要是租房的业主不愿意履行租房合同，那你就可以按照合同的约定来采取一些行动。
你得先好好看看合同里关于违约条款是怎么规定的，把业主要是违约得承担的责任弄清楚，像要交违约金之类的。
接着，你可以试着跟业主沟通一下，问问他为什么拒绝，看看能不能通过商量把问题解决了，比如说调整一下租金或者租期啥的。
要是沟通了半天还是没结果，那你就可以到法院去起诉业主，让他继续履行合同或者承担违约责任。
在起诉的过程中，你得把租房合同等相关的证据准备好，这样才能证明你们双方的权利义务关系。
而且，你还要注意诉讼时效，一般是三年，要从你知道或者应该知道自己的权利被侵害的时候开始算。
