[律师回复] 在安徽宿州，房子没装修没入住，通常还是要交物业费的。因为物业服务主要针对小区公共区域，不是只服务你一家，物业合同只要成立，业主就有交费义务，不能以没入住为由拒交。不过，你可以先翻翻购房合同或物业合同里有没有空置房减免条款，再问问物业当地有没有空置房按比例打折的政策，如果能拿出水电零使用的证据，试着协商按七折或八折交。要是协商不成，物业起诉的话，法院大概率支持正常交费，但可能酌情减免一小部分。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 自家水管爆了导致水进电梯，物业有没有责任，得看爆管原因。如果是水管老化或公共设施问题，物业没尽到维修保养义务，那物业要负责。如果是你自家装修改装或使用不当，物业一般没责任。不过你自己作为业主，对自家水管有管理义务，电梯损坏的赔偿你大概率要承担主要部分。物业有义务及时停梯、清理、维修，要是它拖着不干导致损失扩大，扩大部分由物业赔。先拍照录像留证据，马上通知物业抢修，再协商；谈不拢就去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 房产证去名主要看你们是什么关系。夫妻间去名，带上身份证、房产证、结婚证去不动产登记中心办变更就行，免征契税。直系亲属赠与去名，要签赠与合同，交契税和印花税。如果是买卖过户，就按二手房交易正常交税。共有人放弃份额的，签放弃协议并办理公证，再带身份证明、房产证、权属材料去窗口申请。具体材料以当地登记中心要求为准，但核心就是身份证明、产权证明和交易或赠与凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 案件什么情况 大概说下 看能不能帮到你

[律师回复] 这种情况确实比较棘手。房子已经建好但没有手续，被举报后能否补办，主要看你的房子是否符合当地的规划要求。如果房子本身没有严重违反规划，比如没有超占红线、没有超高，你可以尝试向当地自然资源或住建部门申请补办手续，但需要缴纳罚款并补交相关费用。如果房子属于违建且无法采取改正措施，那可能面临拆除风险。建议你尽快收集建房时的审批材料、土地权属证明等，主动去沟通处理，争取通过补办手续或缴纳罚款来合法化。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这属于相邻关系纠纷。根据《民法典》，若树木影响您家通风、采光或存在倾倒、根系毁损房屋等危险，您有权要求邻居排除妨碍、消除危险。建议先与邻居友好协商，协商不成可请基层组织调解，或直接起诉。注意拍照留存树木现状及影响证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 业主未装修下水管返水，责任需区分情况：房屋在质保期内且属管道质量问题，由开发商负责；公共区域管道堵塞由物业负责疏通维护；楼上业主不当使用导致堵塞，由相关业主承担责任。建议先联系物业排查原因，保留现场照片和维修记录，明确责任主体后协商或起诉索赔。

[律师回复] 您好，根据您描述的情况，如果房东在协商同意退钱后，您搬走时又拒绝退钱，这可能构成民事违约。是否构成诈骗，需要具体分析房东的行为是否具有非法占有的目的，以及是否使用了欺诈手段。如果房东故意隐瞒真相或虚构事实，骗取您的财物，可能涉嫌诈骗。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 如果房东拒绝协助办理居住证，首先可以与房东协商，解释居住证的重要性和必要性。若协商无果，可以向当地社区或者派出所反映情况，请求协助。根据《居住证暂行条例》，居住地的派出所应当为符合条件的流动人口办理居住证。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业收取停车费是否合法要看具体情况。首先如果小区的停车位属于全体业主共有那么物业收取停车费需要经过业主大会的同意并且收费所得收益应当主要用于补充专项维修资金或者按照业主大会的决定使用。其他情况下如果停车位是开发商规划的专有部分物业收取停车费也需要有合法依据比如与业主签订的停车服务协议等。再次如果业主对物业收取停车费有异议可以通过协商或者诉讼等方式解决。我是杭州的吴亮律师如果仍有疑问欢迎追问或一对一咨询