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法拍房不能过户法院要负责吗

很多参与司法拍卖的购房者，都曾遇到过拍下房产后迟迟办不了过户的糟心状况，不少人第一反应是找法院追责，其实这类问题的责任判定有着明确的法律边界，不能一概而论。如果房产没法过户的根源是法院在拍卖环节的违规操作，比如没把房屋附带的抵押、额外查封或是长期在先的租赁这类直接影响过户的关键信息完整披露给竞买人，或是拍卖结束后没有按时出具法定的成交裁定和协助过户文书，直接导致不动产登记部门没法走完过户流程，这种情况下法院必须承担对应责任。当事人可以直接向法院执行部门提交相关材料提出执行异议，要求纠正违规的执行行为，也可以根据国家赔偿法的对应规定申请相应赔偿。要是没法过户的原因完全和法院的拍卖操作无关，比如房产本身属于集体土地性质、早年开发时没缴齐土地出让金留下历史遗留问题，或是购房人自己漏缴了规定的交易税费，还有拍卖前就已经合法备案、符合买卖不破租赁规则的长期租约导致没法正常交付过户，这类情况法院不会承担任何责任。遇到这类情形，竞买人只能自行对接相关部门协调处理，或是通过另案起诉的方式向对应的责任方主张合法权益。大家参与司法拍卖前一定要仔细核验所有公示信息，拍下后遇到过户卡壳的情况，先整理好拍卖公告、成交确认书、相关文书材料，再确定后续的维权路径。...

销售人员在我购房的时候说我现在买的这个上跃跃层是免收取暖费免收物业费,（跃层没有房产证,他们跟我们普法说我们这是违法行为?

固定证据：销售承诺录音、聊天记录、宣传单、合同、付款凭证、邻居证言。取暖费先交并留票据，别让剪管，再起诉开发商违约欺诈索赔；物业费按合同主张。无证跃层可主张合同无效退款赔偿。向住建、市场监管举报虚假宣传和无证销售；公安阻拦投诉可向上级公安督察、检察院反映。别签放弃权利文件。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

两个月的房租拆开一个月房租交但有额外费用属于违法吗?

您好，具体研判分析案情...