烂尾楼能否先停贷再卖房

解析：
在遇到所购置房产烂尾的情况时，业主并非能够自由地停止履行偿还房贷的义务。若未经许可擅自终止偿还，将可能构成债务违约行为。如欲中断贷款，业主可依相关法律法规向银行提出申请，或向人民法院提起诉讼以寻求解除该份购房合同。在此过程中，应参考《中华人民共和国民法典》的第六百七十六条款，根据其内容，明确相关责任主体的归还还款时间限制及逾期罚款措施等。另外，对于商品房买卖合同纠纷案件中的法律适用问题，可参照由最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二十条规定。在此情况下，若商品房买卖合同被判定为无效或撤销、解除，将导致商品房抵押贷款合同的目的无法实现，从而引发当事人解除商品房抵押贷款合同的诉求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

若您所购买的房产遭遇了建筑工程烂尾现象以至于无法顺利完工交付，作为业主，在未经相关部门允许的情况下，是没有权利擅自中止偿还抵押贷款的义务的。因为这将构成对抵押贷款合同的违反，并可能给您带来进一步的财务风险和业界声誉上的损失。如果经过深思熟虑之后，您需要暂停或取消抵押贷款的偿还计划，您可以首先向负责管理贷款的银行提出书面申请，详细说明相关情况以及您的具体操作方案。此外，您也有权通过正式的司法程序来寻求解决之道，比如向当地法院提起诉讼以解除与开发商之间的购房合同。遵循《中华人民共和国民法典》中的相关条款，第六百七十六条明确指出，“对于未依照约定及时归还借款本息者，应该按照约定的标准或者国家相关规定支付相应的滞纳金”。同时，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在商品房购销合同被确认为无效或者被撤销、解除的情况下，由于无法达成期初设定的商品房担保贷款合同的预期目标，因此当事人诉求解除该类贷款合同时，得到法律的充分支持。

针对该种情形，业主作为购房者有权申请暂停房贷还款事项。若所购房产出现工程烂尾现象，业主不得擅自中止其所负之房贷偿还义务，否则将视为违反信贷协定而承担相应赔偿责任。在此情况下，为保障自身权益不受侵害，业主可根据具体情况选择向相关机构提出申请或提请司法诉讼以解除房地产合同及相关附属的住房贷款合同。该观点在我国最新颁布的《中华人民共和国民法典》中的第六百七十六条予以明确阐述：“借款人未能按照期约期间归还借款的，应当依据约定或者依照相关法规支付逾期利息”。此外，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有相关条例规定：“若商品房买卖合同被确认为无效或者被撤销、废止，导致住房贷款合同的政策性目标无法得以实现，当事人要求解除住房贷款合同的，应予以许可与支持。”