跟二房东租房注意事项

未办理房产证的违约责任纠纷，诉讼时效为三年，自当事人知道或应当知道权利受损及责任主体之日起计算。 若三年期间内，当事人向责任方提出履行请求，或责任方同意履行义务，诉讼时效会中断，从中断时起重新计算三年。 权利受损超过二十年的，法院通常不予保护，特殊情况下，当事人可申请法院延长时效。 发现开发商未依约办理房产证时，应及时主张权利，避免因时效问题影响自身权益。

结论： 一房二卖不一定判刑，通常属民事纠纷，满足特定条件可能构成合同诈骗罪。 法律解析： 在一般情况下，一房二卖被视为民事纠纷，出卖人需承担违约责任。买受人有权要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不过，若卖房者主观上具有非法占有两笔房款的故意，就可能构成合同诈骗罪。根据刑法规定，诈骗数额不同，量刑也不同，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。如果遇到一房二卖相关问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.租赁在前拍卖在后：依据“买卖不破租赁”，原租赁合同继续生效，可住到租期结束。若新房东提前解约，可要求其担责赔偿。 2.拍卖在前租赁在后：法院拍卖后产权转移，新房东有权决定是否履行原合同。若要求搬离，应配合，可向原房东追究违约责任。 3.及时关注法院公告，了解拍卖进度，和法院、新房东多沟通，维护好自身权益。

离婚后女方因生活困难无固定住处需租房时，另一方应从个人财产中给予适当帮助，这是女方依法享有的权益。 1.优先通过协商确定帮助方案。女方可主动与对方沟通，就帮助的方式和数额达成协议，例如约定每月支付的租房补贴金额或一次性给予的帮助款项，协议内容需明确具体，避免模糊表述。 2.协商不成时及时提起诉讼。若双方无法就帮助事宜达成一致，女方有权向法院提起诉讼，请求对方从个人财产中给予经济帮助用于租房。起诉时需准备相关证据，如自身收入证明、租房需求的实际支出凭证、对方的财产状况证明等，以证明自己的生活困难情况和对方的帮助能力。 3.法院判决会综合多方面因素。法院在审理此类案件时，会全面考量双方的经济状况，包括各自的收入水平、财产存量等，同时结合当地的租房市场价格和基本生活成本，确定合理的帮助数额和期限，确保帮助能切实解决女方的居住困难问题。 4.明确合理诉求的边界。如果女方自身有足够的经济能力解决居住问题，仅以租房为由提出超出必要范围的帮助要求，对方无需承担法律义务，法院也不会支持此类不合理诉求，女方需根据自身实际情况提出合理的帮助请求。

孩子无论年龄大小都可以拥有自己名下的房产，法律并未对房屋所有权人的年龄作出限制，未成年人能够作为房屋所有权人被登记在不动产登记簿上。 1.办理未成年人名下房产的登记手续时，需由其法定监护人代为申请。监护人应准备好自身身份证明、与未成年人的亲属关系证明等相关材料，确保登记流程符合法律规定。 2.监护人处分未成年人名下房产时，必须严格遵循为被监护人利益的原则。例如用于支付未成年人的教育费用、医疗费用等必要支出，不得出于自身利益或其他非必要目的擅自处分该房产。 3.若监护人违反规定处分未成年人房产引发纠纷，需承担相应法律责任。其他利害关系人发现监护人存在不当处分行为时，可通过法律途径维护未成年人的合法财产权益。

结论：商铺租赁合同到期后房东有权决定是否续租，但若房东存在承诺续租后反悔或未到期提前不续租的违约情形，承租人可依法追究其违约责任。 法律解析： 根据民法典相关规定，以下情形需分别处理。（1）租赁合同到期后，双方租赁关系终止，房东有权自主决定是否续租，承租人应按照合同约定及时腾退商铺，否则构成无权占有，需承担相应法律责任。（2）合同到期前房东曾作出续租承诺，且承租人能提供书面承诺或聊天记录等有效证据证明该承诺存在，房东到期反悔的行为属于违约，承租人可要求房东承担违约责任，赔偿因不续租造成的合理损失。（3）租赁合同尚未到期，房东提前表示不续租的，违反合同约定，承租人可依据合同内容要求房东承担违约责任，如支付违约金或赔偿装修损失等。若双方协商不成，承租人可收集相关证据向法院提起诉讼维护自身权益。如果遇到商铺租赁相关的法律问题，建议及时收集合同承诺记录等证据，向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.租半年房住三个月退租问题，先看租赁合同。有提前退租条款，按约定执行，可能要付违约金。 2.合同无约定，提前退租算违约，房东可要求继续履行合同或赔偿损失。 3.若房屋有质量问题影响居住，可依法解除合同并要求退还剩余租金和押金。 4.建议先和房东协商，说明退租原因，争取达成一致。

房子交房延期一个月时，应优先依据购房合同约定处理开发商的违约责任，再结合具体情况采取后续措施。 1.仔细查阅购房合同中关于开发商逾期交房的违约责任条款，按照合同约定向开发商主张支付违约金。若合同约定的违约金数额过低，不足以弥补因延期交房造成的实际损失，可向法院或仲裁机构申请适当增加违约金。 2.核实开发商逾期交房是否因不可抗力等法定免责事由导致。若存在此类情况，开发商需及时通知购房者并提供有效证明材料，经确认后可部分或全部免除违约责任。 3.若开发商无正当理由逾期交房，购房者可先催告开发商在合理期限内履行交房义务。经催告后开发商仍未交房的，购房者有权解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担相应的违约责任。

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法律分析： （1）当中介公司以自身名义和客户交易，之后跑路，依据民法典的合同相对性，责任由中介公司承担，客户可追究其违约责任。这是因为合同是中介公司与客户直接签订，其违反约定就需担责。 （2）若中介仅作媒介促成客户与第三方交易，中介有过错行为，如未如实报告重要事项、故意隐瞒影响合同订立信息等，要承担责任；无过错则一般不承担客户与第三方交易的责任。客户可向法院起诉中介公司，有证据证明工作人员故意或重大过失，可追究个人责任；涉及刑事犯罪，可向公安机关报案。 提醒： 客户在与中介交易时，要保留好相关证据。遇到中介问题，先判断责任归属，再选择合适途径维权，情况复杂可咨询进一步分析。

结论： 已办好房产证的房子在特定情形下可退房。开发商严重违约时购房者有权解除合同退房并获相应赔偿；购房者自身原因想退房需与开发商协商，协商一致可退但可能担责，协商不成一般不能随意退。 法律解析： 根据相关法律规定，当开发商出现房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住使用、迟延交房经催告仍未履行等严重违约行为时，购房者的合法权益受到侵害，有权解除购房合同并要求开发商承担违约责任，退还购房款及利息等。而若是购房者自身原因想退房，从法律角度看，这属于单方面变更合同约定，需要与开发商协商，若协商一致，可解除合同退房，但可能要承担一定违约责任。若无法协商一致，购房者不能随意退房。若您在房产交易中遇到退房相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）已完成房产过户：通常不能随意要回，不过出现女儿严重侵害赠与人或其近亲属权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权要回房子。 （二）仅口头承诺未办产权变更：在房产实际交付前，赠与人可撤销赠与要回房子。 法律依据： 《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。