房产过户需提供的资料

1.拖欠房租违约金计算分约定和无约定两种情况。有约定时按合同执行，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常约定违约金超造成损失百分之三十会被认定“过分高于造成的损失”。 2.无约定时按违约造成的实际损失计算，如房东资金被占用的利息损失等。房东主张赔偿需对实际损失举证。 解决措施和建议： 1.签订租赁合同时明确违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 2.若认为约定违约金不合理，及时通过法律途径请求调整。 3.房东在租客拖欠房租时，注意收集实际损失的相关证据，以便主张赔偿。

结论： 房产官司诉讼费用按诉讼请求金额或价额分段累计交纳，不同金额区间有不同比例，适用简易程序、调解结案或撤诉可减半收费。 法律解析： 在房产官司中，诉讼费用的收取有明确标准。如不超1万元，每件交50元；超过1万至10万部分按2.5%；10万至20万部分按2%等，不同金额区间比例不同。例如，若诉讼请求金额为30万，1万以内50元，1万至10万部分为（10万-1万）×2.5%=2250元，10万至20万部分为（20万-10万）×2%=2000元，20万至30万部分为（30万-20万）×1.5%=1500元，总共诉讼费用为50+2250+2000+1500=5800元。若适用简易程序、以调解方式结案或当事人申请撤诉，只需交纳2900元。了解这些费用标准有助于当事人合理规划诉讼成本。如果在房产官司费用计算或其他法律问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 房租押金拖延不退可通过协商、调解、投诉、诉讼等方式解决。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，租赁合同中关于押金退还的约定对双方具有约束力。当房东拖延退还押金时，首先可通过协商方式，依据合同约定与房东沟通，明确退还事宜并保留相关记录，这是较为温和且成本低的解决途径。若协商不成，申请调解，借助第三方力量促使双方达成协议，能避免矛盾进一步激化。向相关部门投诉，可利用行政手段对房东进行调查处理。若以上方法都无法解决，向法院提起诉讼是最后的保障，通过法律程序要求房东退还押金并承担违约责任。收集好租赁合同、支付凭证、聊天记录等证据能增加胜诉几率。如果在处理房租押金退还问题上遇到困难，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）二手房买方违约诉讼周期受多种因素制约。适用简易程序时，审理周期较短，从立案起三个月内要审结，能快速处理相对简单的案件。 （2）普通程序审理的案件，通常在立案之日起六个月内审结。若有特殊情况，经批准可延长六个月，若还需延长则由上级法院批准，这为复杂案件的审理提供了时间保障。 （3）当事人不服一审判决上诉的，二审法院一般在立案之日起三个月内审结，有特殊情况由院长批准延长；对裁定上诉的，需在三十日内作出终审裁定。 （4）案件涉及鉴定、公告等情况，这些期间不计入审限，会使整个诉讼周期变长。 提醒：二手房买方违约诉讼周期存在不确定性，建议及时咨询专业法律人士，根据具体案情制定应对策略。

法律分析： （1）交付定金后房屋被卖，卖方的行为明显违背了合同约定，构成违约。依据法律，收受定金一方若不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，需双倍返还定金。 （2）买方在此情况下有多种维权途径。首先可与卖方协商，要求按定金罚则获得双倍定金赔偿，以此弥补自身损失。 （3）若协商无果，买方可以收集证据，如定金合同、转账记录、聊天记录等，向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任并双倍返还定金。同时，在诉讼时需确保所提供证据真实、合法且有关联性，这样能提高胜诉几率。 提醒： 维权要及时收集和保存证据，不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若中介隐瞒重要事实或提供虚假情况损害利益，可不支付中介报酬，并要求其赔偿损失。 （二）按合同中关于中介违约的约定，追究其违约责任。 （三）因中介违约致购房合同无法履行，要求收受定金的卖方双倍返还定金；中介有过错的，可向其主张赔偿其他损失。 （四）先与中介协商解决，协商不成收集证据向法院起诉维权。 法律依据： 《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

小产权房没有70年使用期限，因其是建在农村集体土地上，未办相关证件、未缴土地出让金，产权证由乡或村政府颁发。70年使用期限针对合法出让的国有土地上住宅建设用地，且期满自动续期。 小产权房占用集体土地，性质与国有土地出让不同，交易流转受限。同时，建设可能未遵循规划和审批程序，存在合法性问题，无法像正规商品房有明确规范的使用期限界定。 解决措施和建议：一是购房者要增强风险意识，充分了解小产权房的风险后再做决定。二是相关部门应加强监管，规范农村集体土地的使用和建设，减少违规小产权房的出现。三是探索合理的解决方案，保障已购买小产权房者的合法权益。

写农村房子归属权证明，要写清房屋位置、面积等基本信息，表明房屋归属人是谁，可说明取得方式像自建、继承等，然后写证明人信息并签字，还可附上能证明归属的材料如建房审批文件等。写时内容要真实准确，避免歧义。

结论： 房屋买卖合同违约赔偿依具体情况而定，有约定按约定，过分高低可调整；无约定赔实际损失；合同目的无法实现，守约方可解约并要求赔偿。 法律解析： 依据民法典，在房屋买卖合同里，若有违约金条款，违约方要按约定支付。当违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保障公平。若合同没约定违约金，受损方可要求赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像额外支出、房屋差价损失等。若违约让合同目的无法达成，守约方有权解除合同，违约方需承担赔偿责任，赔偿范围遵循可预见规则。若遇到房屋买卖合同违约赔偿方面的问题，为确保自身权益得到有效保障，建议向专业法律人士咨询。

不动产证在多种情况下可被撤销。登记有误、欺诈胁迫、登记行为违法以及不动产权利消灭，都可能导致不动产证被撤销。 针对不同情况可采取相应措施。若因登记有误，可通过行政诉讼或行政复议的方式撤销。存在欺诈、胁迫情形时，受损害方应及时收集证据请求撤销。对于登记行为违法的情况，可向相关部门反映，要求撤销违法登记。当不动产权利消灭，原权利人应主动配合办理撤销手续。此外，为避免不必要的纠纷，登记机构应提高工作严谨性，当事人也应确保提供真实准确的材料。

1.买房付定金后违约，卖方可不退定金。因为定金是担保手段，付定金方没履行好债务，就不能要回定金。 2.买方违约，卖方书面通知其因违约定金不退、合同解除。 3.若买方有异议，卖方可用协商、调解、诉讼等办法解决。诉讼时，卖方要拿出合同、定金支付凭证等证据证明买方违约及定金约定，法院一般会支持卖方不退定金。

法律分析： （1）书面签名证据收集时，保留合同、意见征集表等相关文件很关键，要保证文件完整清晰，标注签名时间、地点、事项等信息，若有补充说明让业主签字确认，这能使证据更具完整性和证明力。 （2）电子签名证据收集，需保存好电子文档原始载体，如手机、电脑，还可通过公证机构保全，增强其证明力，这是因为电子证据易篡改，公证可提高其可靠性。 （3）收集签名证据必须遵循合法原则，不能强迫或欺骗业主签名，可邀请无利害关系第三方见证签名过程，提高证据可信度。若涉及多人签名，制作签名清单记录业主身份信息和联系方式，方便后续核实。 提醒：收集业主签名证据务必合法合规，注意证据的保存和完整性。不同情况的证据效力有差异，建议咨询进一步分析。