借贷买的房出现烂尾，我该要怎样得到赔偿，房已经停工了，可是借贷还一个一个月在还

[律师回复]解析：在购买住房时遇到所购商品房陷入工程停滞状态的情况下，购房者绝对不容擅自暂停资金支付，否则将构成对债权人的债务违约行为，进而需承担沉重的违约责任。对此类突发状况，我们建议您以规范和合法的途径处理停付贷款这一问题，具体方案如下：首先，尝试与相关金融机构进行协商。作为借款人和债权人之间的桥梁，银行可能会提供一些可行的解决策略，包括允许客户暂时停止支付贷款。一旦双方达成一致并签署了停贷协议，便可充分履行这一授权。其次，如果无法与银行方面就解决方案达成共识，您有权考虑向法院提起诉讼。通过申请人民法院解除了房屋销售合同，便自然能解除与银行间签订的住房抵押合同，从而脱离贷款的束缚。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

[律师回复]解析：针对烂尾楼停贷问题，其法律属性需结合实际情形进行审慎判断。若房屋已然成为烂尾楼，购房者擅自停止偿还贷款恐将引发违约争议，需承担相应的违约法律责任，通常为支付违约金或逾期利息，同时亦可能导致个人信用评价遭受负面影响。然而，倘若开发商在建设过程中存在违反相关规定的不端行径，业主有权依据法定程序维护自身权益，此举并不足以构成刑事犯罪。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复]解析：在遇到所购置房产烂尾的情况时，业主并非能够自由地停止履行偿还房贷的义务。若未经许可擅自终止偿还，将可能构成债务违约行为。如欲中断贷款，业主可依相关法律法规向银行提出申请，或向人民法院提起诉讼以寻求解除该份购房合同。在此过程中，应参考《中华人民共和国民法典》的第六百七十六条款，根据其内容，明确相关责任主体的归还还款时间限制及逾期罚款措施等。另外，对于商品房买卖合同纠纷案件中的法律适用问题，可参照由最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二十条规定。在此情况下，若商品房买卖合同被判定为无效或撤销、解除，将导致商品房抵押贷款合同的目的无法实现，从而引发当事人解除商品房抵押贷款合同的诉求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

[律师回复]解析：在特殊情况下，购房者可以依照相关规定向本行提出停止贷款的请求，然而这并不意味着他们具有自主决定停止贷款的所有权。若在此过程中，购房者未经银行同意擅自终止贷款，这将被视为违约行为，将会导致一系列严重的法律后果，包括：（1）偿还违约所带来的经济损失；（2）个人信誉记录受损；（3）可能面临法律诉讼并因此负担沉重的赔偿金及相关诉讼费用。具体而言，这类违约涉及到支付逾期利息、违约金以及其他经济损失的承担，并且其违约行为会被记录在个人征信系统之中，从而对当事人未来的信用评估产生负面效应。同时，当银行采取一切可能的手段进行催收未果之后，购房者仍然拒不履行房贷义务时，银行有权采取法律手段维护自己的合法权益，通过法院诉讼追究其法律责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

[律师回复]解析：在楼市出现房屋烂尾情况时，业主擅自中断贷款支付的行为尽管不涉及法律层面，却具有事实上的违法规避嫌疑。由于此项举措会导致业主违反相关协议并面临违约赔偿责任，通常涉及到款项支付、罚款或利率结算等领域，此外，还会对个人信用纪录产生负面影响。根据现行《中华人民共和国民法典》第六百七十六条之规定，若借款人未能按照预定时间归还借款，将按照合约商定或国家相关法律法规缴纳滞纳金或逾期利息。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复]解析：关于停贷事宜，您完全具备申请的权益。遇到购置的房产存在长期未能交付、质量堪忧等严重问题时，作为购房者需要面临沉重的房贷负担。在这种情况下，您可以尝试与相应的银行进行友好商议，提出暂停偿还贷款的申请；或是寻求政府方面的帮助及支持，由其代理协助处理停贷事宜。不幸的是，倘若上述措施均未取得理想效果，那便应当考虑向当地法庭提起诉讼，请求解除此前签订的购房合同以及贷款协议，进而实现停贷目的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

