侄子买房要我做担保人，如果以后儿子买房还能再做担保吗?

[律师回复]征信无法办理贷款属于不可归责双方的情形，可协商要求退还定金，协商不成可起诉，但若购房合同约定该风险由你承担则按合同执行。

[律师回复]正常情况可以退，不过看合同如何约定，方便提供合同我这边帮您分析下

[律师回复]你好，有什么问题可以问我

[律师回复]您好，具体研判分析案情

[律师回复]你能否起诉退房，优先看商品房买卖合同约定，同时要重点关注解除权一年的除斥期间，该期间不能中断、延长。原定去年 3 月交房，开发商逾期一年未交付，若合同写明逾期达到一定天数买受人有权解除合同，当条件成就，你需要在知道解除事由起一年内行使退房权利，一旦超过期限，解除权直接消灭，只能主张逾期交房违约金，不能再要求退房。 如果合同没有约定解除条件，依据司法解释，你需要先书面催告开发商交房，催告后满 3 个月对方仍然无法交房，才可以起诉解除合同退房。起诉退房，可一并主张返还全部购房款、资金利息以及合同约定的逾期交房违约金。 注意，如果你已经办理收房、签字拿钥匙，视为房屋完成交付，就丧失解除合同退房的权利，仅能索要逾期阶段的违约金。起诉前，保存购房合同、付款凭证、沟通记录、催告函及送达凭证。另外要评估开发商资产情况，若开发商资金不足，即便胜诉，房款回款会存在执行风险。

[律师回复]买房后半年没付中介费，先看中介合同约定和对方是否促成交易。若已促成且你享受了服务，通常应支付约定报酬；未促成可只承担必要费用。建议尽快协商，核对费用标准和服务瑕疵，保留合同、聊天和付款凭证；对方起诉就应诉并提抗辩。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]小产权房交易法律风险极大，买卖合同一般无效，无法确权登记。签约时须明确房屋坐落、面积、价款、交付时间及拆迁利益分配，留存卖方集体组织成员身份证明，所有款项通过银行转账并备注用途。切记：此类房屋无法上市，遇拆迁易被原房主反悔，房款难追回。望您审慎决定，避免财产损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]中介无权强制你们接受格式条款。依《民法典》，合同应协商一致，显失公平的条款可主张无效。回迁房交易风险大，务必审慎。你可将合同发给我，我帮你逐条审核把关。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]有没有约定 你诉求什么

[律师回复]若现在过户且以后要卖，通常买卖比赠与稳妥。赠与当下税费少，但受赠房再卖，不满足满五唯一时按差额20%缴个税，原成本低，税负重。继承最省，但要老人去世且可能牵涉其他继承人，不能马上办。孩子名下无房，可让父母直接卖给成年孩子，契税可能按首套低，将来满五唯一可免个税。若加你名，你已有房会影响唯一认定，出售税负可能升高。建议以买卖给孩子为主，结合面积、房龄和当地核定方式再定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]你好，有一些建议可以考虑，但是风险无法百分百排除，具体咨询可加本律师v信：1012719068

[律师回复]先说结论：可以为侄子担保后再为儿子担保，法律没有禁止同一人提供多个担保，但你的担保能力和征信负债会被银行综合评估，第二次担保的通过率和额度会受影响。关键点：第一，担保分为一般保证和连带责任保证，连带责任保证下，侄子一旦断供，银行可以直接要求你代偿，你的征信会显示担保负债，影响后续贷款审批；第二，银行审批房贷时会计算你的担保余额，作为或有负债计入还款能力评估，担保金额大的，你自己或家人再贷款时可能被认定为负债过高而拒贷或降低额度；第三，为你儿子担保时，银行还会审查你儿子的收入和征信，你的担保只是增信，不能替代主贷人的还款能力。风险提示：为亲属担保要慎重，尤其是连带责任保证，等于把自己的信用和财产押上。如果决定担保，建议：第一，优先选择一般保证，争取先诉抗辩权；第二，要求侄子提供反担保，比如抵押物或其他保证人；第三，书面约定担保范围和期限，避免无限担保；第四，定期关注侄子的还款情况，发现逾期及时处理。如果已经担保且影响了儿子的购房计划，可考虑解除担保或等侄子还清后再申请。

[律师回复]你现在是要求退房？还是其它问题？

[律师回复]你好吉林长春律师事务所

[律师回复]结论：房屋买卖通过中介交的定金，关键看“定金”交给谁、签了什么性质的协议，决定谁能退、谁要赔。先讲结构：二手房交易里常见两笔钱——给房东的“购房定金”（受定金罚则约束：买方反悔不退、卖方反悔双倍返）和给中介的“居间服务费、意向金”（性质不同）。如果你交的是给房东的定金且签了定金协议，你无故不买则定金不退，房东不卖则双倍返还；如果交的是给中介的“诚意金、意向金”且没转定给房东，通常可退。操作：先分清收据上写的是“定金”还是“意向金”、收款方是房东还是中介、有没有签《定金合同》或《居间合同》；保留所有转账和协议。提醒：中介常把“意向金”包装成可退，但一旦你签字同意转为定金给房东，就适用定金罚则。若因中介隐瞒房屋查封、产权瑕疵导致交易不成，你可要求中介担责退费并赔偿。争议时先看协议条款，协商不成向住建部门或法院主张。