上海二手房买卖合同补充

1.物业责任判定依具体情形而定。若物业未依规对电梯日常维护保养、检查致事故，需承担侵权责任，赔偿受害者人身伤害和财产损失，涵盖医疗费、误工费等合理费用。 2.若物业尽到维护、管理义务，事故因电梯质量问题或第三方破坏等造成，物业可不担主要责任，但有协助调查、配合救援等义务。 3.事故发生后，若物业未及时救援致损失扩大，要对扩大部分损失担责。 建议物业严格按规定对电梯进行日常维护保养与检查，建立完善的电梯维护档案。在事故发生时，及时启动救援机制，避免损失扩大。同时，定期对电梯质量进行评估，与电梯供应商保持良好沟通。

结论： 房子卖了没过户，法院是否执行分情况。符合买方支付全价款、实际占有房屋且对未过户无过错等条件，法院不得执行；不满足这些条件，法院可执行。 法律解析： 法律规定，当房屋买卖合同真实有效，买方支付全部价款、实际占有房屋且对未办理过户手续无过错时，买方对房屋享有的权益能排除法院强制执行，所以这种情况下法院不得执行该房屋。而若不满足上述条件，像未付清房款、未实际入住，或明知过户有障碍仍购买等，由于未过户时房屋所有权登记在卖方名下，法院有权基于卖方债务问题对其名下房产执行。若大家在房屋买卖未过户遇到法院执行相关问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.公积金未足额缴纳时，通常无直接赔偿费用，用人单位需补缴差额。职工可向住房公积金管理中心投诉，由其责令单位限期补缴，补缴金额为应缴与实缴的差额，计算方法是职工上一年度月平均工资乘以单位缴存比例再乘以未足额缴纳月数。 2.若单位未足额缴纳公积金给职工造成实际损失，且职工能证明损失与未足额缴纳存在因果关系，可通过民事诉讼要求单位赔偿实际损失，赔偿依具体损失情况而定。 3.建议职工发现公积金未足额缴纳，及时收集工资条、公积金缴存明细等证据向住房公积金管理中心投诉。若有实际损失，要注意保留相关证据以便后续民事诉讼维权。

1.法院执行拍卖房子后拿到钱的时间受多种因素影响，并不固定。若流程顺利且无其他复杂情况，拿到钱的时间相对较快；若存在债权人参与分配、执行异议等问题，时间会延长。 2.具体来说，拍卖流程本身就需数月，包括公告、竞拍等环节。拍卖成交后，买受人需在规定期限内付清价款，法院收到款项后进行分配。若不存在其他债权人参与分配、执行异议等情况，法院通常在款项到账后的15个工作日左右完成执行款发放。 3.若有多个债权人参与分配，需进行债权审查、制作分配方案等工作，这会使拿到钱的时间延长。若存在执行异议，需通过法定程序解决，拿到钱的时间也会相应推迟。 4.建议密切关注拍卖进展，及时与法院沟通了解情况。若遇到执行异议等问题，积极配合法院按法定程序解决，以加快拿到钱的进度。

房东解约赔偿标准分约定和法定两种情况。有约定解约赔偿条款的租赁合同，只要约定合理合法，就按约定执行，对双方均有约束力。 若合同无相关约定，房东提前解约构成违约，需承担法定违约责任。赔偿范围包含租客直接损失和间接损失。直接损失有已付但未使用的租金、押金，以及寻找新住所产生的合理费用如搬家费等；间接损失可能包括租客为租赁房屋进行装修、添置设备等未摊销完的费用。 确定赔偿金额以弥补租客实际损失为原则。若损失难以计算，法院会根据公平原则和案件具体情况酌定赔偿数额。 建议房东在提前解约前与租客友好协商，尽量达成双方都能接受的赔偿方案。租客在遇到此类情况时，要及时收集相关损失证据，维护自身合法权益。

