[律师回复] 房产证上写两人名字，即便未结婚也是有法律效应的。这意味着两人共同拥有该房产的产权。若之后产生纠纷，可按房产证上登记的份额来分割房产；若未明确份额，一般会视为等额共有。解决方案就是先协商确定各自份额并签订协议；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据出资等情况判定份额。

[律师回复] 根据《民法典》规定，二手房办理过户登记后，买受人取得房屋所有权，理论上可以随时买卖。但实际操作中，可能受当地限售政策、房屋权利状态、特殊约定等因素限制，如一些城市规定取得房产证2年或5年后才可再次交易，房屋存在抵押、查封等权利受限情况或有特殊约定时，需解除限制或遵守约定后才能买卖。

[律师回复] 一般情况下，房东仅以租客有精神病史为由，是不能随意提前解除合同的。 根据相关法律和实际情况，如果您的精神病史不影响您正常履行租赁合同义务，也没有对房屋及周边安全等造成危害，房东不能单方面解除合同。但如果您的病情严重，确实无法继续履行合同，或存在危害自身、他人安全及干扰邻居生活等情况，房东可依据合同约定和法律规定，与您协商解除合同，协商不成也可通过法律途径解决。 至于房东卖房也不必然导致租赁合同提前解除，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间内，即使房屋所有权发生转移，新的房屋所有人也需继续履行原租赁合同。

[律师回复] 关于几万元房产交易中中介向买卖双方各收取5000元费用是否合理的问题，需从法律规范、行业惯例及个案情况三个维度综合分析： 一、法律规范层面 ?收费合法性基础? 根据《民法典》第961条及《房地产经纪管理办法》第17条规定，中介收费需满足：法规 事前明确告知服务内容及收费标准 签订书面中介服务合同 不得收取未予标明的费用 ?政府指导价限制? 多数城市已取消中介费政府定价，但需注意： 住宅买卖中介费通常为成交价0.5%-2.5%（各地行业协会指导标准） 经济适用房等特殊房产可能有费率上限 二、费用合理性判断标准 ?比例原则? 对于总价几万元的房产： 单方5000元收费可能达房价5%-10%，显著高于常规1%-3%的行业比例 需考察是否包含下列增值服务： 特殊产权瑕疵处理 历史遗留问题解决 跨境交易服务等