，可起诉分包方承担相应责任。 4.起诉时需准备充分证据，包括合同、施工记录、沟通文件等，以证明对方违约事实及自身损失情况。 5.向有管辖权的人民法院提起诉讼，可要求对方承担继续履行、赔偿损失等责任。

（一）对于建筑工程合同纠纷当事人，若想明确律师收费情况，可先预估案件涉及的标的额，根据常见的标的额比例收费范围，初步估算费用。 （二）了解案件复杂程度，若案件简单，可与律师协商相对低的收费；若案件复杂，需做好费用较高的心理准备。 （三）考虑地区因素，经济发达地区律师收费高，可综合比较不同地区律师，也可选择当地口碑好且收费合理的律师。 （四）与意向律师详细沟通案件情况，让律师根据实际给出收费报价，再做决策。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

结论：建设工程施工合同无效时，需根据工程验收结果处理价款及责任问题，合格可折价补偿，不合格视修复情况而定，过错方需承担损失责任。 法律解析： 根据民法典相关规定，建设工程施工合同无效后，处理方式如下。工程经验收合格的，可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。工程经验收不合格的，修复后验收合格的，发包人可请求承包人承担修复费用；修复后仍不合格的，承包人无权请求参照合同约定折价补偿，发包人应返还承包人已支付的工程款。此外，有过错的一方应赔偿对方由此受到的损失；双方都有过错的，应各自承担相应责任。如因建设工程不合格造成损失，发包人有过错的，也应承担相应责任。若你遇到建设工程施工合同无效的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以明确具体责任划分及处理方案。

法律分析： （1）在工程发包环节，如果发包方在知晓承包方无相应资质的情况下仍进行发包，那么发包方与承包方可能需承担连带责任。这意味着一旦出现问题，双方都要对后果负责。 （2）若事故是由施工方在施工过程中的过错造成，像未按规范施工、使用不合格材料等，施工方将承担主要责任。施工方有义务按照相关标准和要求进行作业。 （3）若事故是因为发包人提供的设计图纸等资料存在缺陷，进而引发工程问题和事故，发包人需承担相应责任。发包人有责任提供准确无误的资料。 （4）工程监理单位若未依法履行监理职责，对事故发生存在过错，也要承担相应法律责任。监理单位应起到监督和保障工程质量的作用。 提醒： 工程建设中各方需严格履行自身职责，避免过错行为。不同工程事故案情有别，建议咨询以准确分析责任归属。

（一）明确非法转包合同无效，这是处理工程款问题的基础认知。 （二）收集证据，像转包合同、施工过程文件、工程量确认单、付款凭证等，这些能证明工程施工和款项情况。 （三）先尝试和转包方协商，要求其支付工程款。 （四）若协商不成，用律师函等形式发函催款，告知欠款事实和法律后果并限期支付。 （五）准备好证据向法院起诉转包方，因合同无效可参照合同约定要已完成工程价款，若转包方有财产可通过强制执行程序确保追款，同时要注意诉讼时效等法律规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百九十三条规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

（一）对于建设单位，在签订承包合同前应严格审查承包方资质和信誉，合同中明确禁止转包条款及违约责任，施工过程中加强监督，一旦发现转包立即按合同追究责任。 （二）对于监管部门，加大对建筑市场的巡查力度，建立健全举报机制，鼓励公众对非法转包行为进行举报，对查实的非法转包行为依法严肃处理。 （三）对于承包人，应遵守法律法规，诚信经营，自行完成承包工程，若需分包应确保合法合规。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百九十一条规定，承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

（一）在民事诉讼的财产保全程序中，若需确定保证金数额，可根据请求保全数额或者争议标的财产价值来计算，通常不超过请求保全数额的百分之三十，若情况特殊可等待法院酌情处理。 （二）在民事诉讼的执行程序里，被执行人应按法院要求缴纳一定数额保证金，以保证执行相关规定。 （三）在刑事诉讼的取保候审环节，要综合考虑犯罪嫌疑人、被告人的社会危险性，案件的情节、性质，可能判处刑罚的轻重，犯罪嫌疑人、被告人经济状况等因素确定保证金数额，最低为一千元。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第五条，人民法院依照民事诉讼法第一百条规定责令申请保全人提供财产保全担保的，担保数额不超过请求保全数额的百分之三十；申请保全的财产系争议标的的，担保数额不超过争议标的价值的百分之三十。利害关系人申请诉前财产保全的，应当提供相当于请求保全数额的担保；情况特殊的，人民法院可以酌情处理。

工程合同解除后，需依据已完成工程质量情况处理价款支付事宜，同时明确双方的移交义务与违约赔偿责任。 1.已完成工程的价款支付需结合质量结果确定。已完成且质量合格的工程部分，发包人应按照合同约定支付相应价款。若已完成部分质量不合格，修复后达到合格标准的，修复费用由承包人承担；修复后仍不合格的，承包人无权主张该部分工程价款。 2.合同解除后双方需履行移交与撤出相关义务。承包人应妥善保护并移交已完成工程及已采购的材料设备，按发包人要求撤出自有机械设备和人员；发包人应为承包人的撤出提供必要条件，确保撤离工作顺利开展。 3.违约方需对合同解除造成的损失承担赔偿责任。若因发包人违约导致合同解除，应赔偿承包人产生的停工损失、设备调迁费用、材料构件积压损失及实际支出费用；若因承包人违约导致合同解除，应赔偿发包人因此遭受的损失。

（一）确保分包合同合法有效且工程质量合格，施工过程中严格按照合同和质量标准执行，保留好相关证据，如合同文本、施工记录、质量检验报告等。 （二）当发包人经承包人催告后仍不支付工程价款，与承包人协商将工程折价，达成书面协议明确双方权利义务。 （三）若协商不成，及时向人民法院申请将该工程依法拍卖，注意要在合理期限内行使权利。 （四）明确优先受偿权范围，不主张逾期支付工程款的利息、违约金等不在范围内的费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。