商品房的契税计算，主要是根据房屋的成交价格来定。
通常情况下，如果是首套房，并且面积在 90 平方米及以下的话，契税税率就是 1%；要是面积超过 90 平方米，契税税率就变成 1.5%。
而二套房，不管面积大小，契税税率都是 2%。
比如说有一套 100 平方米的首套房，成交价格是 100 万元，那算契税的时候，就用 100 万乘以 1.5%，得出契税是 1.5 万元。
这里要注意，各地的契税政策可能不太一样，具体的税率得按照当地的规定来哈。
在办理契税缴纳手续的时候，得带上购房合同等相关资料，然后去税务部门办理就行。
