买卖房屋违约后赔偿标准定多少

（一）有约定的情况：当事人可在合同中提前约定一方违约时支付的违约金数额，或者约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金比实际造成的损失低，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也能请求适当减少。

（二）无约定的情况：违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过赔偿不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。实践里常参照同地段同类房屋租金标准、房屋差价等来确定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.有约定：按照《民法典》，买卖双方可约定违约时支付违约金或损失赔偿额计算方法。若约定违约金与实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构增减。
2.无约定：违约方要赔偿守约方损失，含合同履行可得利益，但不超订立合同时预见的损失。实践中，常参照同地段房租、房屋差价确定赔偿额。

结论：
买卖房屋违约赔偿标准有约定和法定两种情况，约定赔偿依当事人约定执行，可调整；法定赔偿按守约方损失赔偿，有上限规定。
法律解析：
根据《民法典》，当买卖房屋有违约赔偿约定时，当事人可约定违约金数额或损失赔偿额计算方法。若约定违约金与实际损失差距大，法院或仲裁机构可依请求调整。无约定时，违约方需赔偿守约方损失，包括合同履行后可得利益，且不超违约方订立合同时预见的损失。实践中常参照同地段同类房屋租金、差价确定赔偿额。若遇到买卖房屋违约赔偿问题，情况复杂难判断时，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

买卖房屋违约赔偿分约定和法定两种情形。有约定时，当事人可依《民法典》约定违约金数额或损失赔偿额计算方法。若约定违约金与实际损失差距大，法院或仲裁机构可依请求调整。无约定时，违约方需赔偿守约方实际损失及合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见范围。实践中常参照同地段同类房屋租金、差价确定赔偿额。

为避免纠纷，建议如下：
1.签订合同时明确约定违约金数额或损失计算方法，增强合同约束。
2.守约方及时收集因违约造成损失的证据，以便主张合理赔偿。
3.违约方在订立合同时应充分预见违约后果，谨慎履行合同义务。

法律分析：
（1）约定赔偿：当事人可在合同中约定一方违约时支付一定数额违约金，或约定损失赔偿额计算方法。若约定违约金低于造成的损失，法院或仲裁机构可依请求增加；若过分高于损失，可依请求适当减少。
（2）法定赔偿：没有约定赔偿的，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践中常参照同地段同类房屋租金标准、房屋差价确定赔偿额。

提醒：签订房屋买卖合同时，约定违约金要合理。遇到违约纠纷，赔偿数额难以确定时，建议咨询专业法律人士分析。