小区建筑物区分所有权，说的就是业主对小区内那些住宅、经营性用房之类的专有部分，那可是有所有权的，同时对专有部分之外的共有部分，又享有共有和共同管理的权利。
那专有部分，就是有着构造上和使用上的独立性，还能成为分别所有权的客体的那部分。
像建筑物的基本构造部分，像支柱、屋顶、外墙之类的，还有共用部分及其附属物，像楼梯、电梯、消防设备等等，以及部分区分所有人共有的部分，像各层间的楼板、隔墙之类的，这些都属于共有部分。
业主对专有部分能占有、使用、收益和处分，不过可不能危及建筑物的安全，也不能损害其他业主的合法权益。
而对共有部分，业主就享有共同管理的权利，比如说一起决定维修资金怎么用，一起决定物业管理方式之类的。
这一权利体系，主要就是为了能平衡业主个人的利益和小区的整体利益，更好地保障业主的合法权益。
