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门面房不能出租，物业费要如何处理

门面房不能出租，物业费该咋交？这是很多业主关心的问题。 首先要明确，即便门面房租不出去，业主一般还是得按规定交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，只要物业服务人员按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要这些服务为由拒交物业费。 要是门面房因为自身质量问题等开发商的缘由不能出租，业主可以和开发商商量，让其承担一段时间的物业费。毕竟开发商有责任交付能正常使用的房屋，因房屋问题让业主没法正常用，开发商得担责。 如果是政策等不可抗力因素使得门面房无法出租，业主可以试着和物业公司协商减免物业费。协商时，得提供相关政策文件等证明材料，证实不能出租是不可抗力造成的。 而如果是业主自身的问题，像装修没弄好导致门面房租不出去，那业主通常就得全额交物业费。因为物业服务企业提供了公共区域保洁、保安、设施维护等服务，业主享受了就得缴费。 ...

物业费纠纷的管辖权在什么地方

在日常生活里，物业费纠纷是比较常见的问题。要是因为物业费纠纷要打官司，该去哪个法院起诉是有法律规定的。 根据民事诉讼法，这类诉讼一般可以去两个地方的法院，一是被告住所地法院，二是合同履行地法院。被告住所地就是被告户口登记的地方。要是被告住的地方和户口所在地不一样，而且被告在这个住的地方已经连续住了一年以上（住院看病的地方不算），那就要去被告经常居住的地方的法院起诉。 再说合同履行地。如果物业服务合同里明确写了合同在哪里履行，那就按照合同的约定来确定法院。要是合同没写或者写得不清楚，而纠纷是关于给钱的，也就是物业费的支付问题，那么收钱的一方所在地就是合同履行地。在物业费纠纷里，物业公司一般是收钱的，所以物业公司所在地法院可能就是合适的起诉地。 还有一种情况，要是业主和物业公司在签合同时就约定好了以后打官司去哪个法院，只要这个约定不违反法律对级别管辖和专属管辖的规定，那就要按照约定来。 要是遇到物业费纠纷打算起诉，一定要弄清楚这些规则，选对有管辖权的法院，这样才能让诉讼顺利进行，避免因为管辖问题浪费时间和精力。 ...

房屋买受人购共有人房屋该怎样处理

1、要是房子有共有人，买家买这房子可得小心，这样才能保证交易既合法又有效。买家得先做好审查，看看房产证，确定这房子是不是多人共有的。要是房子属于多人共有，那得所有共有人都同意卖房才行。按照《中华人民共和国民法典》，处理共有的不动产，一般得有三分之二以上份额的按份共有人，或者全体共同共有人同意才行，不过要是共有人之间另有约定就另说了。 2、要是有部分共有人自作主张卖了房子，买家就得看看自己能不能算善意取得。满足善意取得的条件有三个：第一，买家买房子的时候不知道这情况；第二，房子是按合理价格卖的；第三，该办登记手续的都办好了。要是买家符合善意取得的条件，那就可以拿到房子的所有权，其他共有人只能找那个擅自卖房的人赔偿损失。 3、为了以后少闹纠纷，买家可以让所有共有人一起签房屋买卖合同，在合同里把每个共有人的权利、义务还有违约责任都写清楚。同时，要尽快办理房子过户登记，完成产权转移。要是在交易的时候，有共有人不同意卖房这些情况，买家可以按照合同约定，追究责任方的违约责任。 ...