结论： 父亲想拿回被儿子拿着的房产证，可先协商，协商不成可凭借相关材料到不动产登记机构补办；若儿子擅自使用房产证造成损失，父亲有权要求赔偿并可起诉维权。 法律解析： 从法律角度看，父亲作为房产证登记的产权人，对房产证有合法占有权，儿子擅自占有缺乏正当依据。先协商并留存沟通记录是较为温和且能保留证据的方式。若协商无果，父亲凭借身份证明和房产相关证明到不动产登记机构补办房产证，是合理合法的救济途径。若儿子使用房产证进行未经同意的抵押、转让等行为，这侵犯了父亲的财产权益，父亲有权要求其承担赔偿责任。父亲可收集相关证据，向法院提起民事诉讼来维护自身权益。如果您在类似情况中遇到法律难题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。

1.房屋买卖合同撤销后自始无法律约束力，涉及财产返还、损失赔偿和产权恢复等问题。合同当事人需相互返还因合同取得的财产，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。若房屋有装修等添附情况，要依据添附价值和过错等因素处理。 2.对于损失赔偿，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。比如出卖人隐瞒房屋重大瑕疵致合同撤销，需赔偿买受人装修费、已付购房款利息等；若买受人订立合同时未尽合理注意义务有过错，也需承担部分损失。 3.若合同已办理过户登记，撤销后要办理产权恢复登记手续，让房屋产权回到合同订立前状态。建议合同双方在交易时充分了解房屋情况，签订合同时明确权责，出现问题及时沟通，按法律规定处理。

（一）因一方违约导致合同解除：按合同约定的违约责任执行，若约定了违约金数额或计算方法，就按此执行。若约定违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，违约方可请求适当减少。 （二）无约定违约责任：守约方可主张赔偿实际损失，包含已付购房款及利息、中介费等直接损失，还有房屋差价损失等间接损失。 （三）因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同：双方互不承担赔偿责任，出卖人退还购房款及利息。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）执行房产的执行费由被执行人承担，其收费采取按执行金额比例分段累计交纳的方式。 （2）对于没有执行金额或价额的情况，每件需交纳50元至500元。 （3）若执行金额或价额不超过1万元，每件交纳50元。 （4）执行金额或价额超过1万元至50万元的部分，按照1.5％交纳。 （5）超过50万元至500万元的部分，按照1％交纳。 （6）超过500万元至1000万元的部分，按照0.5％交纳。 （7）超过1000万元的部分，按照0.1％交纳。 提醒：执行费计算较复杂，不同房产价值对应收费不同，建议咨询以准确计算执行费用。

1.婚前房产房租收益归属分情况定。若夫妻共同管理经营房产，像一起找租客、修房屋，房租收益算共同财产，因其融入双方劳动管理，符合共同财产特征。 2.若一方婚前房产仅产权人管理出租，未用另一方劳动管理，房租属个人财产，可视作婚前房产自然或法定孳息，归产权人。

结论： 房东在租赁期内不租属于违约，有约定按约定追究责任，无约定可要求继续履行合同；同意解约可要求退款和赔偿损失，房东拒担责可收集证据协商、调解或起诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，房东在租赁期内不租违反了合同约定，构成违约。若合同有违约处理约定，就按约定执行，比如支付违约金等；若没有约定，租客有权要求房东继续履行合同。当租客同意解除合同时，房东应退还剩余租金和押金，并赔偿合理损失。若房东拒绝担责，租客收集好租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据后，可先尝试与房东协商，协商不成可通过人民调解委员会调解，也能向法院起诉。若您在租房过程中遇到类似问题，对具体法律程序和自身权益仍有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

法律分析： （1）交房延期违约金标准优先遵循合同约定。若购房合同明确规定了延期交房违约金的计算方式和数额，那么就依照合同来执行，这体现了合同意思自治原则。 （2）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。 （3）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。判断“过分高于或低于”需综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 提醒： 签订购房合同时应明确约定交房延期违约金标准。若对违约金数额有异议，建议咨询专业法律意见。