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高层楼房施工合同的写法
高层楼房施工合同的写法
现如今,建筑业一片欣欣向荣,包括现在与前景都是美好的,于是,越来越多的人投身建筑。我们知道,建筑工程都有施工合同,按理来说,一切按照施工合同进行就可以,但是,有时还是会出现纠纷。而其实,建筑工程施工合同纠纷其实就和其他民事纠纷一样,总体来说,就四种形式和解、调解、仲裁和诉讼。但需要当事人结合实际情况,选择恰当的方式解决施工合同纠纷。
2024-03-01 03:55:27
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高层楼房施工合同的写法
法律咨询顾问
问题:你好,我家是两层楼房,后面要建筑小高层,请问隔开距离要多少为标准
一、建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离,城市规划特别是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求。 二、技术原理:主要是根据日照(南北向建筑)、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式、以及节约用地,综合考虑确定。住宅的布置,通常以需要日照要求作为确定建筑间距的主要依据。中华人民共和国的建筑消防设计规范限定多层建筑之间的建筑左右间距最少为6米,多层与高层建筑之间为9米,高层建筑之间的间距为13米。这是强制性限定。
法律咨询顾问
问题:16层高楼房,地下储藏室公摊40%,合理吗?谢谢!
地下室公摊国家规定根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,商品房销售面积套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公摊的计算公式公用建筑面积的计算原则:凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。也就是说,整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。公用建筑面积分摊系数公用建筑面积÷整个套内建筑面积之和。公摊的基本原则公用建筑面积分摊的基本原则是:1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。2、为整栋商品房服务的公用建筑面积,由该栋楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。3、公用建筑面积按面积比例分摊,公摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。地下人防工程不属于可分摊的公用建筑面积1、根据国家现行的《房产测量规范》,作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间,即不属于可分摊的公用建筑面积。人防工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有,但应报人防工程管理部门审查批准并办理有关证照。使用人防工程从事经营的,经营者还应当向有关主管部门申请办理相关证照。若没有依法办理上述审批手续并办理相关证照,就使用或者经营人防工程,则违反了“人民防空法”与“北京市人防规定”,应属违法行为。“人民防空法”规定了人防地下室的使用、收益权归投资者,但回避了地下室的所有权归属问题。其所有权归属处于不明确的状态,影响了防空地下室的开发利用及其转让、出售,引发了很多诉讼纠纷,所以还有待国家立法对防空地下室的所有权归属作出明确的规定。2、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》试行第九条规定:“公用建筑面积计算原则,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”3、国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》规定:“共有建筑面积的内容,独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。”
法律咨询顾问
问题:吴律师您好,我家回迁马上要上房,楼高是32层,他们贴出公告我们公摊面积系数是0.271991,全国也找不到这么高的公摊面积吧,请问,他们这合法吗?我们应该怎样维权呢?谢谢!
河北省高级人民法院关于审理采光纷争案件的几点意见(试行)为了正确处置相邻关系,合法利用土地,改善寓居环境,根据有关法律、法规,联盟我省的事实上和各地习惯,对建筑物采光纷争案件的审理提议如下意见:1、城乡建筑物应符合规划要求,合法利用土地,有利生产,方便生活,不得影响相邻方的采光。2、建筑物的采光应保证冬至日午间满窗日照时间众多于一小时,或者全天有效日照时间累计众多于两小时。日照时间的认定,应在冬至日进行实地测量或者委托有关部门进行测算判定。被遮挡建筑物窗户底沿应距地表一米以上,其面积大于限定准则(室内面积的七分之一)的,按限定准则计量。3、按原基原高翻建房屋影响相邻方采光,或者被遮挡建筑物是在遮挡建筑物建成之后兴建的,不认定为侵权。4、被遮挡建筑物是违规建筑的,其采光请求不予保护;遮挡物是违规建筑的,不得兴建,已兴建的应当废除。5、按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的,应应予兴建。但兴建方应为另一方解决取暖、照明、调换住房或者予以经济赔偿。予以经济赔偿的,赔偿准则以受影响建筑物的寓居面积计量,每平方米一次性赔偿一百元至二百元;被遮挡建筑物列入拆迁范围的,酌情赔偿;赔偿后列入拆迁范围的,不再返还赔偿费。两方以上建筑物共有导致影响他方建筑物采光的,应由侵权的各方分别承受民事职责。本意见中建筑物是指采光面与东西向夹角不超出30度的建筑物(即北正房)。
法律咨询顾问
问题:我家是高层住宅的二楼,由于高层用户较多,下水道经常堵塞从我家返水,请问是否应该物业负责疏通?
