口头约定的房屋租赁合同有效吗

（一）若怀疑开发商套取银行贷款顶名买房，可收集相关贷款申请材料、资金流向等证据，向银行或金融监管部门反映情况，配合调查。 （二）若发现开发商为逃避限购政策顶名买房，可向当地房地产管理部门举报，相关部门会进行调查处理。 （三）若有证据表明开发商在顶名买房时伪造公文、证件，应及时向公安机关报案。 《中华人民共和国刑法》第一百七十五条之一规定，以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

1.房产民事诉讼律师收费受多种因素影响，常见收费方式有按件收费、按标的额比例收费和风险代理收费。 2.按件收费适用于争议不大的简单案件，费用几千到几万。按标的额比例收费，标的额越高比例越低，如10万元以下部分按8%-12%收取，10万-100万元部分按5%-7%收取。风险代理收费是律师先不收取或少量收取费用，胜诉执行后按约定比例获高额报酬，但部分案件禁止风险代理。 3.建议当事人在选择律师时，先明确案件复杂程度和标的额，与律师充分沟通收费方式和标准。同时，可多咨询几家律所对比价格，在合法合规前提下，选择性价比高的律师。

1.婚后房产证仅登记一人单独所有通常有效。婚姻存续期间买的房，即便只登记一人，若无特别约定，一般属夫妻共同财产，因出资多源于共同财产。 2.若双方有书面财产协议，约定房产归登记方个人所有，此约定有效，房产属登记方个人财产。 3.登记方通过遗嘱、赠与等合法方式明确房产仅归其个人并完成登记，登记也有效。实际产权归属要结合财产约定、出资等判断。

1.当房东不履行义务时，租客可依不同情形解除合同。若租赁合同约定了解除条件且房东违约符合该条件，租客可依约书面通知房东解除，通知到达时合同解除。若合同未约定，房东根本违约致合同目的无法实现，租客可行使法定解除权。 2.解决措施和建议如下： -若行使法定解除权，租客要收集房东违约证据，如照片、聊天记录等。 -以书面形式通知房东解除合同，并说明解除原因和依据。 -若房东有异议，可先协商，协商不成可向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。 -解除合同后，租客有权要求房东退还剩余租金和押金，并承担违约责任。

结论： 房子已过户但银行拒贷，可按查看贷款合同、与银行或卖家协商、依据合同约定处理等方式解决，自身有过错或无过错会导致不同处理结果。 法律解析： 根据相关法律规定，当房子已过户银行却拒贷时，若因自身信用不良等原因被拒贷，可和银行沟通补充资料、提供担保来争取重新审批；要是因政策调整等不可抗力因素，可与卖家协商宽限期重新申请贷款或更改付款方式。若协商不成，则看合同约定，合同有针对贷款未获批的解决办法就按约定执行；若未约定且自身无过错，可主张解除合同并要求卖家返还购房款；若自身存在过错导致拒贷，卖家有权要求承担违约责任并赔偿损失。在遇到此类复杂的房产交易问题时，法律关系较为繁琐，若你对具体的处理方式和自身权益仍有疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

1.婚前房产租金归属分两种情况。若租金源于房产自然增值，像区域发展带动租金上涨，这种租金属个人财产，归房产所有者。 2.若租金获取与夫妻经营管理相关，如一方装修房屋、管理租赁事务等付出劳动，租金就是夫妻共同财产。 3.司法实践里，判断有无经营管理行为是确定租金归属的关键，要综合考虑双方实际贡献。

结论： 父亲名下房子儿子购买，买卖过户和赠与过户税费计算不同，可按需选择合适过户方式。 法律解析： 在房产过户中，买卖过户和赠与过户适用不同的税费政策。买卖过户时，儿子缴纳的契税根据其购房情况和房屋面积有所不同，首套房90平及以下按1%征收，90平以上按1.5%；二套房90平及以下按1%，90平以上按2%。父亲方面，若房子满五唯一可免缴增值税和个人所得税，不满五或不唯一则需缴纳个人所得税，征收方式为差额20%或全额1%。而赠与过户，儿子需缴纳3%契税，但后续再转让房子可能面临较高个人所得税。《中华人民共和国民法典》及相关税法保障了这些过户规定的实施。鉴于过户方式和税费计算较为复杂，建议根据自身情况和房屋具体条件选择合适的过户方式，也可咨询当地不动产登记中心和税务部门获取准确信息。若对过户过程有任何疑问，可向专业法律人士进一步咨询。

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结论： 夫妻买房可以写按份共有，通过书面协议约定份额具有法律效力，处分房产及离婚分割财产时按约定份额处理。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在购买房屋时能够通过书面协议来约定按份共有，明确各自在房屋所有权中的份额，此约定受法律保护。在办理产权登记时，向不动产登记机构提交按份共有的书面约定，就能将双方登记为按份共有人并注明份额。按份共有后，无论是对房屋进行出售、抵押等处分行为，还是在离婚分割财产时，都要按照约定份额来行使权利和分配。这为夫妻双方明确房产权益提供了法律途径。如果您在夫妻房产按份共有方面有任何疑问，或者遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

结论： 房租合同期限未到押金不退，可先查看合同约定，按约定执行；不合理或无约定时协商，协商不成可投诉调解，也可收集证据起诉，因不可抗力等不可归责于租客的原因提前解约，租客通常可要求退还押金。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。若房租合同中约定租期未到不退押金且不违法，双方应按约定履行。若约定不合理或未约定，双方可基于公平和诚实信用原则协商解决。当协商无法达成一致，向相关机构投诉调解是解决纠纷的有效途径，这些机构可从中斡旋。而向法院起诉是维护权益的有力手段，法院会依据双方证据和事实情况判决。若提前解约是因不可抗力等不可归责于租客的原因，租客无过错，从公平角度出发，租客有权要求退还押金。若您在房租押金退还问题上遇到困扰，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

1.老人在小区摔倒，物业有无赔偿责任，关键看其有无过错。像没及时清障碍物、没合理维护公共设施等，导致老人摔倒，物业就得担责赔偿。 2.赔偿时，先和物业协商，明确责任与赔偿额。老人要收集现场照片、监控、病历、费用票据等证据。 3.协商不成，可找人民调解委员会调解。调解不成，老人可起诉，要求赔医疗费等费用，法院会依证据定赔偿比例和金额。

法律分析： （1）当物业服务合同明确规定物业对车辆有保管义务，或者物业承诺提供车辆保管服务时，物业就有责任保障车辆安全。若车辆被砸，物业未履行保管职责，构成违约，需承担赔偿责任。 （2）若合同里没有保管车辆的约定，不过物业存在管理过错，像小区监控损坏没及时维修、安保人员未正常巡逻等，致使无法找到砸车人，物业基于未尽到安全保障义务，可能要承担部分赔偿责任。 （3）要是物业已尽到合理的安全保障义务，例如监控正常运行、安保巡逻到位，对车辆被砸不存在过错，那么物业无需担责，车主应向砸车人索赔。 提醒：车主遇到车辆被砸情况，需先查看合同有无保管约定，再判断物业是否存在管理过错。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。