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售卖房屋时中介费到底由谁负担
房屋售卖时,中介费由谁负担可由当事人自行约定。依据《民法典》,中介合同是中介人向委托人报告订约机会或提供订约媒介服务,委托人支付报酬的合同。在房屋买卖里,买卖双方都可能跟中介签合同,成为委托人。 实践中,中介费负担有三种常见情况。一种是买方负担,这很普遍,因为买方购房时借助中介资源找房、完成交易,所以愿意承担费用。另一种是卖方负担,部分卖方为快速卖房,会主动承担费用吸引中介推广房源。还有一种是买卖双方共同分担,双方协商确定各自承担比例。 不管采用哪种方式,都要在中介合同里明确约定,防止后续产生纠纷。要是合同没明确约定,双方先协商解决。协商不成,可走法律途径,由法院根据公平原则和交易习惯等因素判定。 ...
年终奖问题可以去仲裁吗
年终奖问题在满足一定条件时,劳动者是能够申请仲裁来维护自身权益的。从法律层面讲,劳动者和用人单位在履行劳动合同期间产生的纠纷属于劳动争议,而年终奖一般会在劳动合同、员工手册或者公司的规章制度里有相关说明。 要是劳动合同清楚地写明了年终奖的发放条件、金额等内容,或者公司的规章制度对年终奖有具体规定,可用人单位却没有按照这些约定或规定发放,那么劳动者就可以把这当作用人单位拖欠劳动报酬,向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。 就算没有书面约定,要是用人单位过去一直有发放年终奖的习惯,这也能看作双方存在关于年终奖的口头约定。要是用人单位不发放,就可能构成违约,劳动者同样能通过仲裁来维权。 但要是劳动合同和规章制度都没有对年终奖作出规定,单位也没有发放年终奖的惯例,劳动者仅仅因为其他员工发了而自己没发,就去申请仲裁要求支付年终奖,仲裁委可能不会支持。 劳动者申请仲裁时,得准备好能证明与年终奖相关约定、自己工作业绩等方面的证据。同时,一定要在规定的仲裁时效内提起仲裁。建议劳动者在入职时就仔细查看劳动合同和公司规章制度中关于年终奖的条款,平时注意留存与工作业绩、年终奖约定有关的证据,一旦遇到问题,及时在时效内申请仲裁。 ...
孙女和奶奶争遗产要怎么解决
解决孙女和奶奶争遗产的问题,要先明确继承方式和主体资格。 如果存在有效的遗嘱,那就按遗嘱继承,遗嘱指定给谁,遗产就归谁。要是遗嘱无效或者没有遗嘱,就按法定继承处理。法定继承的第一顺序继承人有配偶、子女和父母,奶奶作为被继承人子女的母亲,一般属于第一顺序继承人。孙女通常不属于第一顺序继承人,但要是她父亲先于被继承人死亡,孙女能代位继承父亲应得的份额。 双方可以先自行协商,就遗产分配达成一致后签订协议,避免日后产生纠纷。要是协商不成,能找当地人民调解委员会调解,由其居中劝导,促使各方达成调解协议。 若协商和调解都行不通,任何一方都能向有管辖权的人民法院起诉。法院会根据法律规定和实际情况,合理分配遗产,确定每位继承人应得份额。诉讼时要注意收集相关证据,比如遗嘱、亲属关系证明等,以此支持自己的主张。 ...
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