下水道堵塞,房客正常使用的情况下堵塞,房东承担维修责任。房客非正常使用产生的堵塞由房客承担维修费用。根据《中华人民共和国合同法》规定:第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
法律咨询顾问
问题:物业有没有统一的管理,只管写字楼,没有公共设施
你好,普通的档次基本上是300—400元每平米,中档装修400—600元每平米,中高档600—800元每平方,注意事项: 1.进场第一件事就是对地面的处理,办公室地面必须平整,如果不平整就会对办公室地面装饰造成一定的影响; 2.现代的办公室对消防的要求有相关的规范,如果公司写字楼要吊顶,室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸,而且要保持水平,这件事得交给相关专业装饰公司来处理。 3.如果办公室内隔出了新的空间,根据消防规范,必须增加单独的烟感器,而且还得请专业公司来做,如果这一项改不好的话,是通不过物业验收的。 4.很多写字楼装修由于规模小,弱电改造(包括网线和电话线)往往不会请专业公司来做,这时就要注意数据和语音的标签一定要在放线的时候做好,不要给以后的工作带来麻烦。 5.装修过程中网络布线需要穿管的线,按规定尽量用铁管,线盒也要用铁盒子,不要用家里常用的那种管,很多写字楼配有和新风系统,但室内出风口不一定刚好就能满足要求,所以需要委托专业人士延长或改造出风口,并需要吊顶工程配合。 6.办公室吊顶不管选用石棉板或矿棉板,都要用螺丝拉杆悬挂,保持经久耐用 7.办公进场后,强弱电走线需要随着办公隔断一起安装到每个工位,不要乱拉乱放,这样容易造成安全和使用隐患。以上信息来源于网络一切请以实际为准!
沙晓陆
问题:农村自家建二层楼房经人介绍包给包工头,都是口头协议,还剩外墙皮没泥,没施工完,质量问题出来了,屋面阴雨,楼梯裂五六道,跟他协商多次让他来给修和接着干,干完一分钱不差他的给他,他的条件是再给他二万他再来给修和干,工程款共五万五,之前给过他二万五了,他把所有的活干完才欠他三万,现在也不来干也不来修,条件是再给他二万才来干,他现在就想把钱要走不给干了,现在我们找人来泥外墙他来捣乱还不让人干,律师我现在能告他不,具体怎么告
你们可追究其质量责任……
法律咨询顾问
问题:老家农村被拆迁,我家和邻居的房子楼层高度、面积基本一样,室内装修甚至比他们要好,‘评估机构’给的价格相差很多,我该怎么办
依据我国相关法律的规定,室内装修合同纠纷是不是属于承揽合同纠纷要依据具体案情才能确定,如果签订的是承揽合同,就是承揽合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百五十一条【定义】承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第二百五十二条【合同的主要条款】承揽合同的内容包括承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料的提供、履行期限、验收标准和方法等条款。第二百五十三条【承揽工作的完成】承揽人应当以自己的设备、技术和劳力,完成主要工作,但当事人另有约定的除外。承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的,应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责未经定作人同意的,定作人也可以解除合同。
法律咨询顾问
问题:你好,我想咨询一下我有个朋友房产证上的楼层写错了,怎么样能改过来?
