六盘水房产纠纷律师在线咨询

房屋买受人购共有人房屋该怎样处理

1、要是房子有共有人，买家买这房子可得小心，这样才能保证交易既合法又有效。买家得先做好审查，看看房产证，确定这房子是不是多人共有的。要是房子属于多人共有，那得所有共有人都同意卖房才行。按照《中华人民共和国民法典》，处理共有的不动产，一般得有三分之二以上份额的按份共有人，或者全体共同共有人同意才行，不过要是共有人之间另有约定就另说了。 2、要是有部分共有人自作主张卖了房子，买家就得看看自己能不能算善意取得。满足善意取得的条件有三个：第一，买家买房子的时候不知道这情况；第二，房子是按合理价格卖的；第三，该办登记手续的都办好了。要是买家符合善意取得的条件，那就可以拿到房子的所有权，其他共有人只能找那个擅自卖房的人赔偿损失。 3、为了以后少闹纠纷，买家可以让所有共有人一起签房屋买卖合同，在合同里把每个共有人的权利、义务还有违约责任都写清楚。同时，要尽快办理房子过户登记，完成产权转移。要是在交易的时候，有共有人不同意卖房这些情况，买家可以按照合同约定，追究责任方的违约责任。 ...

租约结束房东要赔偿，租客该怎么办

租约结束房东要求租客赔偿，租客可这么处理。 先看租赁合同，它是明确双方权利义务的关键。要是合同里清楚写了租赁期间物品损坏等赔偿情形和标准，那就对比下房东的索赔是否合理。要是符合约定，租客就得承担赔偿责任。 要是合同没相关约定或者约定不明确，就得看赔偿事项是否是租客过错造成的。如果是租客故意或者有重大过失，导致房屋或屋内物品损坏，租客要担责，赔偿数额按市场价格或者修复费用合理确定。但要是正常使用损耗，或者不是租客原因导致的损坏，租客不用赔偿。 房东提出赔偿要求时，一般会提供损坏物品清单和赔偿金额等证据。这时租客可以让房东说明赔偿依据和计算方式，对不合理的部分提出异议。 要是租客对赔偿有不同意见，可以跟房东协商解决。要是协商不成，租客可以通过法律途径解决，比如申请人民调解委员会调解，或者向法院提起诉讼，让专业机构或者法院来判定赔偿责任和金额。 ...

我房子两年没人住，没交物业费，也没有接到物业通知，被物业告上法庭?

结论：房子两年没人住、没交物业费、也没接到通知，物业把你告上法庭，你仍大概率要交物业费，但可主张没通知、服务不到位来减免，全额拒交难获支持。先说法律：物业费是业主对共有部分维护的义务，空置不入住一般不能免交，很多地方规定空置房可按比例减收但不免。物业诉你，你要举证两点：一是物业未按约定提供服务，比如安保、保洁缺失；二是它从未有效通知催缴。若物业确实长期失联、没尽服务，可要求酌减。提醒：收到传票别不应诉，到庭提交照片、沟通记录证明服务瑕疵和未通知，争取调解减额。长期空置也建议主动和物业沟通按政策申请空置优惠，别拖到被诉才处理，利息和诉讼费会越滚越多，早处理成本低。，早处理成本低，拖到被诉利息诉讼费都上来，主动沟通才是上策。...