门头沟区房产纠纷律师在线咨询

无购房资格交定金后到底能不能退

交了定金却没有购房资格，定金能不能退呢？这得分情况来看。 要是在交定金前，售房方没有合理审查你的购房资格，也没做相关提示，你是因为信赖他们的专业判断才交的定金，结果后来发现没资格买房，这时你能要求退还定金。毕竟售房方有过错，没保障交易合法顺利进行，按照公平原则，你不用承担不利后果。 要是你在交定金时就知道自己没购房资格，还照样交了定金，那就是你违约了。依照定金罚则，付定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就不能要求返还定金。 还有一种情况，如果因为不可抗力、政策变化这些不能怪双方的原因，让你没了购房资格，比如交定金后出台新的限购政策。这种情况下，双方都不用担违约责任，定金应当退还。你可以和售房方商量解除合同并拿回定金。 ...

租赁厂房遇拆迁，承租方会有补偿吗

1、租赁厂房碰到拆迁时，承租方能不能拿到补偿，得看具体情况。按照法律规定和实际的司法案例，如果租赁合同里对拆迁补偿有明确说法，那就按照合同来办。也就是说，合同里规定补偿归谁，就把补偿分给谁。 2、要是合同里没提到拆迁补偿的事儿，有几种补偿可能会给到承租方。一是搬迁费补偿，因为拆迁，承租方得把设备搬来搬去，运输这些设备也得花钱，这些合理的费用，一般会补偿给承租方。二是停产停业损失补偿，拆迁会让承租方的生产经营暂停，甚至直接干不下去了，这会让承租方有经济损失，一般这种情况也会给补偿。补偿的标准通常和经营效益、停产停业的时间有关。三是装修及附属物补偿，要是承租方经过出租方同意，对厂房进行了装修，或者添了些附属物，拆迁的时候，那些已经和厂房融为一体，而且还没到租赁期限的装修和附属物，承租方可以拿到相应的补偿。 3、不过，要是租赁合同到期了才碰上拆迁，或者是因为承租方自己违约，导致合同没办法正常履行，那他们可能就拿不到前面说的那些补偿了。在以后的法律实践中，对于租赁厂房拆迁补偿的规定可能会越来越细化，以更好地平衡出租方和承租方的利益。 ...

租赁合同解除协议是否具备有效性

判断租赁合同解除协议是否有效，可以从下面这些方面入手。 1. 签协议的人得有资格。签协议的双方得有相应的民事行为能力，像完全民事行为能力人，能明白协议内容，也能承担对应的法律后果。要是有一方是无民事行为能力人，那签的解除协议一般就是无效的。 2. 双方得是自愿签协议。解除协议得是双方自愿达成的，不能有欺诈、胁迫这些情况。打个比方，要是一方用威胁对方人身安全的办法，逼着对方签了解除协议，那这个协议是可以被撤销的。 3. 协议内容要合法。协议内容不能违反法律、行政法规里的强制性规定，也不能违背公序良俗。要是协议里约定的解除条件或者赔偿方式不合法，那这部分内容就无效。 4. 得遵守原合同的特殊约定。要是原租赁合同有特殊要求，比如解除合同得走特定程序或者满足特定条件，那解除协议也得照做。例如原合同规定解除得书面通知，还得双方签字确认，那解除协议就得按这个来。 通常来说，满足上面这些条件的租赁合同解除协议就有法律效力，对双方都有法律约束力。要是有争议了，可以去法院起诉，让法院来判定协议到底有没有效。 ...