买卖不破租赁原则有两种例外

（一）有约定的情况：当事人可在合同中提前约定一方违约时支付的违约金数额，或者约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金比实际造成的损失低，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也能请求适当减少。 （二）无约定的情况：违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过赔偿不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。实践里常参照同地段同类房屋租金标准、房屋差价等来确定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析： （1）女友付房租供双方共同居住，基于共同生活目的，这通常认定为共同居住支出，属于双方共同生活成本。 （2）当后续产生争议，比如分手时涉及费用分担，若双方有约定，就按照约定处理。这体现了意思自治原则，尊重双方事先达成的共识。 （3）若双方没有约定，处理时会考虑实际情况，像居住时长能反映双方受益程度，双方经济状况可衡量各自承担能力等。 （4）若女友以自己名义租房供自己居住，另一方偶尔居住，房租一般属于女友个人费用，不算共同居住支出。 提醒：情侣在涉及房租等费用支出时，建议提前明确约定费用分担方式。若产生争议且情况复杂，建议咨询进一步分析。

1.婚前房出租收益归属分情况而定。若婚前房产婚后仅出租，未进行重大修缮、管理等额外劳动，租金收益算自然增值，属个人财产，依据民法典中个人财产自然增值仍归个人规定，可查婚姻家庭编及相关司法解释。 2.若婚后对房屋有修缮、管理等经营行为，租金收益可能是夫妻共同财产，因其含婚后双方付出。可参考民法典夫妻共同财产认定标准，通过查案例和法律解释文件明确依据。

1.房产证标私有房产分割要区分情形。婚前一方购买且登记在自身名下的，属于个人财产不参与分割；婚后购买的，不论登记在一方或双方名下，一般为夫妻共同财产，通常均等分割。 2.房产分割可先由双方协商，达成一致后签订协议。若协商无果，可向法院起诉，法院会综合购房出资、婚姻持续时间、双方过错等因素判决，购房出资贡献大的一方可能适当多分。 3.若房产有未还清贷款，需明确剩余贷款承担主体。建议双方协商时保持理性，充分考虑各种因素。起诉时要准备好相关证据，如购房出资证明等，以保障自身合法权益。

1.房屋买卖合同解除后租赁处理规则明确。若房屋所有权转移前已出租，“买卖不破租赁”，新所有权人要继续履行原租赁合同。 2.若因合同解除使租赁目的无法实现，承租人可解除租赁合同，出租人担责。 3.合同解除前，租赁双方协商一致提前解约按约定办；协商不成可诉讼解决。 4.若因出卖人原因致合同解除，承租人受损可向出卖人索赔。 建议：租赁双方在签订合同时，可明确约定合同解除等特殊情况的处理方式，减少纠纷。新所有权人接收房屋时，应及时了解租赁状况。出现纠纷时，双方应先友好协商，协商无果再通过法律途径解决。

（一）面对家产纠纷请律师费用不固定的情况，若想控制成本，对于案件复杂程度不高、财产关系简单的纠纷，可优先考虑年轻但专业能力不错的律师，他们收费相对较低。 （二）在不同地区选择律师时，若经济条件有限，可考虑去周边经济欠发达但法律资源也较丰富的地区找律师。 （三）在与律师协商收费时，了解不同收费方式，对于涉及财产标的的案件，可根据自身情况争取更合理的收费比例。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

1.若婚前房产房租收益源于自然增值，像因市场因素自然出租获租金，且无另一方经营管理投入，该收益属房产所有者个人财产。 2.若在婚姻期间，房租收益取得有夫妻双方经营管理行为，比如一方维护房屋、找租客等付出劳动，房租收益通常为夫妻共同财产，双方可分割。 3.判定房租收益归属，关键在于有无夫妻共同经营管理投入。

发现老公与小三租房居住有多种应对办法。若考虑离婚，收集其与小三租房居住的证据很关键，像租赁合同、居住照片和视频等，这些能证明对方过错。在财产分割时，依据法律可请求让过错方少分财产，还能主张离婚损害赔偿。 若不打算离婚，可和老公沟通，要求他结束与小三的关系。另外，若老公与小三以夫妻名义共同生活，可能构成重婚罪，可向法院提起刑事自诉追究其刑事责任。 建议如下： 1.收集证据时要确保合法，避免侵犯他人合法权益。 2.若选择离婚，提前咨询专业律师，了解具体法律程序和权益。 3.若与老公沟通，要保持冷静理智，争取好的沟通效果。

1.签书面合同，写清双方信息、房屋情况、租金押金、租期用途等，保障权益防纠纷。 2.仔细清点屋内物品，记录状态和数量，避免物品损坏丢失有争议。 3.了解房屋使用规定，像能否养宠物、装修等，违规可能担责。 4.保护隐私，明确公共区域使用规则，提前约定费用分担方式。 5.合租有问题及时沟通，协商不成走合法途径解决。

1.合租违约赔偿按租赁合同约定算。若约定了违约金数额或算法，一般按约定执行。违约金过高，违约方可以请求降低；过低，守约方可以请求提高。 2.合同没约定的，要赔偿守约方损失，含直接和可得利益损失。直接损失如多付的租金、中介费；可得利益损失要依实际定。 3.如租客提前退租，房东可要求其承担剩余租期租金损失。主张赔偿时，守约方要证明损失大小。

1.房产权属争议应向不动产所在地人民法院起诉，这是专属管辖的要求，能确保案件得到专业有效处理，避免管辖权争议延误诉讼进程，保障当事人合法权益。 2.解决措施和建议如下： 前往起诉时，需准备好相关材料。首先要准备起诉状，其中应明确原被告信息、诉讼请求以及事实和理由。其次要准备能证明自己主张的证据，像购房合同、产权证书、付款凭证等都可能作为证据。准备齐全这些材料，按法律规定向不动产所在地法院提起诉讼，以妥善解决房产权属争议问题。

公司以员工之名买房虽可行但风险大，操作时需谨慎。 1.签订详细代持协议，明确公司为实际出资人，员工是名义产权人，公司享有实际权益。同时约定代持期限、解除条件、房屋使用及收益归属等内容，保障双方权利义务清晰。 2.保留购房出资证据，如购房款支付凭证、税费缴纳凭证等，以此证明房屋实际由公司出资。 3.房屋交付后，公司要实际控制房屋，保留房屋钥匙、物业费缴纳凭证等。 但代持行为可能违反政策或被认定无效，也可能出现员工擅自处分房屋的情况。建议谨慎操作，必要时咨询专业律师。