未生效合同中违约金条款效力

（一）若认为约定违约金低，当事人可向法院请求增加，以弥补实际损失。 （二）若觉得约定违约金过分高，当事人可请求法院适当减少，法院会依据公平和诚实信用原则衡量。 （三）当事人可收集违约造成损失、合同履行情况、自身过错程度、预期利益等相关证据，辅助法院调整违约金。 《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）确保合同里有有效的定金条款，清晰写明定金数额、交付方式等内容，这样在后续出现问题时有明确的依据。 （二）若发现对方有违反合同约定的行为，要及时保留相关证据，证明对方违约。 （三）判断违约方主观是否有故意或重大过失情况，以便确定责任归属。 （四）当收受定金方没收定金后，若违约方未承担违约责任，可通过协商或法律途径要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。 （五）若定金不足以弥补损失，受损方整理好损失的相关证据，要求违约方补足差额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

合同诈骗情节严重的界定并非单一标准，而是需综合诈骗数额、犯罪后果、手段恶劣程度及诈骗对象性质等多维度因素进行整体判断，司法实践中会结合全案情况依法认定。 1.诈骗数额是重要考量因素。数额巨大或特别巨大是情节严重的关键指标之一，各地会根据当地经济社会发展状况，在法律规定的幅度内确定具体数额标准。 2.犯罪后果的严重程度直接影响情节认定。若诈骗行为导致被害人生产经营严重受损甚至破产，或引发恶劣社会影响如群体事件等，会被认定为情节严重。 3.犯罪手段的恶劣程度也是判断依据。惯犯、流窜作案，或使用伪造证件、假冒知名企业名义等欺骗性极强的手段实施诈骗，会加重情节认定。 4.诈骗特定款物的行为会被视为情节严重。比如骗取救灾、抢险、扶贫等用于特定用途的资金，因其侵害对象的特殊性，会直接被认定为情节严重。 针对合同诈骗情节严重的相关风险，可采取以下措施防范： 首先，交易时需仔细核实对方身份及资质证明，避免轻信虚假信息陷入诈骗陷阱。 其次，遭遇诈骗后应及时收集合同文本、转账记录等相关证据，并向公安机关报案，助力司法机关准确认定犯罪情节。 再次，企业应建立健全合同审查机制，对大额交易或涉及特定款物的合作进行严格把关，降低被诈骗的风险。

（一）有合同约定时，违约方按合同明确的违约金条款支付违约金，例如按车位租赁费用一定比例支付。 （二）无合同约定，受损方主张违约方赔偿实际损失，如重新找车位的费用。 （三）主张赔偿需提供证据证明损失情况。 （四）违约方若认为违约金过高或实际损失计算不合理，可请求法院或仲裁机构调整。 （五）受损方应采取合理措施防止损失扩大，不然会影响赔偿范围。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）当事人可在合同中约定违约金条款。可以约定违约时支付固定数额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法，这两种约定均具有法律效力。 （二）即使没有实际损失，若违约金约定合理，违约方仍需承担违约金责任。若约定的违约金过分高于实际损失，违约方可向法院或仲裁机构请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条： 1.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

一般情况下，本村村民承包本村土地不需要村民委托书。本村村民有承包本村集体土地的权利，按正常程序与发包方签承包合同就行。但要是承包过程涉及村民共同利益决策、推选代表等情况，可能就需要委托书。解决方案是先确认承包方式和流程，若只是个人承包，直接协商签合同；涉及集体决策推选代表，就按要求获取委托书。

合同违约起诉需遵循法定流程推进，并明确相关费用标准以保障维权顺利。 1.准备起诉材料与文书。需收集合同文本、能证明对方违约的证据材料，起草起诉状，内容需包含原被告身份信息、具体诉讼请求及支撑请求的事实理由。 2.提交立案材料并办理手续。将准备好的材料提交至有管辖权的法院立案庭，完成立案登记。法院受理后会通知缴纳案件受理费。 3.参与庭审流程。等待法院排期开庭，在庭审中依次进行举证质证及辩论环节，充分陈述己方主张与依据。 4.等待判决结果。庭审结束后，法院会根据双方提交的证据及庭审情况作出判决，当事人需耐心等待判决文书送达。 案件受理费根据诉讼请求金额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳，后续金额区间按相应比例累计计算。 若委托律师处理案件，需支付律师费。律师费金额无统一标准，需与律师协商确定，一般会参考案件复杂程度、诉讼标的金额、律师服务时长等因素。