你好,即使你现在发现了购房合同和房产证楼层不符,但是当初签订的《商品房买卖合同》是在平等、自愿的原则上签订的,该合同合法有效,原、被告双方应按合同履行义务。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。”据此,业主可以因不能办理房产证要求开发商承担违约责任。同时,该解释第十九条规定:“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”
法律咨询顾问
问题:我看了一套房,房产证上写住宅,产权是五十年,我看的是小高层,在马路边一二层是商铺,请问这民用住宅吗
纯住宅是70年,纯商业是40年,你这属于综合用地,使用年限为50年;50年以后的事我建议不要过多考虑,怕到不了50年就面临拆迁,你等着拿拆迁费就行了,如果50年后没有拆迁,根据之前的实行的相对规定,补交一部分土地出让金就OK了,真到了那时怕又会有新政策,可能是免交土地出让金,使用年限自动延续;在现阶段寸土寸金的房地产市场下,没有几个人能使用完自己的房屋使用年限的
法律咨询顾问
问题:买的房子认筹过了,交了2万押金,楼层太高 不想买了,押金可以退吗?
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。 有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
法律咨询顾问
问题:我家西面是空宅东面二层楼面一样高就是地机东面地机比我们高好不好
你可以和邻居协商让你们挖一条通水的沟渠,费用你们承担。如果对方不愿意,可以通过村委等机构调解,实在不行,只有通过法律途径了。
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吕美亮律师
2024-05-21 14:02:05
工人找你要工资是合理的,同时你也可以向上主张。
问题:和别人签的合作协议,我承包时,达不到验收需要,工程延期,因甲方原因,承包消防工程,我挂靠的消防公司?
钱威律师
2024-05-18 21:32:20
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:死亡一人会构成什么事故?
钱威律师
2024-05-15 08:05:27
你好可以电话聊下具体情况
问题:怎么认定是一般安全事故或者重大安全事故?
吕美亮律师
2024-05-11 09:06:37
《中华人民共和国民法典》第七百七十四条规定,承揽人提供材料的,应当按照约定选用材料,并接受定作人检验。 可以拆除,并主张赔偿损失
问题:防火涂料都是小厂买的施工完了怎么投诉?
吕美亮律师
2024-03-24 08:27:11
您好咨询是免费的,也可以付费一对一咨询
问题:咨询欠工程款要钱吗?
王淳律师
2024-03-22 12:24:00
你好,简单看,应该不够成诈骗。需要具体了解案情后,才能给出更合理的估计
问题:我和他签合同总金额150万、工程结束结算86万,他用在工地40万左右,我给他转56万,我和朋友合伙做工地?
陈克律师
2024-03-21 12:13:11
您好,有证据的话可以起诉的,有需要请联系我们。
问题:工程发票已开,对方迟迟不结工程款?
吕美亮律师
2024-03-19 11:48:33
及时取证,及时和业主沟通,按照合同与物业沟通,转嫁风险
问题:商铺正装修物业把电闸擅自落了,怎么处理,工人正在施工,耽误进度?
陈克律师
2024-03-21 12:13:11
您好,有证据的话可以起诉的,有需要请联系我们。
问题:工程发票已开,对方迟迟不结工程款?
吕美亮律师
2024-03-24 08:27:11
您好咨询是免费的,也可以付费一对一咨询
问题:咨询欠工程款要钱吗?
王淳律师
2024-03-22 12:24:00
你好,简单看,应该不够成诈骗。需要具体了解案情后,才能给出更合理的估计
问题:我和他签合同总金额150万、工程结束结算86万,他用在工地40万左右,我给他转56万,我和朋友合伙做工地?
钱威律师
2024-05-18 21:32:20
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:死亡一人会构成什么事故?
吕美亮律师
2024-05-21 14:02:05
工人找你要工资是合理的,同时你也可以向上主张。
问题:和别人签的合作协议,我承包时,达不到验收需要,工程延期,因甲方原因,承包消防工程,我挂靠的消防公司?
钱威律师
2024-05-15 08:05:27
你好可以电话聊下具体情况
问题:怎么认定是一般安全事故或者重大安全事故?
吕美亮律师
2024-05-11 09:06:37
《中华人民共和国民法典》第七百七十四条规定,承揽人提供材料的,应当按照约定选用材料,并接受定作人检验。 可以拆除,并主张赔偿损失
问题:防火涂料都是小厂买的施工完了怎么投诉?
吕美亮律师
2024-03-19 11:48:33
及时取证,及时和业主沟通,按照合同与物业沟通,转嫁风险
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