[律师回复]解析：烂尾楼盘的产生为众多业主带来了严重的困扰，其最为显著的问题便是房贷还款压力的加剧。为了解决这一状况，业主们可采用以下三种途径申请暂停偿还房贷义务：1.与相关金融机构进行沟通洽谈：业主可尝试与贷款行进行积极商议，探讨是否可行暂停偿还住房贷款事项。若双方最终能达成共识，便可拟定停贷协议并签署执行。然而此项措施需要双方在某些方面做出妥协退让，因而在实施前需审慎斟酌；2.寻求法律援助启动诉讼程序：如业主与银行就停贷事宜久拖不决且未能达成一致协议，业主可考虑通过诉诸法律手段，以申请撤销房屋买卖协议及房屋抵押贷款合同为主要诉求。倘若法院法准许撤销此类合同，意味着业主此时便有资格暂停偿还住房贷款。然而，这一手段对于法律知识的掌握及处理时间成本有较高要求，因此同样需要业主慎重思考决定；3.寻求政府部门的协助和支持：业主亦可向政府主管部门提出援助申请，请求政府派出相关人员参与解决房屋交易、房贷还款等一系列问题。当然，这种做法需要得到政府部门的大力支持和密切配合，否则将难以推行。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

[律师回复]解析：当住宅项目出现工程停滞及建筑未完成状态时，业主单独决定停止偿还贷款，此行为既不具有法律效力也不属于违法行径。然而，这样的做法无疑将导致其构成合同违约现象，相应地需承担违约责任，这通常涉及到支付违约金或被收取逾期利息等事宜。此外，还可能对借款者本人的信用纪录产生负面影响，并在其个人信用报告中留下不良记录。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复]解析：房地产业欠佳，买家所购房产若陷入烂尾境地，如能与银行进行良好沟通并达成停贷共识，或者通过法律途径经由法院裁定停贷，这便不会给其带来任何不良影响。然而，倘若未经许可擅自停贷，便可能带来如下严重后患：(1)、当事人个人信用记录将遭受损害，未来申请各类贷款时都会受到较大阻碍。一旦发生房贷逾期现象，负责放款的银行机构必定会留意到该逾期记录。对于一些严谨的银行，哪怕只是逾期了一天，他们也会将之列入央行征信系统之中。因此，一旦这一逾期记录载入征信系统，无疑会对当事人未来申请信用卡或贷款造成极大影响，甚至即使成功获得贷款，贷款额度亦会大幅度下降。(2)、对于逾期还款行为，债权人银行必将收取相应的罚款和滞纳金。无论起因如何，只要购房者未能及时偿还房贷，银行方面便会纷纷致电催债，提醒借款人尽快偿清欠款。而只要逾期未还，罚款利息必然会产生。不同金融机构对于罚款利息的具体比例多寡不尽相同，但通常而言，罚款利率都在原有贷款利率的基础之上再增加30%-50%。(3)、银行有权采取法律行动以维护自身权益。银行在签订房贷合同时，一般会设定相关违约条款，规定贷款人需在固定时间内归还所有本息，否则就会面临违约风险。如果贷款人逾期超过三个月仍未付清贷款，银行便可依据借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院在审理该案过程中，有权采取财产保全等多种司法程序措施，冻结贷款人及其担保人所有银行账户上的存款，针对已设定抵押或质押的财产实施查封扣押。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复]解析：在购买商品房遭遇楼盘停工甚至烂尾的情况下，作为购房者的您切不可擅自终止按揭协议，否则这将被视为属于债务方面的逾期行为，需面临相应的违约责任。针对此类困境，下面为您提供两种可供参考的解决方案：1.主动与银行进行协调沟通，尝试在双方都能接受的范围内暂时停止还款事项；若此事能顺利得到解决，务必请务必签订相关的停贷协议以确保合法权益免受侵害。2.求助于法律渠道，向当地人民法院提交诉讼申请，请求判决撤销房屋销售合同；在这种情况下，一旦购房合同得以解除，相应的抵押合同亦应同时失效，如此便无需再继续支付贷款了。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。