[律师回复] 你好，现在是有房产纠纷吗

[律师回复] 明确对方阻拦的“真实原因”是你解决问题的关键

[律师回复] 小区地下停车场归属问题较复杂，得看具体情况。若有合同约定，按约定来；没约定的话，看停车场是规划内还是利用公共区域建的。你先收集购房合同、小区规划图等资料。我能帮你分析证据，制定诉讼策略，争取合理权益。可把具体情况跟我说说，咱们一起想办法解决。

[律师回复] 您好，需分析案情针对性解答

[律师回复] 你好，方便电话联系吗？

[律师回复] 你好，方便电话沟通吗

[律师回复] 您好 稍后电话和您联系

[律师回复] 一般情况下，即使买了房子没住，也不可以不交物业费。以下从法律依据和实际情况两方面为你分析： 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 实际情况 物业服务主要是针对整个小区的公共区域和设施提供的，比如小区的绿化养护、卫生清洁、安保巡逻、设备设施的维护等。这些服务并不会因为个别业主没有入住而停止或减少。即使你没有实际居住在房子里，物业公司依然在为你的房屋所在的小区提供着各项服务，保障小区的正常运转和房屋的价值，所以业主需要按照合同约定缴纳物业费。 不过，有些地方的政策法规支持业主在房屋空置的情况下减免一定比例的物业费。比如，房屋空置超过一定时间（通常为6个月），业主可以向物业公司提出申请，经过协商后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。所以你可以了解一下当地是否有相关政策，并与物业公司进行沟通协商。

[律师回复] 一般而言，即使是空置的毛坯房，业主通常也需要足额交纳物业费用，但不同情况有所差异，以下为你详细分析。 需足额缴纳物业费的依据 物业服务具有公共性，它涵盖了对小区公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫以及公共设施的维护等多个方面。这些服务的提供是为了保障整个小区的正常运转和全体业主的共同利益，并不会因为个别房屋空置而停止或减少，因此业主不能以房屋空置为由拒绝缴费。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 不需足额缴纳物业费的情况 部分地区可能出台了相关政策，允许空置房屋的业主在一定条件下减免物业费。例如，有些地方规定空置6个月以上的房屋，经业主向物业服务企业进行书面备案后，物业费可以按照一定比例（如70% - 90%）缴纳。所以在这些地方，空置毛坯房业主可能不需要足额缴纳物业费。 如果遇到物业服务企业未按照合同约定提供服务，比如小区卫生状况极差、安保措施不到位等情况，业主可以收集相关证据，通过与物业协商、向业主委员会反映等方式，要求物业改进服务。若物业仍不改正，业主在后续的物业费缴纳上可能有一定的协商余地，不一定需要足额交纳。 如果对是否应该足额缴纳物业费存在争议，业主可以先查看物业服务合同的具体约定，也可以咨询当地的房地产管理部门或通过法律途径解决。

[律师回复] 房改房屋顶漏雨的责任主体 房改房，即已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。关于房改房屋顶漏雨由谁负责，需要分不同情况来看： 在房屋保修期内 根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。如果房改房尚在这个保修期内，屋顶漏雨问题应当由原建设单位负责维修。因为建设单位对其建设的工程质量负有保修义务。 超过房屋保修期 已缴纳住宅专项维修资金 ：如果小区已经建立了住宅专项维修资金制度，且该房改房也缴纳了相应的维修资金，那么屋顶漏雨的维修可以申请使用住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，屋顶属于住宅共用部位，其维修费用可以从该资金中列支。 申请使用住宅专项维修资金，一般需要由业主委员会或者相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并经过相关部门审核批准后，由专业的维修单位进行维修。 未缴纳住宅专项维修资金 ：这种情况下，屋顶漏雨的维修费用通常需要由该栋楼的全体业主共同承担。因为屋顶是整栋楼业主的共用部位，全体业主对其享有共有和共同管理的权利，同时也承担相应的维修义务。业主们可以通过协商，按照一定的方式分摊维修费用，例如按照房屋建筑面积的比例分摊等，然后聘请维修单位进行维修。 相关法规 除了前面提到的《建设工程质量管理条例》，还有以下相关法规涉及房改房维修问题： 《住宅专项维修资金管理办法》 该办法对住宅专项维修资金的交存、使用、管理等方面作出了详细规定。其中明确了住宅共用部位、共用设施设备的范围，以及使用住宅专项维修资金的程序和条件等内容，为房改房在有维修资金情况下的维修提供了具体的操作依据。 《中华人民共和国民法典》 《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。这从物权的角度明确了业主对共有部分的权利和义务，以及维修资金的使用原则。