借名买房，在某些特定条件下是有效的。
那借名买房的协议，通常也有效，但得满足这些条件。
首先，得是双方真实的意思表示，不能有欺诈或者胁迫之类的情况存在。
其次，协议的内容不能违反法律法规的强制性规定，得合法合规。
还有，购房款这些实际得由实际出资人来支付。
要是协议双方偷偷勾结，损害了国家、集体或者第三人的利益，或者用合法的形式去掩盖非法的目的等等，那这个协议就可能无效。
同时，如果房屋的产权已经登记在名义购房人的名下了，那实际出资人要是想主张房屋产权，就必须得承担起举证的责任，得证明双方之间存在借名买房的关系等等。
总而言之，借名买房以及借名买房协议的效力，得根据具体的情况来进行判断和认定。
