[律师回复] 房产证上写两人名字，即便未结婚也是有法律效应的。这意味着两人共同拥有该房产的产权。若之后产生纠纷，可按房产证上登记的份额来分割房产；若未明确份额，一般会视为等额共有。解决方案就是先协商确定各自份额并签订协议；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据出资等情况判定份额。

[律师回复] 根据《民法典》规定，二手房办理过户登记后，买受人取得房屋所有权，理论上可以随时买卖。但实际操作中，可能受当地限售政策、房屋权利状态、特殊约定等因素限制，如一些城市规定取得房产证2年或5年后才可再次交易，房屋存在抵押、查封等权利受限情况或有特殊约定时，需解除限制或遵守约定后才能买卖。