履行日期早于合同签订日期

（一）收集违约证据。当对方履行不符合约定时，整理合同文本、履行情况证明等材料，明确违约具体情形。 （二）选择违约责任方式。若质量不符约定，可合理选择修理、重作、更换、退货或减少价款；若有损失，可要求赔偿直接损失和可得利益，但不超过对方订立合同时可预见的范围。 （三）利用约定条款维权。若合同约定违约金，要求对方支付；若约定定金且对方违约，要求双倍返还定金。 （四）通过合法途径解决。先与对方协商，协商不成则依合同仲裁条款申请仲裁，或向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

用工开始后超过一个月但不到一年，单位未与劳动者签订书面合同的，需每月支付两倍工资。计算时间从用工满一个月的次日起，至补签书面合同的前一日结束。 若用工满一年仍未签订书面合同，除支付两倍工资外，默认从满一年当日起，双方已订立无固定期限合同。此处两倍工资的支付期限，截止到用工满一年的前一日。 劳动者主张两倍工资时，需注意仲裁的时间限制，一般为一年，从知道或应当知道自身权利被侵害之日起计算。

调解协议中约定的违约金未支付时，可先通过沟通协商解决纠纷，若协商无果，则根据调解协议是否经过司法确认采取不同的法律措施维护自身权益。 1.主动与违约方进行沟通协商，明确要求其按照调解协议的约定支付违约金，尽量通过友好协商达成一致，减少后续法律程序的繁琐与成本。 2.若调解协议已经人民法院司法确认，守约方可直接向法院提交强制执行申请，凭借生效的司法确认文书，法院将依法采取强制手段，要求违约方履行支付违约金的义务。 3.若调解协议未经过司法确认但具备合同性质，守约方可向法院提起诉讼，请求法院判令违约方承担违约责任并支付约定的违约金。在获得胜诉判决后，若违约方仍拒绝履行，守约方可进一步申请法院强制执行，通过处置违约方的财产来实现违约金债权。

合同无效自始不具备法律效力，不存在解除或期限问题，而可撤销合同有明确的撤销期限限制，有效合同的解除权行使也需遵守相应期限要求。 1.合同无效是法律对合同效力的否定性评价，自订立时起就没有法律约束力，无需当事人通过解除行为确认无效状态，因此不存在解除的必要，也没有解除期限的说法。 2.可撤销合同的撤销权有严格的行使期限。因重大误解订立合同的当事人，需在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；受胁迫订立合同的，需在胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权；若当事人自合同订立之日起五年内未行使撤销权，该权利将消灭。 3.有效合同的解除权行使也有期限要求。如果法律有规定或当事人有约定解除权行使期限，需按规定或约定执行；若没有相关规定或约定，在对方催告后的合理期限内未行使解除权的，该权利会消灭。

合同当事人可在签约时约定违约方需支付的违约金数额。当违约方认为约定的违约金远高于实际损失，请求法院或仲裁机构降低时，需提供证据证明违约金过高这一事实。 提出调整违约金请求的是违约方，按照谁主张谁举证的原则，违约方有义务证明约定的违约金不符合实际损失情况，存在不合理性。 守约方若认为违约金合理，也可主动提供证据说明实际损失的具体情况。法院或仲裁机构会结合双方提交的证据，综合判断违约金是否过高，并做出相应裁决。

1.确定违约责任承担主体，先明确合同关系。通常，签合同的当事人担责。自然人签合同违约，自己担责；法人或非法人组织签合同，组织担责。 2.有债务加入情况，第三人与债务人约定加入并通知债权人，或向债权人表示愿意加入，债权人未合理拒绝，第三人与债务人连带担责。 3.合同转让时，受让方承担违约责任。代理人在权限内以被代理人名义签合同，被代理人担责；无权代理，被代理人追认则担责，不追认行为人担责。

（一）签订买卖合同时，优先选择加盖合同专用章或公章。这两种印章的用途明确指向合同订立，能直接体现双方达成交易的真实意愿，减少后续效力争议的可能。 （二）若已使用财务章签订合同且合同已实际履行，需保留好双方履行合同的证据，比如货物交付凭证、款项支付记录等。这些证据能辅助证明合同的实际履行情况，从而提高合同被认定有效的概率。 （三）为避免潜在纠纷，建议在合同条款中明确约定印章的使用规范。比如注明签订本合同需加盖合同专用章或公章，提前规避因印章类型引发的效力问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百九十条 1.当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 2.法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律分析： （1）当事人自行约定违约金是常见方式，既可以在合同里明确一定数额的违约金，也能约定损失赔偿额的计算方法。这种方式给予当事人一定自主空间，能根据合同具体情况和预期损失进行灵活设定。不过，当约定的违约金与实际损失差距较大时，法院或仲裁机构可依当事人请求进行调整，低于损失时可增加，过分高于损失时可适当减少。 （2）在合同未约定违约金的情况下，需根据实际损失确定赔偿额。此赔偿额要涵盖因违约造成的损失以及合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的损失范围。 提醒： 自行约定违约金要合理评估损失，避免过高或过低。无约定时确定实际损失需保留相关证据。不同案情复杂程度不同，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）若未取得生效法律文书，需先向法院起诉要求违约方支付违约金，胜诉后违约方不履行，可申请强制执行。这是启动法律程序追究违约方责任的基础步骤。 （2）若已有生效法律文书但执行不了，要及时和执行法院沟通，了解执行困难的原因。 （3）若对方暂无财产可供执行，法院会裁定终结本次执行程序，后续发现对方有可供执行财产时，可申请恢复执行。 （4）若对方存在恶意转移财产等逃避执行行为，向法院提供线索，法院可对其采取罚款、拘留等措施，情节严重的追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 提醒： 在处理违约金执行问题时，要及时收集和保存相关证据，遇到复杂情况建议咨询进一步分析。

结论： 以协议形式赠与房屋通常有效，但受赠人取得房屋所有权需办理过户登记。过户前赠与人在一定条件下可撤销赠与，不配合过户受赠人可追究其违约责任。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。以协议形式赠与房屋，只要满足这些条件，赠与协议就是有效的。然而，房屋作为不动产，其所有权转移以登记为准。在办理过户登记前，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人能行使任意撤销权。若赠与人不配合过户，受赠人可依据有效的赠与协议要求赠与人承担违约责任。如果您在房屋赠与方面遇到法律问题，或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）若认为违约金过分高于造成的损失，当事人要及时向人民法院或仲裁机构提出适当减少违约金的请求。 （二）收集与违约方过错程度、自身实际损失、合同履行情况、预期利益等相关的证据，以支持自己请求减少违约金的主张。 （三）在请求时，依据公平原则和诚实信用原则，合理说明违约金过高的理由。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）买卖合同的效力不取决于文本是否被撕掉，而是看是否满足民事法律行为的有效条件。只要签订合同时双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，合同即具备有效基础。 （二）当面撕掉合同只是物理销毁文本，不必然终止合同权利义务。若双方仅销毁文本，未达成终止合同的共同意思，合同依然有效，双方需继续履行约定的义务。 （三）若双方撕掉合同时有共同终止合同的意思，且无未履行完毕的重要事宜，该行为可视为协商一致解除合同，合同权利义务随之终止。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百六十二条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。