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付定金与开发商起纠纷，违约金如何算

很多人买房交定金的时候，只想着赶紧把房源定下来，却没搞清楚定金背后的法律规则，很容易吃哑巴亏。正常情况下，交完定金之后如果开发商反悔不卖房、或者私自改条件不肯签正式合同，要给购房者退两倍的定金。反过来如果是购房者自己临时变卦不想买了，之前交的定金就没法要回来。真走到要主张退定金的那一步，购房者得先拿出证据，证明当初和开发商签过合法有效的定金相关约定，而且自己实实在在把定金打给对方了。之后还要拿出能证明开发商违约的材料，比如对方明确说不签合同的聊天记录，不肯按之前谈好的条件履约的录音之类的。 要是双倍定金算下来，还覆盖不了你因为对方违约遭的损失，比如这段时间房价涨了你多掏的差价，你还能要求对方补上超出定金的那部分差额。但要注意，最后拿到手的定金加损失赔偿，加起来不能超过你实际遭的总损失，不能靠着违约额外赚差价。 有些开发商当初签协议的时候，既写了定金又写了违约金，这种情况不用纠结，真遇到对方违约，你二选一挑更划算的那套方案主张赔偿就行，不能同时要两份。 还有一种很容易被忽略的特殊情况，要是签不了正式购房合同，不是开发商和购房者任何一方的错，比如政策突然变了，你本来能办的贷款现在批不下来，这种情况开发商必须把之前收的定金全退给你，你也没法找对方要额外的违约金。...

遭欺骗签下的合同是否有效力

生活中，如果有人受欺骗签了合同，这合同是否有效是不少人关心的问题。根据《中华人民共和国民法典》，要是一方用欺诈手段，让对方违背自身真实想法签了合同，受欺诈的一方是有权利请求法院或仲裁机构撤销合同的。 在合同被撤销之前，它是具有法律效力的。不过，撤销权也有时间限制，如果受欺诈的一方自知道或者应该知道可以撤销合同这件事的一年内，没有去行使这个权利，又或者明确表示放弃、用自己的行为表明放弃撤销权，那撤销权就没了，合同会继续有效。要是受欺诈方在规定时间内行使了撤销权，那合同从一开始就没有法律约束力。 合同被撤销后，因为这个合同得到的财产要返还给对方；要是没办法返还或者没必要返还，就要进行折价补偿。要是有一方存在过错，得赔偿对方因此遭受的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应责任。 所以，受欺骗签的合同，效力是不确定的，最终是否有效，得看受欺诈方是否行使撤销权，以及是否在规定期限内行使。 ...

主播和第二方无合同是否生效

合同生效有几个关键条件，简单来说就是签合同的人得有相应的办事能力，表达的意思要真真切切是自己的想法，而且合同内容不能和法律规定对着干，也不能违背咱社会的公序良俗。就拿主播和合作方来说，就算没有白纸黑字写下合同，只要两人有口头约定，并且这个约定满足上面说的这些条件，那从法律上讲这合同也是作数的。 在实际的司法案子里，口头合同同样受到法律保护，但和书面合同比起来，证明口头合同的存在以及里面到底约定了啥，可就难多了。要是主播和合作方在履行合同过程中起了争执，说有合同的那一方得拿出证据，比如聊天记录、电话录音或者找个证人来证明两人确实有过约定，约定的具体内容是啥。 可要是有一方耍赖不承认有口头约定，另一方又拿不出证据，那法院就很难认定这个合同是存在的，这样一来也就没办法要求对方按照约定干事儿了。 所以为了避免以后闹麻烦，保护好自己该有的权益，主播和合作的第二方最好签个书面合同，把双方该做啥、能得到啥好处都写清楚，这样大家心里都有数。要是真有啥问题，白纸黑字的合同就能派上大用场了。 ...