自家水管爆了，导致水流电梯里了，物业有责任吗?

[律师回复]一楼业主为私占绿地，采取断根、埋药等方式弄死小区 90 年代大树，**城管责令赔偿树木损失，并处补偿费 3-10 倍罚款；全体业主可起诉，要求赔偿、恢复绿地；如果树木价值较高，还可能涉嫌故意毁坏财物罪。

[律师回复]结论：追讨物业费的诉讼时效为三年，自物业服务人知道或者应当知道业主欠费、且知道业主身份之日起算。实践中，多数法院认为每一期物业费分别起算时效，物业公司持续催收、发函或您曾部分缴纳都会导致时效中断并重新计算。如果您认为物业服务存在严重瑕疵，例如安保、保洁、设施维修长期不达标，可以在诉讼或答辩中提出抗辩，要求对应扣减费用，但要注意保留照片、报修记录、沟通截图等证据。需要提醒的是，拒交全部物业费风险较高，更稳妥的做法是针对具体违约服务项目主张减少相应费用。建议先书面发函要求物业履责并留存凭证，协商无果再依法处理。本回答基于一般法律规定给出方向性建议，个案细节差异会影响具体处理结果，请结合当地规定与自身证据综合判断，必要时寻求专业法律帮助，切勿仅凭网络信息自行决断。

[律师回复]结论：公摊面积是否交物业费，主要看当地规定和物业服务合同的约定，全国口径不完全一致。一般情形：一是很多城市规定物业费按「建筑面积」计收，而建筑面积已包含套内和公摊，所以公摊部分实际已计入；二是也有地方明确物业费按套内面积收取、公摊不另收；三是小区公共区域（电梯、走廊、绿化）的维护成本本就摊在全体业主头上，无论按哪种面积，公摊的服务成本都在物业费里。建议：查看你与物业签的合同写的是「建筑面积」还是「套内面积」，并查询当地物业服务收费管理办法。若物业在合同外重复收公摊费，可拒交并向房管或物价部门投诉。保留缴费单据，有异议先协商再走投诉或诉讼。以上建议供你参考。实际处理时，请把相关合同、票据、沟通记录等原始材料妥善保存，遇到对方不配合或情况复杂，及时携带完整资料当面咨询，以便结合具体细节制定更稳妥的应对方案。