副主任
最新房产纠纷律师回复
物业商铺门口施工,影响商铺没有生意。怎么办?
物业商铺门口施工影响生意,首先可以查看租赁合同或物业服务合同中关于施工影响的约定,看是否有赔偿条款。如果没有,可以收集施工时间、现场照片、营业额下降等证据,然后向施工方或物业提出书面交涉,要求合理安排施工时间或给予补偿。如果协商不成,可以依据《民法典》关于相邻关系的规定,向法院起诉要求排除妨害或赔偿损失。注意保留好所有沟通记录和损失证明。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。...
碰到租户提前退租,过高违约金怎样解决
租户提前退租支付过高违约金,解决办法如下: 租户提前退租支付过高违约金,有办法解决。可以先和租户协商,把提前解约给自己带来的实际损失说清楚,然后一起调整违约金数额,找到双方都能接受的方案。 要是协商不下来,那就走法律途径。当事人能向法院或者仲裁机构请求适当减少违约金。法院或仲裁机构会以实际损失为基础,综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素,按照公平和诚信原则来衡量。通常,要是约定的违约金超过造成损失的百分之三十,就可能被认定为“过分高于造成的损失”。这时,当事人得提供实际损失的相关证据,像另行出租期间的租金差价这类证据就可以。 ...
有块地方是先说好是我们的,后来邻居说是他们的,这个该怎么办?
先消消气,口说无凭。关键拿出土地证、房产证或宅基地证,以登记为准;没证的,找分地协议、村里证明、缴费单据。先和邻居协商,谈不拢可申请乡镇政府确权,或直接向法院起诉。证据固定好,心里才有底。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。...
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