[律师回复] 房产过户先看原因。买卖就签书面合同，备身份证、户口本、不动产权证、买卖合同、完税凭证，到不动产登记中心申请转移登记。房子有贷款先还清解押，共有房产要全体共有人同意并到场。继承或赠与另备公证书或法院文书。先查有无查封、抵押。对方不配合，可起诉要求协助过户。税费按当地规矩缴。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 住宅和出让/商品是两码事。住宅指房屋用途，决定土地使用年限是70年；出让指土地取得方式，说明开发商已交土地出让金，你是完整产权，能正常上市交易。商品对应房改房、经济适用房等，说明是开发商建好后卖给你的，没有额外过户限制。如果是出让的商品住宅，那产权最干净，交易时不用补地价、不受五年限售之外的限制。但你要是碰上划拨土地或房改房性质，过户就得先补缴土地出让金，手续也麻烦。建议你翻翻房本“土地使用权”那栏，只要写着出让，基本就是商品房，可以安心交易。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复] 可能涉嫌违建，关键看有无规划审批手续。两米间距通常不合规，且侵害您采光、通风、排水等相邻权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 要看漏水管道的产权归属，漏水点所在管道如果属于你自家产权范围，一般由你承担对应责任，如果是公共管道延伸到你家半空位置，责任不由你承担，你可以先和涉及各方协商处理，协商不成可通过诉讼解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。