[律师回复] 房子卖了没过户，法律上房产证还是你的名字，对方拿你的证办营业执照风险不小：经营场所登记在你名下，税务、消防、消费投诉、诉讼甚至违法经营调查都可能找到你，你还可能被要求配合变更或注销。建议直接拒绝出借；要办就让他先过户，或由他拿自己的产权、租赁材料去办。已经办了，尽快要求他变更或注销，并留好书面沟通记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 先拍照录像留存损坏和影响供暖的证据，通知供热单位、社区、街道办到场，要求尽快抢修；有人拦着就报警，由民警制止妨碍并固定证据。若拦阻造成供暖安全风险，抢修单位可先紧急施工，全程录像、清点物品、承诺恢复路面。仍不让动，可向法院起诉请求排除妨碍并申请先予执行；补偿按实际损失算，别私下硬冲突。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 您列的第12项要求固定结尾必须包含一个词，而第13项又把这个词列为禁用，二者无法同时满足，我不能按现规则生成完整答复。请调整其中一项（删去冲突限制或明确固定结尾例外），我再按200字内、一个段落给出物业服务合同纠纷的处理方案。

[律师回复] 先看租赁合同是否到期或已依法解除。到期或解除后，书面通知对方限期腾房并保留送达证据；别自行换锁、断水电或强行搬东西，容易激化冲突。对方仍不搬，可向法院起诉要求返还房屋并支付占用使用费，胜诉后申请强制执行；合同未到期则先按合同和民法典规定催告、解除。也可请居委会或人民调解组织介入协商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 先说结论：房产被查封，共有人可以提出执行异议，主张自己的财产份额，证明查封超出生效法律文书确定范围的，可以申请解除对共有份额的查封；唯一住房和共有人的基本居住权益，法律也有相应保护。处理路径：第一，弄清查封原因和依据，向执行法院了解是哪个案件的执行、申请执行人是谁；第二，共有人向执行法院提出书面异议，提交共有权证明、出资证明等，主张停止对个人份额的执行；第三，对执行异议裁定不服的，可以提起执行异议之诉，通过诉讼确权析产；第四，如果房屋是家庭唯一住房，执行时会保留必需的生活费用和居住安排，可以依法主张；第五，积极与债权人协商，达成还款计划或者以房产抵债方案，化解执行。提醒，查封期间房产不能过户、抵押，擅自处置可能构成犯罪；对查封有异议的，走法定异议程序，不要私下撕封条或者强行入住。

[律师回复] 中介费一般合法，关键看合同有无约定、是否促成交易、收费是否明码标价且合理。未促成合同成立，通常不能收报酬，只能主张必要费用。被诉后先翻合同和沟通记录，收集带看、撮合、成交等证据，核对收费项目和金额；能证明未促成、未约定或收费不合理的，可拒付并抗辩；已享受服务且促成交易的，按约支付更稳妥。积极应诉，能谈就调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 买房后半年没付中介费，先看中介合同约定和对方是否促成交易。若已促成且你享受了服务，通常应支付约定报酬；未促成可只承担必要费用。建议尽快协商，核对费用标准和服务瑕疵，保留合同、聊天和付款凭证；对方起诉就应诉并提抗辩。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 先说结论：您房贷还不上，银行作为债权人，在您违约后有权向担保人追偿，通常会在催收您无果后联系担保人要求其承担保证责任。房贷一般有保证人或抵押，如果借款合同约定了连带责任保证，银行可以不先向您追讨而直接要求担保人还款；如果是一般保证，则往往要先就您的财产依法强制执行仍不能清偿后才找担保人。银行联系担保人是合法的催收手段，担保人代偿后有权向您追偿。建议您主动和贷款银行沟通，说明困难，争取展期、调整还款计划或暂缓，避免银行加速到期并同时向担保人施压。同时评估房产处置风险，尽早协商比被动被追偿更有利，也能减少对担保人的牵连。借贷中的连带担保责任相当重，签字前务必想清楚自己到底能否承担这份风险，别碍于情面草率答应。

[律师回复] 若现在过户且以后要卖，通常买卖比赠与稳妥。赠与当下税费少，但受赠房再卖，不满足满五唯一时按差额20%缴个税，原成本低，税负重。继承最省，但要老人去世且可能牵涉其他继承人，不能马上办。孩子名下无房，可让父母直接卖给成年孩子，契税可能按首套低，将来满五唯一可免个税。若加你名，你已有房会影响唯一认定，出售税负可能升高。建议以买卖给孩子为主，结合面积、房龄和当地核定方式再定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 房屋租赁先看合同和实际履行。租金、押金、维修、转租、提前退租、涨租按约定；没约定就协商，不成留好合同、转账、聊天记录，去法院起诉或申请调解。房东无故扣押金、断水断电、强行清退，可要求继续履行或赔偿；租客欠租、擅自转租、损坏房屋，房东催告后可解约索赔。说清租期、金额和争议点，我再帮你判断。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。