[律师回复] 你2010年申请的宅基地，关键是看当时批下来的手续是否还在有效期内，以及有没有实际使用。如果批了之后一直没动工，村里或者乡镇可能按闲置宅基地收回，尤其超过两年没建的话风险很大。你先找出当年的宅基地批准文件或者使用证，去乡镇政府或自然资源所查一下地籍档案，确认地是否还登记在你名下。如果手续有效、地也没被收回，那现在可以申请建房，但得按当地现行规划要求重新报建；如果已经被收回，就只能重新申请。别拖，先去查档案最要紧。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 针对您的情况，能否申请宅基地要看您是否还是本村集体经济组织成员。如果您的户口一直保留在原籍，且名下没有其他宅基地，退休返乡后可以尝试向村委会提出申请。需要注意的是，您多年不在家，村委会可能会核实您是否仍属于集体成员，同时要符合“一户一宅”规定。建议您先回村确认户口情况，再向乡镇政府提交书面申请，由村级组织讨论公示后报批。若户籍已迁出，则无法申请。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 十五年前购买的开荒地现被组里转卖，需先确认你购买行为的合法性： 一、开荒地所有权归集体，个人仅有承包经营权，不能买卖。你与组里的"买卖"实质可能是承包经营权流转，需看是否签订书面合同、经集体同意、报乡镇备案。 二、若程序合法，组里无权擅自收回转卖，你可起诉要求确认流转合同有效、停止侵权、赔偿损失。 三、若程序不合法（如未经村民会议同意），流转合同可能无效，你只能主张返还购地款及相应损失。 四、若你长期实际耕种且组里未异议，可能形成事实承包关系，组里收回需依法补偿。 建议携带当年购地协议、付款凭证、耕种证明等材料至律所，核实合同效力后制定维权方案。注意二十年最长诉讼时效。

[律师回复] 宅基地纠纷通常涉及使用权归属、面积界定等问题。首先，建议双方协商解决，沟通时保持冷静，依据事实和法律规定来谈。如果协商不成，可以向当地的基层组织比如村委会申请调解，他们会根据实际情况给出建议。其他途径是向法院提起诉讼，通过法律程序来明确权利义务。在处理过程中，要收集好相关证据，比如宅基地的审批文件、使用情况等，以便更好地维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。