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我家回迁马上要上房,楼高是32层,他们贴

ask****514 江苏-徐州 消费权益咨询 2020.08.25 03:38:47 457人阅读

律师您好,我家回迁马上要上房,楼高是32层,他们贴出公告我们公摊面积系数是0.271991,全国也找不到这么高的公摊面积吧,请问,他们这合法吗?我们应该怎样维权呢?谢谢!

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河北省高级人民法院关于审理采光纷争案件的几点意见(试行)为了正确处置相邻关系,合法利用土地,改善寓居环境,根据有关法律、法规,联盟我省的事实上和各地习惯,对建筑物采光纷争案件的审理提议如下意见:
1、城乡建筑物应符合规划要求,合法利用土地,有利生产,方便生活,不得影响相邻方的采光。
2、建筑物的采光应保证冬至日午间满窗日照时间众多于一小时,或者全天有效日照时间累计众多于两小时。日照时间的认定,应在冬至日进行实地测量或者委托有关部门进行测算判定。被遮挡建筑物窗户底沿应距地表一米以上,其面积大于限定准则(室内面积的七分之一)的,按限定准则计量。
3、按原基原高翻建房屋影响相邻方采光,或者被遮挡建筑物是在遮挡建筑物建成之后兴建的,不认定为侵权。
4、被遮挡建筑物是违规建筑的,其采光请求不予保护;遮挡物是违规建筑的,不得兴建,已兴建的应当废除。
5、按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的,应应予兴建。但兴建方应为另一方解决取暖、照明、调换住房或者予以经济赔偿。予以经济赔偿的,赔偿准则以受影响建筑物的寓居面积计量,每平方米一次性赔偿一百元至二百元;被遮挡建筑物列入拆迁范围的,酌情赔偿;赔偿后列入拆迁范围的,不再返还赔偿费。两方以上建筑物共有导致影响他方建筑物采光的,应由侵权的各方分别承受民事职责。本意见中建筑物是指采光面与东西向夹角不超出30度的建筑物(即北正房)。

2020-08-25 03:52:47 回复

物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。  物业部门收取物业费用就应当履行以上自己应当履行的义务。但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的,则应当看你和小区之间的物业合同,如果合同约定由物业部门负责小区的安全,同时保证小区的居民财产安全的,那么发生该事件的,物业管理部门就应当承担全部的责任。  如果合同中没有约定的,物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任,如果是保护力度不够造成住户损失的,物业部门应当承担责任,但是是全部还是部分则应当具体的分析,如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的,则物业就应当承担全部责任。如果是间接关系的,则承担部分责任。

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