法律分析： （1）合同违约赔偿执行，遵循有约定从约定的原则。当合同明确约定违约赔偿具体方式和金额时，违约方需严格依照约定履行赔偿责任，这体现了合同的意思自治和契约精神。 （2）若合同未约定违约赔偿，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额涵盖实际损失以及合同履行后可获得的利益，但以违约方订立合同时可预见或应预见的损失为限。 （3）在执行赔偿时，受损方有多种途径。可先尝试与违约方协商、调解解决。若协商、调解无果，可依据合同仲裁条款或事后仲裁协议申请仲裁；也能直接向有管辖权的法院起诉，通过司法手段冻结、划拨违约方财产来保障自身权益。 提醒： 合同签订时应明确违约赔偿条款，发生违约纠纷时及时收集证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）合同文本是基础证据，它明确了双方的权利和义务，是判断对方是否侵权的重要依据。 （2）侵权行为证据能直观反映对方未履行合同义务的情况，书面通知、邮件、短信等记录具有较强的证明力，可清晰呈现对方违约的事实。 （3）损失证据关乎赔偿问题，财务报表显示的利润减少以及为减少损失支出的费用凭证，能准确计算出因对方侵权所遭受的经济损失。 （4）沟通协商记录体现了积极解决问题的态度，证明曾要求对方纠正侵权行为，进一步证明对方的主观过错。 提醒： 收集证据时要确保其真实性和关联性，不同合同侵权案件情况有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。

合同的生效时间通常自成立时起算，但当事人另有约定或法律行政法规有特别规定的除外。若合同明确约定了生效日期，在该日期前合同一般尚未生效，不过这不代表合同完全没有法律约束力。 1.若一方通过恶意行为阻碍合同生效条件的成就，该行为将被视为条件已成就，合同随即生效。此时双方需按合同约定履行义务，不能再以未到生效日期为由拒绝执行。 2.即使合同未到约定生效日期，只要合同已成立且无无效情形，双方均应遵循诚实信用原则，履行通知协助保密等先合同义务。这些义务源于法律规定，不受合同是否生效的直接影响。 3.若一方违反先合同义务给对方造成损失，需承担缔约过失责任。赔偿范围通常包括对方为订立或准备履行合同支出的合理费用，以及由此产生的其他直接损失。

结论： 认购协议书的定金能否退还需分情况判断，并非一概不予退还或全额退还。 法律解析： 根据民法典规定，定金的返还需依据具体情形确定。第一，若因收受定金方的原因导致合同无法订立或履行，给付定金方有权要求双倍返还定金。例如开发商将房屋转售他人，致使购房合同无法履行，给付定金方可主张双倍返还定金。第二，若因给付定金方自身原因不履行约定债务，无权要求返还定金。例如购房者无正当理由放弃购房，定金不予退还。第三，若因不可归责于双方的事由致使合同未能订立，定金应当返还。例如因政策调整导致购房者失去购房资格，此类情况下定金应退还。若你在认购协议定金返还问题上存在疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律帮助。

结论：故意不履行合同属于违约行为，违约方应当承担违约责任。 法律解析：根据民法典相关规定，故意不履行合同的行为构成违约，违约方需承担相应的违约责任。承担违约责任的方式主要有四种，一是继续履行，即违约方按照合同约定继续履行义务；二是采取补救措施，比如修理更换重作退货减少价款等；三是赔偿损失，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，损失数额包括实际损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时能够预见或者应当预见的损失范围；四是支付违约金，若合同约定了违约金，违约方需按约定支付，若约定的违约金过低或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。如果遇到对方故意不履行合同的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以便明确自身权利义务，采取合适的方式维护合法权益。