[律师回复] 律师费得看案件复杂程度和涉及金额，一般几千到上万都有。解决方案可以先和物业再好好沟通，说明安装充电桩是合理需求且有法律依据。若沟通不成，收集好相关证据，比如购车合同、车位证明等，去法院起诉。打官司有成本和时间精力消耗，诉讼前要考虑清楚。

[律师回复] 可以根据回迁协议的内容向开发商争取权益。

[律师回复] 首先和一楼住户沟通，说明遮阳棚带来的安全隐患，要求其拆除。若沟通无果，可找小区业主代表反映情况，让其帮忙调解。还可以收集遮阳棚存在安全隐患的证据，比如照片、视频等。若仍无法解决，可通过法律途径，向法院起诉一楼住户，要求其排除妨碍、消除危险。

[律师回复] 房屋过户首先要签订买卖合同，明确双方权利义务。接着准备好身份证、房产证等材料。之后去办理网签备案，保障交易安全。再到指定地点缴纳契税、个税等税费。最后提交所有材料申请过户登记，完成产权变更。整个过程要确保材料真实、手续合规，避免后续纠纷。

[律师回复] 首先要签订书面赠与合同，明确双方权利义务。接着准备身份证、房产证、赠与合同等材料。然后去做赠与公证，增强合同效力。最后办理房屋过户登记，把房屋产权变更到外甥名下。不过农村房子土地性质特殊，要确保符合规定，避免后续纠纷。

[律师回复] 开发商迟迟不办房产证，可先与开发商沟通，了解原因和预计办理时间，保留好沟通记录。若沟通无果，可查看购房合同中关于办理房产证的条款，若开发商违约，可依据合同追究其违约责任，要求赔偿损失。也可收集证据，通过法律途径维护权益，比如向法院起诉，要求开发商履行办证义务并承担违约责任。

[律师回复] 一般来说，没过户只签合同是有效的。合同只要是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，就合法有效。不过没过户房子所有权没转移，有被卖方再处分风险。解决方案是尽快催促卖方配合办理过户手续，若对方不配合，可依据合同追究其违约责任，要求继续履行合同并赔偿损失。

[律师回复] 房产过户费用和房屋性质、是否满五唯一等有关。一般有契税，首套1.5%、二套2%；增值税约5.6%，满两年免；个税1%，满五唯一免。假设房价每平2万，总价240万，首套且房子满五唯一，只需契税3.6万；若不满两年，还得加增值税约13.44万。建议去交易处了解清楚实际情况计算费用。

[律师回复] 要证明房子虽没写自己名但自己购买，可找购房时的付款凭证，像转账记录、收据等，能表明资金是你出的。还可以收集相关聊天记录、证人证言等，证明当时双方有你买房借名登记的约定。若协商不成，可走法律途径维权，不过得有充分证据。

[律师回复] 一般来说，若下水管道属于公共部分，维修责任可能由所有使用该管道的业主共同承担；要是属于楼上业主专有部分，那楼上业主负责维修。你可以先和楼上业主沟通，协商维修事宜和费用分担。若协商不成，可收集漏水影响你生活的证据，考虑通过诉讼解决。