遂宁房产纠纷律师在线咨询

房东不告知房屋违建告欺诈行不行

租客以欺诈为由向不告知房屋为违建情况的房东主张权利是可以的，但要符合一定要求。按照《民法典》，一方用欺诈手段让对方违背真实意思实施民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。在房屋租赁里，房东有如实告知房屋基本情况的义务，违建属于影响租客使用且可能带来法律风险的重要信息。 要是房东明知房屋违建还故意隐瞒，租客基于房屋合法合规的认知签了租赁合同，就构成欺诈。租客发现后，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销租赁合同。合同撤销后，房东要返还已收租金，租客要返还房屋。要是房屋违建给租客造成损失，像被相关部门责令搬离产生的搬家费、临时安置费等，租客能要求房东赔偿。 但租客得承担举证责任。要证明房东知道房屋违建还故意不告知，以及自己因欺诈签订合同。要是证据不足，诉求可能不被支持。所以，租客遇到这种情况，要注意收集证据，维护自身权益。 ...

租房协议没到期解约该怎么赔偿

1、租房协议在没到期时就解约，赔偿方面得结合合同约定和实际情况来定。要是租房协议里明确写了违约赔偿的条款，一般就得按这个条款来办。比如说，协议里约定违约的一方要给一定数额的违约金，或者按照没租完那部分租期租金的一定比例来赔偿，那违约的人就得按约定给守约的人赔钱。 2、要是协议里没说怎么赔偿，按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果一方不履行合同里的义务，或者履行得不符合约定，给对方造成了损失，那么赔偿的金额应该和违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行后能拿到的利益，但不能超过违约方在签合同的时候能预料到或者应该预料到的违约可能造成的损失。在租房这种情况里，损失可能有房东找新租客期间少收的租金，或者租客因为提前解约产生的搬家费用等。 3、要是解约是因为不可抗力这类不能怪双方的原因，比如发生自然灾害房子没法住人了，一般就不用承担赔偿责任。但要是有一方有过错，就算有不可抗力因素，也可能还是得承担一些责任。 4、如果双方在赔偿问题上谈不拢，可以通过协商、调解、仲裁或者打官司等方式来解决。 ...

若开发商不提供购房协议原件怎么办

要是开发商不提供购房协议原件，购房者可以这么做来维护自己的权益。 先跟开发商好好沟通。购房者要明确告诉开发商，自己有权利拿到购房协议原件，而且这对保障自身权益很重要。沟通的时候，最好留好聊天记录、通话录音等，万一以后用得上。很多购房者可能觉得不好意思跟开发商提要求，或者认为开发商不提供原件也没什么大不了，这其实是错误的认知。没有原件，自身合法权益就可能无法得到有效保障。 要是沟通没用，就可以向相关监管部门投诉。房地产开发是由住房和城乡建设等部门监管的。购房者把开发商不给原件的情况反映给这些部门，监管部门有权对开发商展开调查和处理。 另外，还能走法律途径。按照《民法典》，依法成立的合同受法律保护，购房者和开发商签的购房协议是有法律效力的。开发商拒绝提供原件属于违约。购房者可以去法院起诉，要求开发商提供原件，还要让他们承担违约责任。不过打官司得有证据，购房者要提供能证明双方存在购房合同关系的材料，像购房款支付凭证、认购书这些。在准备证据时，一定要注意保留和收集有效的证据，否则可能会影响诉讼结果。 ...